Terreno/Lote para Venda em Gran Ville, Campos do Jordão

Este terreno de 5.242 m² com vista no Gran Ville, em Campos do Jordão (SP), está à venda por setecentos mil reais. O lote integra um condomínio fechado na Avenida Pedro Paulo, principal ligação com o Horto Florestal.

Ficha técnica do terreno de 5.242 m² com vista no Gran Ville

• Área total de 5.242 metros quadrados, quase meio hectare

• Preço de R$ 700.000, cerca de R$ 134 por metro quadrado

• Condomínio fechado, com portaria permanente registrada no cadastro

• Abastecimento de água e energia elétrica no local, segundo o anúncio

• Declive natural e aspecto de campo

• Posição central no condomínio

• Vista para uma área de preservação ambiental

• Endereço do condomínio: Avenida Pedro Paulo, 7.550

Gran Ville Campos do Jordão: o condomínio e o lugar do lote

O condomínio Gran Ville é fechado, e o cadastro informa portaria funcionando 24 horas por dia. O anúncio descreve ruas tranquilas, rodeadas de vegetação, onde a privacidade e a natureza integram a rotina dos moradores.

Este lote ocupa a parte central do condomínio, distante da entrada principal. O terreno apresenta aspecto de campo aberto, desce em declive suave e termina voltado para uma área de preservação. Por isso, a residência construída aqui desfruta de horizonte desimpedido, sem vizinhos diante das janelas.

Como aproveitar o declive no projeto arquitetônico

Um terreno inclinado favorece uma residência em níveis, que acompanha a topografia em vez de contrariá-la. Essa solução reduz o volume de terra movimentada e valoriza a paisagem, porque cada pavimento observa a vista por cima do anterior. Antes do projeto, o levantamento topográfico e a sondagem do solo orientam a fundação e a drenagem.

Onde fica: a Estrada do Horto

O Gran Ville ocupa o número 7.550 da Avenida Pedro Paulo, conhecida pelos moradores como Estrada do Horto. O cadastro associa o condomínio ao Descansópolis, região caracterizada por terrenos amplos e residências distribuídas no meio da vegetação.

Segundo medição a pé no Google Maps, são 7,6 quilômetros até a Praça do Capivari e 11,4 quilômetros até o Mercado Municipal. Na prática, a rotina depende do automóvel, porque o comércio do bairro é modesto, conforme registra o nosso guia.

O Horto Florestal no fim da avenida

Seguindo pela mesma avenida, chega-se ao Horto Florestal, nome popular do Parque Estadual de Campos do Jordão. Criado em 1941, ele constitui o primeiro parque estadual paulista e oferece trilhas, cachoeiras e pontes sobre os rios. Para os moradores do Gran Ville, o parque permanece no caminho de casa.

Padaria, mercado e restaurantes pelo percurso

Descendo a avenida, encontram-se estabelecimentos para as necessidades cotidianas. O Refúgio dos Condes, padaria e cafeteria, e o Mercadinho Campos Verde compartilham o número 6.120, segundo o Google Maps. O Dois Rios Restaurante funciona no número 3.275, e o Dona Chica Restaurante fica dentro da área do Horto.

A conta do preço e o que ainda falta saber

O preço de R$ 700.000 dividido por 5.242 metros quadrados resulta em aproximadamente 134 reais por metro quadrado. Trata-se de um valor reduzido para um lote em condomínio fechado, justamente porque a área é extensa.

O cadastro não informa o valor da taxa condominial nem o do IPTU. Solicitamos essas informações antes da visita, para que você complete o planejamento das despesas fixas. Também convém solicitar ao condomínio o regulamento de obras, que estabelece horários, recuos internos e regras para caminhões.

O que a legislação municipal permite neste lote

Em Campos do Jordão, a dimensão das construções é definida pela Lei 4.144, de 2022. Ela divide a cidade em zonas com regras específicas, e o cadastro deste terreno não identifica a zona correspondente. Portanto, os números seguintes apresentam o mínimo e o máximo previstos para 5.242 metros quadrados.

A projeção da edificação pode ocupar de 10% a 50% do lote, ou seja, entre 524 e 2.621 metros quadrados. Somando todos os pavimentos, a área construída varia de 1.048 a 5.242 metros quadrados. O limite de altura corresponde a dois pavimentos, ressalvadas as exceções relacionadas na tabela da legislação.

A vegetação obrigatória permanece entre 40% e 80% da área, o que representa de 2.097 a 4.194 metros quadrados preservados. Num lote desta dimensão, mesmo a exigência mais rigorosa ainda proporciona espaço suficiente para a residência.

Casa principal, casa de hóspedes e casa de caseiro

A legislação admite até três edificações num lote residencial: a residência principal, uma casa de hóspedes e uma casa de caseiro. A habitação do caseiro, com até sessenta metros quadrados, não integra o cálculo da ocupação.

Para terrenos entre cinco mil e dez mil metros quadrados, como este, a edícula pode alcançar oitenta metros quadrados. Dessa maneira, é possível receber a família com conforto e manter um responsável cuidando da propriedade durante o ano inteiro.

Árvores, araucárias e a zona do terreno

Nenhuma árvore pode ser suprimida sem autorização da Prefeitura, e a araucária é protegida em todo o município. Como o lote possui vista para uma área de preservação, o projeto deve respeitar a vegetação existente desde o primeiro estudo.

Perguntas frequentes sobre o terreno e o condomínio Gran Ville

O condomínio Gran Ville tem portaria 24 horas?

Sim. O cadastro registra portaria 24 horas por dia, e o anúncio descreve o Gran Ville como condomínio fechado.

O terreno tem água e luz?

Segundo o anúncio, abastecimento de água e energia elétrica chegam ao local. Confirmamos essas informações durante a visita.

Agende sua visita ao Gran Ville

Para percorrer o terreno e observar o declive pessoalmente, envie uma mensagem pelo WhatsApp (12) 3662-6039 e escolha a melhor data. Compare também com outros terrenos em Campos do Jordão e com os terrenos do Gran Ville.

Bairro: Gran Ville, Cidade: Campos do Jordão