Terreno/Lote para Venda em Descansópolis, Campos do Jordão

O terreno de 2.940 m² na Serra da Mantiqueira, no Descansópolis, está anunciado por R$ 1.000.000. São cerca de R$ 340 por metro quadrado. É o menor valor por metro entre os lotes que temos aqui. O platô já está pronto para construir, e há vista a partir do próprio terreno.

O platô pronto e a etapa de obra que ele elimina

Platô pronto quer dizer uma coisa. A parte mais cara do preparo do solo já foi feita. O comprador chega com o projeto e começa a fundação. Ele não gasta meses criando a base da casa.

Em terreno de serra, essa etapa pede corte de terra. Pede também muro de arrimo e dreno. Nada disso aparece na planta. Tudo isso aparece na planilha de custo.

Vale ver o tamanho do platô no local. Veja também a cota em que ele ficou. Platô largo permite casa térrea inteira. Platô curto empurra parte da casa para o segundo andar.

A ficha do terreno de 2.940 m² na Serra da Mantiqueira

• Platô pronto para construir, conforme a descrição

• Vista a partir do próprio lote

• Água, energia elétrica e rua pavimentada

• Condomínio fechado, no bairro Descansópolis

• Valor de R$ 1.000.000, cerca de R$ 340 por m²

• Metragem de 2.940 m², a maior do nosso conjunto aqui

• Quartos, suítes, banheiros e vagas: não constam do cadastro

• Taxa mensal e IPTU: não constam do cadastro

As contas deste lote em números redondos

O valor de R$ 1.000.000 dividido por 2.940 m² dá R$ 340 por metro quadrado. Em hectares, o lote tem 0,294. Em lotes urbanos de 300 m², ele vale por quase dez.

A comparação com os vizinhos ajuda. Os outros lotes que temos aqui giram em torno de R$ 450 por m². Um lote plano e pronto chega a R$ 500 por m².

A R$ 450 por m², este terreno custaria R$ 1.323.000. A R$ 500 por m², custaria R$ 1.470.000. A diferença fica entre R$ 323.000 e R$ 470.000.

Esse dinheiro é o que sobra para a obra. Dá para levantar boa parte da casa com a economia do terreno.

Em um quadrado, 2.940 m² dariam cerca de 54 metros por 54 metros. É uma boa medida para imaginar a área no papel.

Quase três mil metros quadrados: o que essa folga permite

Com 2.940 metros quadrados, a casa e a área de lazer cabem sem disputa. Ainda sobra uma faixa livre em volta. É a faixa livre que garante a privacidade. Não é a altura do muro.

Essa metragem também abre espaço para o que não cabe em lote pequeno. Pomar, horta de verdade e gramado contínuo pedem área. Aqui ela existe de sobra.

Quanto da área a lei manda manter com vegetação

A lei de Campos do Jordão pede vegetação no lote. Em lote residencial, a faixa vai de 40% a 80%, conforme a zona. Em 2.940 m², cada faixa dá um número. Veja a conta pronta:

• 40% do lote: 1.176 m²

• 50% do lote: 1.470 m²

• 60% do lote: 1.764 m²

• 70% do lote: 2.058 m²

• 80% do lote: 2.352 m²

Na faixa mais branda sobram 1.764 m² livres. Na faixa mais dura sobram 588 m². A diferença entre as duas é de 1.176 m², e ela muda o projeto inteiro.

O que a lei de zoneamento diz para um lote assim

Em Campos do Jordão vale a Lei 4.144/2022. Ela define por zona o que cabe em cada terreno. A zona deste lote se confirma na Secretaria de Planejamento, com a matrícula.

Em qualquer zona, a lei limita a obra a dois andares. A tabela da lei traz poucas exceções. Cortar árvore exige licença da Secretaria de Meio Ambiente. A araucária tem proteção na lei.

Acima de 35 graus de inclinação, não se deve ocupar o terreno. A divisão em lotes segue a Lei 4.213/2024. Ela fixa o lote mínimo pela inclinação.

A casa de caseiro e o que a lei deixa fora da conta

A lei da cidade não conta a casa de caseiro na taxa de ocupação. O limite é de 60 metros quadrados. A obra precisa, ainda assim, respeitar os recuos do lote.

Num terreno deste tamanho, essa regra tem uso prático. Quem mantém a casa com apoio fixo ganha uma construção inteira. E não perde área da casa principal.

O lago entre as áreas comuns

O cadastro das áreas comuns registra um lago aqui dentro. É o tipo de área coletiva que define o lugar. Pesa mais do que qualquer quadra de esporte.

O lago também muda o clima das ruas perto dele. As manhãs ficam mais úmidas, e a neblina é comum. Vale notar isso na visita, porque muda a escolha do revestimento externo.

O que esta ficha ainda não informa sobre o lote

Declive que sobrou e medida das testadas não aparecem no cadastro. Taxa mensal e IPTU também não. A nossa equipe pede esses dados ao dono e ao condomínio antes da visita.

Num lote com platô feito, o papel mais útil é o levantamento topográfico. Ele mostra a cota do platô. Ele mostra também quanto de terra já foi movida.

O que conferir antes de fechar negócio

A matrícula mostra quem é o dono. Ela mostra também se há dívida anotada. A certidão da Prefeitura mostra se o IPTU está pago. O cadastro não traz o valor do IPTU, então pergunte na visita.

A convenção e as regras de obra dizem o que pode ser feito no lote. Eles tratam de recuo e de gabarito. Tratam também do prazo de obra e do horário de trabalho. O condomínio informa também o valor da taxa mensal.

Obra nova exige projeto aprovado e alvará. A nossa equipe reúne esses papéis antes da proposta.

O bairro, a avenida e a vegetação entre as casas

O Descansópolis se estende pela Avenida Pedro Paulo, a Estrada do Horto. São lotes grandes, com mata entre as casas. Pelo ViaCEP, o bairro vai do número 5391 ao 6330 da via.

O comércio local é pequeno. Quase todo deslocamento é feito de carro.

Por que o preço por metro quadrado aqui é diferente

Este lote tem o metro quadrado mais barato entre os nossos aqui, perto de R$ 340. A explicação está na metragem. Lote maior costuma ter metro quadrado menor. O valor total pesa na conversa.

Para quem quer área, essa é a melhor relação da nossa carteira local.

Perguntas frequentes sobre o platô e este lote

O platô está pronto?

A descrição informa platô pronto para construir no próprio terreno.

O lote tem vista?

A descrição registra vista a partir do próprio terreno, a conferir no local.

Qual é o preço pedido?

O preço pedido é de R$ 1.000.000.

Qual é o valor por metro quadrado?

Cerca de R$ 340, dividindo R$ 1.000.000 por 2.940 m².

Qual é o tamanho do lote?

São 2.940 m², ou 0,294 hectare.

Quanto custaria a R$ 450 por m²?

R$ 1.323.000, pela mesma conta.

Quanto de vegetação a lei pede?

De 40% a 80%, ou seja, de 1.176 m² a 2.352 m², conforme a zona.

Quantos andares a lei permite?

Dois andares, com poucas exceções na tabela da lei.

A casa de caseiro entra na taxa de ocupação?

Não, até 60 metros quadrados. Os recuos continuam valendo.

O condomínio tem lago?

Sim. O lago consta entre as áreas comuns do condomínio.

O cadastro informa a taxa mensal?

Não. A taxa não consta, e pedimos o valor ao condomínio.

Quanto custaria a R$ 500 por m²?

R$ 1.470.000, pela mesma conta.

Quanto o lote economiza perto dos R$ 450 por m²?

Cerca de R$ 323.000.

O lote fica em condomínio fechado?

Sim, no bairro Descansópolis.

O cadastro informa o IPTU?

Não. O valor não consta do cadastro do imóvel.

O lote tem água e luz?

Sim. O cadastro registra água, energia elétrica e rua pavimentada.

Quando quiser conhecer o platô, a equipe sobe com você

Platô e vista são as duas coisas que decidem a compra aqui. As duas se avaliam de pé no terreno. Diga o dia pelo WhatsApp (12) 3662-6039 e a nossa equipe acompanha a visita. Antes disso, vale ver a relação de terrenos em Campos do Jordão e também os terrenos vendidos no Descansópolis.

Bairro: Descansópolis, Cidade: Campos do Jordão