Casa para Venda em Vale Feliz, Campos do Jordão

Esta casa de 2 quartos no Vale Feliz é um chalé com 40 m² construídos, conforme o cadastro.

A construção se apoia em dois lotes, que somam 2.210 m² de terreno.

O endereço fica em Campos do Jordão (SP), com matrícula e imposto próprios em cada lote.

O cadastro pede R$ 680.000 pelo conjunto dos dois.

Ficha técnica desta casa de 2 quartos no Vale Feliz

• Área construída de 40 m², distribuída em dois pavimentos

• Terreno somado de 2.210 m², repartido em dois lotes

• Matrícula e imposto predial individualizados, um para cada lote

• Dormitórios: 2, e o de cima acumula escritório

• Banheiro: 1, no pavimento principal

• Sala de estar integrada à de jantar, com cozinha americana

• Lareira na sala, pelo cadastro do imóvel

• Varanda que contorna o pavimento principal por inteiro

• Varanda privativa no dormitório de cima

• Piso de cerâmica e de tábua de madeira

• Água de mina, mais água, esgoto e energia da rede

• Asfalto a 800 metros, conforme o anúncio

• Valor pedido de R$ 680.000 pelos dois lotes

O chalé de 40 m² e os dois pavimentos dele

No andar de baixo, a sala de estar e a de jantar funcionam juntas.

A cozinha americana se abre para esse conjunto, e o banheiro fica no mesmo piso.

Um dormitório completa o pavimento, com a varanda contornando tudo por fora.

Em cima, o outro dormitório abriga também um escritório e ganha varanda só dele.

Uma lareira atende a sala nos dias frios, segundo o cadastro do imóvel.

Tábua de madeira e cerâmica revestem os pisos, que exigem manutenção simplificada.

Os dois lotes, as duas matrículas e o que cabe neles

O conjunto chega a 2.210 m², e cada lote guarda a documentação própria.

Essa divisão permite ocupar o terreno em etapas, conforme o orçamento da família.

O relevo é favorável e dispensa grande movimentação de terra, segundo o anúncio.

Dá para planejar uma casa principal voltada para a paisagem, ou outros chalés.

Antes do projeto, o comprador confirma as regras de construção na Prefeitura.

A água de mina, o bosque vizinho e a privacidade

A propriedade dispõe de água de mina, além da água da rede pública.

O lote ao lado preserva um bosque, que fecha um dos flancos do terreno.

Consequentemente, a varanda contempla árvores, e não a janela da residência vizinha.

O bosque responde pela privacidade, sem depender de muro alto nem de portaria.

Casa Vale Feliz: para quem a oferta faz sentido

O comprador adquire terreno com construção pronta para utilização nos fins de semana.

O chalé já funciona, possibilitando que a família utilize o imóvel antes de qualquer reforma.

Posteriormente, o segundo lote pode receber o projeto principal, conforme a disponibilidade financeira.

O preço inclui os dois lotes, e não apenas o chalé.

A conta do preço em números

O valor pedido é de R$ 680.000 pelos dois lotes. Dividido pelos 2.210 m² de terreno, o metro quadrado sai por cerca de R$ 308.

Cada lote tem, em média, 1.105 m². O valor médio de cada lote, dividindo o total por dois, fica em R$ 340.000.

A conta pelo chalé não ajuda muito, porque ele tem só 40 m². O valor está, na maior parte, no terreno.

O comprador recebe uma residência pronta e área suficiente para ampliações futuras.

Os papéis que vale pedir antes de comprar

Como são dois lotes, existem duas matrículas. Peça as duas atualizadas no cartório.

Cada matrícula apresenta a área, a titularidade e eventuais ônus registrados sobre o respectivo lote.

Peça também os dois carnês de IPTU, um de cada lote, e confira se estão em dia.

As certidões do imóvel e do vendedor completam a análise. Com tudo em mãos, a compra fica segura.

Vale pedir ainda a aprovação do chalé na Prefeitura, para saber se a área construída está regular.

Nossa equipe junta os papéis e segue com você até a escritura.

A água de mina e o cuidado que ela pede

A água de mina é um bom recurso na serra. Antes de usar para beber, vale fazer uma análise em laboratório.

Pergunte também a localização da nascente e a forma de captação da água até a residência.

O que olhar no dia da visita

Percorra os dois lotes e identifique a divisa entre eles. Observe a incidência de sol pela manhã e à tarde.

Confira o estado do chalé, da lareira e das varandas. Observe também o caminho de 800 metros desde o asfalto.

Converse com um vizinho, que conhece as condições da estrada nos dias chuvosos.

Como se chega ao imóvel e o que fica em volta

Do asfalto até a propriedade são 800 metros, conforme o anúncio.

A distância é suficientemente curta para não isolar os moradores.

O bairro Vale Feliz integra Campos do Jordão, na Serra da Mantiqueira.

A cidade tem altitude de 1.628 metros na sede, segundo a página do imóvel.

O acesso à cidade se dá pela Rodovia Floriano Rodrigues Pinheiro, a SP-123.

Quem chega por ela passa pelo Portal antes de entrar no município.

Perguntas frequentes sobre o chalé e sobre os dois lotes

• Qual é o número de quartos? São dois: um no andar de baixo e outro em cima, com escritório.

• O chalé já está pronto para usar? Sim, a construção de 40 m² está em uso, segundo a descrição do anúncio.

• Os dois lotes têm documentação separada? Cada lote tem matrícula e imposto predial próprios, pelo cadastro do imóvel.

• Quanto terreno existe no total? A soma dos dois lotes chega a 2.210 m², conforme o cadastro.

• A propriedade tem água própria? Existe água de mina no terreno, além da água da rede pública.

• Dá para construir outra casa? O anúncio indica relevo favorável, e a Prefeitura confirma o que cada lote permite.

• Qual é o valor médio de cada lote? Cerca de R$ 340.000, dividindo o total por dois.

• Quanto sai o metro quadrado do terreno? Cerca de R$ 308, pela conta do valor sobre a área.

Agende uma visita e veja os dois lotes de perto

Na visita fica claro onde termina um lote e começa o outro.

É possível percorrer o bosque e perceber a tranquilidade do final da tarde.

Combine o horário pelo WhatsApp (12) 3662-6039 e peça a referência CA0474.

No site estão também as casas do Vale Feliz e as demais casas em Campos do Jordão.

Bairro: Vale Feliz, Cidade: Campos do Jordão