Este lote com terraplanagem na Vila Chantal em Campos do Jordão (SP) chega ao comprador com o platô já executado.

São 1.933 metros quadrados de área total, anunciados na faixa de R$ 320 mil. O valor corresponde a aproximadamente R$ 166 por metro quadrado.

Ficha técnica deste lote com terraplanagem na Vila Chantal em Campos do Jordão

Terraplanagem concluída, conforme as duas descrições do imóvel
Vista para o pôr do sol, mencionada nos dois anúncios
Energia elétrica entre as características cadastradas
Área total de 1.933 metros quadrados
Valor anunciado na faixa de R$ 320 mil
Área construída autorizada: de 387 a 1.933 metros quadrados, conforme a zona
Vegetação preservada: de 773 a 1.546 metros quadrados
Zona do lote: ainda por confirmar na Prefeitura

Platô concluído e cota definitiva do terreno

As duas descrições registram que a terraplanagem já foi executada. Na prática, o comprador visualiza o nivelamento definitivo do terreno desde a primeira visitação.

O arquiteto desenvolve o projeto sobre uma plataforma conhecida, com as cotas definidas. Essa condição reduz consideravelmente o intervalo entre a escritura e o início da fundação.

Potencial construtivo segundo a legislação municipal

A área construída total varia de 387 a 1.933 metros quadrados. A projeção da edificação permanece entre 193 e 966 metros quadrados.

A vegetação obrigatória corresponde a algo entre 773 e 1.546 metros quadrados. A zona do endereço determina o ponto exato de cada faixa e será confirmada na Secretaria de Planejamento.

Construções excluídas do cálculo da ocupação

A legislação desconsidera na taxa de ocupação a guarita de até doze metros quadrados. Varandas abertas, pergolados e piscina descoberta recebem a mesma dispensa.

O subsolo utilizado exclusivamente como garagem também fica de fora, desde que respeite o recuo frontal. Assim, o lazer externo não consome o limite da residência.

Terreno Vila Chantal: proximidade do centro turístico

O anúncio descreve esta área como próxima do centro e da Vila Capivari. Esse bairro constitui o endereço turístico do município, com bares, cafeterias, lojas e restaurantes.

Como a descrição não informa a distância, verificamos o percurso durante a visitação.

Pôr do sol e orientação da futura residência

Os dois anúncios mencionam a vista privilegiada para o pôr do sol. Essa orientação normalmente determina a posição da sala, do deque e da varanda no projeto arquitetônico.

Perguntas frequentes sobre o lote

A terraplanagem já foi realizada? Sim, as duas descrições registram o serviço como concluído.
O lote possui energia elétrica? Sim, a energia elétrica consta das características cadastradas.
Quanto custa o metro quadrado? Aproximadamente R$ 166, considerando o valor anunciado.
A piscina integra a taxa de ocupação? Não, piscina descoberta e pergolado permanecem excluídos desse cálculo.