O lote de 252 m² no Jardim Elizabeth é o único terreno que anunciamos naquele bairro de Campos do Jordão (SP). A área registrada é de 252,25 metros quadrados, com leve declive e duas entradas, conforme a descrição cadastrada. Água, energia elétrica e esgoto já estão disponíveis para a propriedade.

Os dados do lote de 252 m² no Jardim Elizabeth

Área registrada: 252,25 m² de área total
Relevo: leve declive, conforme a descrição
Acessos: duas entradas para a propriedade
Infraestrutura: água, energia elétrica e esgoto disponíveis
Conta por metro quadrado: cerca de quatrocentos e trinta e seis reais
Bairro: Jardim Elizabeth, grafado Elizabete em parte dos cadastros

O que significa comprar o imóvel mais barato do bairro

O Jardim Elizabeth aparece na nossa carteira com sete imóveis. Os valores pedidos vão de R$ 110 mil a R$ 1,3 milhão. Esta propriedade ocupa a ponta inferior dessa faixa, e é a única em formato de lote. Quem quer endereço no bairro sem comprar casa pronta tem, portanto, uma alternativa só. O preço equivale a cerca de quatrocentos e trinta e seis reais por metro quadrado de área registrada. Esse valor é coerente com terreno urbano de infraestrutura completa.

Três serviços prontos e o que isso poupa na obra

Água, luz e esgoto disponíveis modificam significativamente o cronograma da construção. Vários terrenos em Campos do Jordão pedem obra de infraestrutura antes da primeira parede, e isso consome tempo e dinheiro do comprador. Nesta propriedade, as três ligações já existem, conforme o cadastro. O canteiro começa com abastecimento de água e energia elétrica disponíveis. E o esgoto dispensa a discussão sobre fossa, que em terreno pequeno costuma apertar o projeto. Em propriedade de dimensões reduzidas, essa economia de etapas preliminares representa vantagem considerável.

O leve declive e as duas entradas no desenho da casa

A descrição registra declive suave na propriedade. Terreno nessa condição aceita ambientes em meio-nível, solução que aproveita melhor a luz e cria separação entre as áreas da casa. As duas entradas, por sua vez, permitem separar o acesso de veículos do acesso social. Essa configuração depende da aprovação municipal, mas a possibilidade existe na própria topografia. A descrição menciona ainda vista para uma extensa área de natureza. A nossa equipe verifica essa característica pessoalmente, antes de qualquer proposta.

Escola, farmácia e galeria a caminho da praça central

A Escola Municipal Doutor Antônio Nicola Padula atende o próprio Jardim Elizabeth. A Farmácia São Bento fica na rua de mesmo nome, na esquina com a Avenida Emílio Ribas. Ela reúne nota 4,6 no Google, com onze avaliações. A Galeria Capivari também consta no perímetro do bairro, segundo o mesmo levantamento. E a Praça do Capivari, com mais de seis mil avaliações, tem endereço na Rua Djalma Forjaz, dentro desse mesmo perímetro. A Avenida Macedo Soares completa o conjunto de vias principais da região, facilitando a circulação diária.

Quanto a lei municipal deixa construir neste terreno urbano

A cobertura vegetal preservada deve ocupar de 101 a 202 m², conforme a zona em que o lote se enquadrar. A taxa de ocupação do solo varia de 25 a 126 m². A área construída permitida fica entre 50 e 252 m². A edícula, numa propriedade deste tamanho, não passa de cerca de 13 m², equivalentes a cinco por cento da área.

As edificações permanecem limitadas a dois pavimentos, com as exceções que a própria lei relaciona. A araucária é protegida em todo o município, e a supressão de árvore depende de autorização da Prefeitura. A zona deste endereço ainda aguarda confirmação na Secretaria de Planejamento, mediante apresentação da matrícula.

Documentos que convém examinar antes de assinar a compra

Antes de qualquer proposta, recomendamos solicitar a matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis da comarca. Ela informa a metragem registrada, os proprietários e eventuais ônus sobre a propriedade. A certidão de ônus reais complementa essa verificação documental.

Também convém providenciar a certidão negativa de débitos municipais, que comprova a regularidade do imposto territorial. Como o cadastro está sem o valor do imposto, a nossa equipe levanta essa informação antes da visita.

Por fim, a consulta prévia de viabilidade na Prefeitura confirma a zona do endereço e os parâmetros construtivos aplicáveis. Com esses três documentos, o comprador negocia com segurança e planeja o projeto sem surpresas.

Perguntas frequentes sobre este lote urbano no Jardim Elizabeth

O terreno tem água, luz e esgoto? Sim, conforme o cadastro, os três serviços estão disponíveis.
Quantas entradas existem? São duas entradas, conforme a descrição registrada desta propriedade.
Qual é o relevo? A descrição informa leve declive, detalhe que se confirma na visita.
Por que o bairro aparece com duas grafias? Alguns cadastros escrevem Elizabete, e o nome oficial é Elizabeth.
Quanto é o imposto municipal? O cadastro está sem esse valor, e nós levantamos o número antes de agendar.

Converse com quem conhece o bairro de perto há anos

A nossa equipe acompanha o Jardim Elizabeth há tempo suficiente para dizer qual rua sobe e qual desce. Essa avaliação presencial vale mais do que qualquer fotografia quando o lote apresenta declive. O valor pedido é de R$ 110.000, e a conversa começa no WhatsApp (12) 3662-6039. Para comparar, abra os demais lotes do nosso catálogo no município.