Este terreno de 2.350 m² na Serra da Mantiqueira fica dentro do Condomínio Iporanga, no Descansópolis, em Campos do Jordão (SP). O platô já está pronto para construir e a vista é o maior destaque do lote, segundo as duas descrições. O valor pedido é de R$ 790.000, cerca de R$ 336 por metro quadrado.

Ficha técnica do terreno de 2.350 m² na Serra da Mantiqueira

Preço: R$ 790.000, aproximadamente R$ 336 por metro quadrado
Taxa condominial de R$ 868 mensais e IPTU de R$ 120 por mês
Platô pronto para receber a construção, conforme o anúncio
Rua asfaltada, com água e energia elétrica disponíveis
Portaria funcionando 24 horas na entrada do condomínio
Área de 2.350 metros quadrados com vista aberta para a serra

Condomínio Iporanga por dentro: mata, lago, trilhas e vigilância

O Iporanga é um condomínio fechado que passa de 2,75 milhões de m². Desse total, perto de 1,4 milhão de m² são mata nativa preservada. Pelo site do condomínio, os moradores contam com lago, cachoeiras, quadras e uma rede de trilhas. A vigilância funciona 24 horas, e as ruas internas são asfaltadas. O acesso se faz pela Estrada do Horto Florestal, a avenida que atravessa o Descansópolis. Essa avenida termina no Parque Estadual de Campos do Jordão, o Horto Florestal, criado em 1941. O parque reúne trilhas, cachoeiras e extensas florestas de araucárias, abertas à visitação.

O platô pronto e a melhor forma de aproveitar a vista

Com o platô feito, a casa ocupa a parte plana e o restante do terreno fica livre para jardim, garagem ou lazer. Isso encurta a obra. Também reduz o gasto para mexer na terra, que na serra pesa. O arquiteto pode orientar a sala e as varandas para a paisagem desde o primeiro esboço. Na visita, observe de onde vem o sol da tarde, que muda a sensação de conforto nos meses frios.

Construir num condomínio com portaria: o que muda na rotina

Quem usa a casa só em alguns fins de semana gosta da portaria. Ela funciona o dia todo. Ela acompanha a entrada de visitantes e de prestadores de serviço. Durante a obra, o controle de acesso também ajuda a organizar fornecedores e equipes. Antes de comprar, peça o regulamento interno, que pode ter regras próprias sobre horários de obra e padrão das construções.

Limites da Lei 4.144/2022 para um lote de 2.350 metros quadrados

Conforme a zona, a área construída permitida fica entre 470 e 2.350 m². A projeção das edificações sobre o terreno pode ir de 235 a 1.175 m². A parte que precisa permanecer com vegetação soma de 940 a 1.880 m², o que representa de 40% a 80% do lote. Valem no máximo dois pavimentos, com as exceções que a tabela da lei admite.

No mesmo terreno podem conviver a casa principal, a de hóspedes e a de caseiro. Esta última fica fora da taxa de ocupação quando tem até 60 m². Para lotes desta faixa, a edícula chega a 60 m². Cortar árvores depende de licença, e as araucárias contam com proteção. Confirme a zona na Secretaria de Planejamento antes de encomendar o projeto.

Quanto custa manter o lote antes e depois da construção

Somadas, a taxa do condomínio e o IPTU chegam a R$ 988 por mês. Essa despesa corre mesmo antes de a obra começar. Quem pretende construir somente daqui a alguns anos deve incluir essa despesa no planejamento financeiro. Em troca, o lote fica protegido pela portaria e pelas regras do condomínio enquanto espera o projeto.

As contas do preço e do custo de espera

O pedido é de R$ 790.000 pelos 2.350 m². Isso dá cerca de R$ 336 por m². A taxa do condomínio é de R$ 868 por mês. O IPTU é de R$ 120 por mês. Juntos, somam R$ 988 por mês. Em 12 meses, são R$ 11.856. Em 2 anos de espera, são R$ 23.712. Some ainda a escritura, o registro e o imposto de compra. Com essas contas, fica mais fácil comparar este lote com outros terrenos em condomínio.

O que conferir antes de comprar

A matrícula do terreno e as certidões do dono
O regulamento interno do condomínio
Os horários permitidos para obra
O padrão exigido para as casas
A posição do sol no platô
A água, a luz e o asfalto na rua
A zona do lote na Prefeitura
O valor atual da taxa do condomínio

Para quem este terreno no Iporanga faz mais sentido

O lote atende quem quer erguer uma casa de montanha com a segurança de um condomínio e a mata em volta. Também combina com famílias que gostam de caminhar, porque as trilhas ficam dentro do próprio Iporanga. E serve a quem prefere chegar e encontrar rua asfaltada, mesmo num bairro semirrural.

Perguntas frequentes sobre o condomínio, as taxas e a obra

Quais são as despesas mensais? São R$ 868 de condomínio e R$ 120 de IPTU, segundo o cadastro.
O terreno precisa de terraplanagem? Não: o platô já está pronto, segundo as descrições do imóvel.
O condomínio tem segurança? Sim, a portaria funciona 24 horas e as ruas internas são asfaltadas.
Há lazer comum no Iporanga? Lago, cachoeiras, quadras e trilhas em meio à mata nativa preservada.
Quanto custa o m²? Cerca de R$ 336.
Qual é o custo de 12 meses de espera? Cerca de R$ 11.856 entre taxa e IPTU.
Onde fica o condomínio? No Descansópolis, com acesso pela Estrada do Horto.

Agende uma visita ao platô e conheça o condomínio Iporanga por dentro

Na visita você percorre o platô, confere a vista e passa pela portaria e pelas ruas internas do condomínio. Combine o dia com a nossa equipe pelo WhatsApp (12) 3662-6039. Para comparar, veja os terrenos no Descansópolis e os demais terrenos em Campos do Jordão.