Este lote de 1.317 m² no Jardim Embaixador em Campos do Jordão está anunciado por R$ 550.000. A vista é aberta para o poente. O fim da tarde é o atrativo que o anúncio aponta.

O preço é R$ 550.000, conforme o cadastro. Isso dá cerca de R$ 418 por m². A conta é simples: R$ 550.000 divididos por 1.317 m².

Segundo a ficha do imóvel, a área é de 1.317 m². É uma metragem generosa para um lote de bairro na serra.

Ficha técnica deste lote de 1.317 m² no Jardim Embaixador em Campos do Jordão

Preço: R$ 550.000
Área: 1.317 m², conforme o cadastro
Preço por m²: cerca de R$ 418
Vista para o poente, entre as montanhas
Bairro: Jardim Embaixador, na subida da Avenida Pedro Paulo
Pavimentos: até 2, pela lei da cidade
Taxa de condomínio: nada na ficha
IPTU: sem valor no cadastro
Topografia e melhor ponto da vista: ver no local

A vista do poente e o lugar certo da varanda

O anúncio aponta o pôr do sol como ponto forte. Isso guia o projeto da casa. A sala pode abrir para o lado em que o sol se põe. A varanda rende mais na mesma face. A orientação para o poente também aquece a casa no fim do dia, uma vantagem na serra.

Nada está construído. Quem compra decide a planta com o arquiteto. Vá ao lote em dois horários. Veja onde a vista fica mais limpa.

1.317 m²: o que cabe aqui

A área passa de 1.300 m². Isso é muito para a serra. Sobra espaço para o jardim. Sobra espaço para os carros. Sobra espaço para uma área de lazer.

Quem constrói em etapas ganha também. A segunda fase não aperta o recuo. A lei da cidade aceita casa de hóspedes. O projeto só precisa respeitar as faixas da zona.

O que a lei da cidade deixa construir

A Lei 4.144/2022 começa pelo verde. De 527 a 1.054 m² ficam preservados. Depois vem a projeção no solo. Ela vai de 132 a 658 m², pela zona.

A soma da área construída vai de 263 a 1.317 m². A altura para em 2 pavimentos. A tabela da lei tem poucas exceções. Na prática, a faixa de vegetação preservada protege as araucárias que já existem no terreno. A projeção no solo limita a sombra que a construção pode lançar sobre o lote. Já a área construída soma todos os pavimentos, inclusive a garagem coberta.

A zona deste endereço ainda está a confirmar. Trate os números como faixas, não como limites fechados. A conferência é rápida. Leve a matrícula à Secretaria de Planejamento.

O que conferir antes de comprar

A matrícula do lote, no cartório de registro
As certidões do dono e do imóvel
A zona exata, na Secretaria de Planejamento
A medida do terreno no local, com agrimensor
O recuo e a taxa de verde, antes do projeto

A ficha do imóvel registra 1.317 m² para este lote. Na compra, vale conferir essa medida na matrícula e no local, com o agrimensor. A matrícula atualizada mostra confrontantes, medidas e restrições registradas. As certidões revelam pendências que travam a escritura mais adiante. Medida conferida antes da proposta evita surpresa na escritura.

Terreno Jardim Embaixador: a estrada que sai da Vila Capivari

O Descansópolis fica adiante. O Jardim Véu da Noiva também. A via é a Avenida Pedro Paulo. Ela sobe do centro turístico até o parque estadual.

Pelo mapa do OpenStreetMap, o centro do bairro fica a cerca de 2 km da Vila Capivari. O Morro do Elefante aparece a 2,6 km dali. O mirante fica a cerca de 1.800 m de altitude.

Quem prefere subir sem carro usa o teleférico. Ele sai do Parque Capivari.

O parque de araucárias no fim da avenida

O Horto Florestal nasceu em 1941. Foi a primeira unidade de conservação do estado. São cerca de 8.385 hectares de araucárias. Tem trilha, ponte e cachoeira.

O parque fica a uns 13 km da Vila Capivari. A estrada é a mesma do bairro. Morar no caminho do Horto é ter a mata por vizinha.

Perguntas frequentes de quem pensa em comprar este lote

Qual é a metragem? O cadastro anota 1.317 m² para este terreno.
O lote tem vista? Sim, o anúncio cita vista para o pôr do sol.
Dá para fazer 2 pavimentos? Sim, a lei da cidade deixa 2 pavimentos.
Existe taxa de condomínio? O cadastro não anota taxa nenhuma.
Quanto custa? R$ 550.000, conforme a ficha do imóvel.
Quanto dá o m²? Cerca de R$ 418 por m².
Tem IPTU lançado? O cadastro não traz valor de IPTU.
Qual é a zona de uso do solo? O cadastro não informa, e a Prefeitura confirma na hora.
O terreno é plano? A ficha não registra a topografia, então veja no local.
Existe projeto aprovado? Nenhum projeto aprovado consta da ficha deste terreno.
Quanto mede a frente? A ficha não traz a medida da frente do lote.