Este terreno para construir de 300 m² na Atalaia fica dentro de um condomínio.

O anúncio registra quadra de tênis e jardim na área de lazer.

O cadastro trabalha na faixa de R$ 300 mil para este lote.

Terreno/lote Atalaia: a infraestrutura que o anúncio deste lote registra

Área de 300 m², conforme o cadastro do imóvel
Lote dentro de condomínio, segundo o anúncio no ar
Quadra de tênis entre os itens de lazer
Jardim também citado na área comum
Abastecimento de água ligado ao lote
Energia elétrica disponível, pelo mesmo anúncio
Linha de telefone na relação de infraestrutura
Rua asfaltada no acesso ao terreno
Cinco minutos até o centro, conforme a descrição
Vista citada no texto publicado hoje
Bairro Atalaia, em Campos do Jordão (SP)
Valor na faixa de R$ 300 mil, pelo cadastro
Nenhuma taxa mensal de condomínio aparece na ficha
Zona do lote a confirmar na Prefeitura

O que cabe em trezentos metros quadrados dentro de um condomínio

Trezentos metros quadrados formam um lote pequeno para o padrão da serra.

A casa, nesse tamanho, sobe em dois pavimentos em vez de se espalhar.

O jardim privativo fica reduzido, mas a área comum do condomínio compensa isso.

Menos terreno também significa menos capina, menos muro e menos imposto a pagar.

O condomínio assume a manutenção das vias internas e da área de lazer.

Quem não quer jardineiro nem piscina própria costuma preferir esse arranjo.

O custo de morar em condomínio fechado

O condomínio cuida das vias e do lazer.

Em troca, cobra uma taxa todo mês.

A quadra de tênis e o jardim entram nessa conta.

O portão e a guarita mudam a rotina de quem mora.

Quem viaja muito costuma valorizar esse ponto.

Em doze meses, a taxa soma um valor que ainda não conhecemos.

Por isso pedimos o número ao síndico antes da visita.

A quadra de tênis, o jardim e as ligações já prontas

A descrição publicada cita quadra de tênis e jardim no lazer do condomínio.

Quadra de tênis é item raro em loteamento da região, e aqui ela existe.

O anúncio não informa quantas quadras existem nem o estado de conservação delas.

Água, energia elétrica, telefone e asfalto aparecem na mesma relação.

Essas quatro ligações poupam a extensão de rede, que costuma pesar na obra.

A ficha não registra valor de taxa mensal, e esse número precisa vir do síndico.

Pedimos o regulamento interno, porque ele fixa recuos, prazo de obra e altura.

Os limites da lei municipal e quanto cabe de casa em 300 m²

No chão, a projeção da construção fica entre 30 e 150 m².

A cobertura vegetal obrigatória ocupa de 120 a 240 m² do mesmo lote.

As duas exigências convivem, e por isso o desenho precisa de cuidado.

No cenário mais restritivo, sobram cerca de 60 m² livres depois da vegetação.

A área construída total, contando os dois pavimentos, vai de 60 a 300 m².

A altura para em dois pavimentos, como em qualquer zona da cidade.

Para a edícula, lote de até mil metros quadrados admite cinco por cento.

Aqui esse teto chega a quinze metros quadrados de construção.

A zona do Atalaia segue a confirmar, e todas as faixas dependem dela.

Na prática, a casa cresce para cima, e não para os lados do lote.

Dois pisos de 150 m² somam 300 m² de casa, que é o teto dessa faixa.

Uma casa de 120 m² usa 40% desse teto, e uma de 200 m² usa 67%.

Esses números saem da Lei 4.144/2022, a lei de zoneamento da cidade.

Ela vale para todos os lotes de Campos do Jordão, dentro ou fora de condomínio.

A conta do metro quadrado deste lote de 300 m²

O preço fica na faixa de R$ 300.000.

A área é de 300 m².

A divisão dá R$ 1.000 por m².

É um valor alto por m² para a serra.

Ele se explica pelo lote pequeno e pela área comum.

Em lote de 1.000 m², o mesmo preço daria R$ 300 por m².

Aqui o comprador paga menos no total e mais por m².

A taxa mensal do condomínio não consta da ficha.

Esse valor entra na conta do custo anual.

O IPTU também não aparece no cadastro.

O comprador soma preço, taxa, IPTU e obra.

Só assim o orçamento fecha de verdade.

A obra num lote de 300 m²

O canteiro cabe no próprio lote, mas fica apertado.

O material chega pela rua asfaltada do condomínio.

O caminhão entra pelo portão, com aviso ao síndico.

O regulamento costuma fixar horário para a obra.

Também costuma marcar um prazo para terminar.

A casa em dois pisos reduz a área do telhado.

Isso corta o custo da cobertura e da fundação.

A escada ocupa cerca de 8 m² por piso.

Esse espaço entra na conta dos 300 m².

O que conferir antes de fechar a compra

A matrícula mostra o dono e a área do lote.

Vale ver se os 300 m² batem com o registro.

O regulamento do condomínio fixa recuo, altura e prazo de obra.

A convenção traz a taxa mensal e o que ela cobre.

A ata da última assembleia mostra se há obra prevista.

O síndico informa se existe cota extra em aberto.

A guia do IPTU não veio nesta ficha.

Pedimos todos esses papéis antes da proposta.

A escritura e o registro custam à parte.

A equipe faz essa conta antes da assinatura.

A documentação do condomínio esclarece as obrigações mensais do futuro proprietário.

O levantamento topográfico permanece recomendável mesmo em terreno de pequena dimensão.

A implantação da residência depende dos recuos estabelecidos pelo regulamento interno.

O licenciamento municipal antecede o início de qualquer movimentação de terra.

A supressão de vegetação depende de autorização prévia da Secretaria competente.

As certidões pessoais do proprietário completam a verificação jurídica da aquisição.

A estimativa das despesas cartorárias antecede a assinatura do compromisso particular.

A nossa equipe orienta o comprador ao longo dessas etapas preliminares.

Para quem serve um terreno para construir de 300 m² na Atalaia

Na comparação com outros terrenos em Campos do Jordão, 300 m² é um lote pequeno.

Ele atende quem quer casa de fim de semana sem obra grande.

Atende também quem mora na cidade e procura o primeiro terreno próprio.

O Centro Universitário Senac funciona no próprio bairro, na Avenida Frei Orestes Girardi.

A descrição coloca o centro a cinco minutos deste condomínio.

Quem estuda ou trabalha na cidade encurta o trajeto morando aqui.

A obra pequena custa menos e termina mais cedo.

Menos chão também quer dizer menos mato para cortar.

Quem quer pomar e horta grande deve olhar lotes maiores.

Quem quer casa pronta rápido ganha tempo aqui.

A nossa carteira tem lotes pequenos e grandes na mesma cidade.

Perguntas frequentes sobre o condomínio, o lazer e a metragem

Qual é a área do lote? São 300 metros quadrados, conforme o cadastro do imóvel.
O lote fica em condomínio? Sim, é o que o anúncio publicado hoje informa.
Qual é o lazer do condomínio? A descrição do anúncio cita quadra de tênis e jardim.
Tem água, luz e telefone? Sim, as três ligações aparecem na relação do anúncio.
Quanto custa o terreno? O preço gira em torno de R$ 300 mil, segundo a ficha do imóvel.
Quanto dá para construir? De 60 a 300 m², conforme a zona que a Prefeitura confirmar.
Qual é a taxa mensal? A ficha não registra esse valor, e pedimos ao síndico.
Quanto custa o m²? Cerca de R$ 1.000, pela divisão do preço pela área.
Tem IPTU na ficha? Não, o cadastro não traz o valor do imposto.
O lote é plano? O anúncio não informa a topografia deste terreno.
Dá para construir dois andares? Sim, a lei permite dois pavimentos na cidade.
Quanto sobra de jardim? Cerca de 60 m² no cenário mais restritivo.