Este lote de 1.290 m² na Atalaia em Campos do Jordão (SP) está na parte alta de um condomínio novo.

De lá, segundo o anúncio, a vista alcança a serra e o ar chega mais limpo.

A venda pede trezentos e vinte mil reais, com imposto mensal de R$ 75,96.

Ficha técnica deste lote de 1.290 m² na Atalaia em Campos do Jordão

Posição elevada dentro do condomínio, conforme as duas descrições
Vista para a serra, citada nos dois anúncios do imóvel
Condomínio novo e fechado, com bastante verde ao redor dos lotes
Área de 1.290 m², confirmada pelo proprietário em setembro de 2026
Imposto municipal de R$ 75,96 mensais, ou R$ 911,52 em doze meses
Preço aproximado de duzentos e quarenta e oito reais por metro quadrado
Valor de venda: trezentos e vinte mil reais
Área construída autorizada: de 258 a 1.290 m², conforme a zona
Vegetação a preservar: de 516 a 1.032 m²
Projeção da construção no solo: de 129 a 645 m²
Altura: dois pavimentos, com as exceções que a tabela da lei abre
Taxa mensal do condomínio: não consta do cadastro

A vista da serra que os dois anúncios desta área descrevem

O lote não fica em qualquer ponto do loteamento, e isso explica o que se enxerga.

As duas descrições o situam na porção elevada do condomínio fechado.

De uma cota mais alta, a paisagem se abre no sentido da serra.

O mesmo anúncio associa essa altitude a um ar mais limpo no cotidiano.

Posição de vista também define onde ficam a sala e a varanda no desenho da casa.

Vale conferir o alcance exato no lugar, porque fotografia achata qualquer horizonte.

O verde em volta e o perímetro do condomínio recém-aberto

Os anúncios descrevem bastante verde ao redor dos lotes deste condomínio.

Loteamento recente costuma ter vizinhança rarefeita nos primeiros anos.

Isso significa menos obra ao lado agora e mais construção pela frente.

A descrição diz ainda que a área fica longe do movimento turístico da cidade.

Mesmo assim, o anúncio registra acesso fácil às principais atrações do município.

Quanto verde a lei municipal obriga a manter neste terreno

A conta mais interessante deste lote não é a da obra, e sim a da mata.

A legislação exige preservar de 516 a 1.032 metros quadrados com cobertura vegetal.

Dito de outro jeito, boa parte da área continua verde depois da casa pronta.

A soma de área construída autorizada varia de 258 a 1.290 metros quadrados.

A pegada da construção no chão permanece entre 129 e 645 metros quadrados.

Cada faixa depende da zona, ainda a confirmar, e a araucária tem proteção permanente.

Derrubar qualquer árvore, inclusive as demais espécies, exige autorização da Prefeitura.

A manutenção de mil duzentos e noventa metros quadrados

A descrição aponta uma metragem que comporta casa completa sem virar trabalho pesado.

Nela cabem a residência, o espaço gourmet, o jardim e a área de lazer.

O quintal que sobra, segundo o mesmo anúncio, pede manutenção simples.

Quem sobe a serra de quinze em quinze dias leva isso bastante em conta.

O imposto mais baixo da ficha e o preço por metro quadrado

O cadastro lança R$ 75,96 por mês de imposto municipal nesta área.

Em um ano, a soma chega a aproximadamente novecentos e onze reais.

O preço por metro quadrado corresponde a aproximadamente duzentos e quarenta e oito reais.

Esse índice posiciona a área entre os terrenos em Campos do Jordão que disponibilizamos.

Metragem menor costuma elevar esse índice, e aqui ele acompanha essa lógica.

A escritura, o imposto de transmissão e o registro

A transferência da propriedade obedece a uma sequência definida pela legislação brasileira.

A escritura pública é lavrada em cartório de notas, depois de conferida a documentação das partes.

O imposto de transmissão, calculado sobre o valor venal, é recolhido na Prefeitura antes do registro.

O cartório de registro de imóveis averba a escritura na matrícula e conclui a transferência.

Somente após esse registro o adquirente consta como proprietário perante terceiros.

A matrícula atualizada, solicitada no início da negociação, antecipa eventuais pendências.

Nossa equipe conduz essa documentação e informa cada providência necessária ao comprador.

Construir aqui ou procurar residência concluída

O guia de bairros classifica a região como endereço destinado principalmente à construção.

Quem adquire terreno define a implantação, a orientação solar e o programa interno da residência.

Em contrapartida, assume o cronograma da obra e a contratação dos profissionais responsáveis.

Quem adquire residência concluída recebe o imóvel pronto e aceita as decisões do antigo proprietário.

A oferta de casas prontas nesta parte do município, entretanto, permanece bastante reduzida.

Essa escassez explica por que a maioria dos interessados na região procura justamente terreno.

As providências recomendadas antes da assinatura

A matrícula atualizada confirma a metragem registrada e descreve as confrontações do lote.

A certidão negativa de tributos municipais comprova a quitação do imposto predial.

O regulamento interno do condomínio esclarece prazos, horários e exigências durante a obra.

A consulta prévia na Prefeitura determina a zona e os recuos obrigatórios desta quadra.

Reunida essa documentação, o comprador contrata o projeto com segurança jurídica.

Perguntas frequentes sobre a vista e o condomínio deste lote

O lote tem vista para a serra? Sim, os dois anúncios descrevem vista para a serra nesta área.
Qual é a área do terreno? São 1.290 metros quadrados, medida que o proprietário confirmou em setembro.
O condomínio é fechado? Sim, as duas descrições registram condomínio fechado e de abertura recente.
Quanto é a taxa do condomínio? O cadastro não registra esse valor, que levantamos com o proprietário.
Quanto de vegetação preciso manter? De 516 a 1.032 metros quadrados, conforme a zona confirmada.
Quanto é o imposto? São R$ 75,96 mensais, o que resulta em R$ 911,52 ao longo do ano.
Qual é o valor pedido? A venda pede trezentos e vinte mil reais, conforme o cadastro.