O terreno de 1.694 m² na Reserva Figueiredo custa um milhão cento e cinquenta mil reais e não possui construção; o lote está num condomínio fechado do Alto do Capivari, em Campos do Jordão (SP).

O que cabe em 1.694 m²: jardim na frente, garagem, casa de hóspedes e moradia do caseiro

Num lote desse porte, a casa pode ficar afastada da rua, com jardim na frente e uma lareira externa, sugerida no anúncio.

A casa principal pode ter a companhia da casa de hóspedes e da moradia do caseiro, além de garagem, jardim e lazer.

Dados do terreno de 1.694 m² na Reserva Figueiredo: preço, custos mensais e infraestrutura

Terreno de 1.694 metros quadrados, sem construção
Preço de um milhão cento e cinquenta mil reais, aproximadamente seiscentos e setenta e nove reais por metro quadrado
Rua pavimentada, energia elétrica, água e esgoto, segundo o cadastro
Condomínio de mil e oitenta reais por mês, mais IPTU de duzentos e noventa e três reais por mês
Condomínio fechado com portaria de vinte e quatro horas

Reserva Figueiredo Campos do Jordão: alto padrão nas proximidades da Vila Capivari

O anúncio descreve o Reserva Figueiredo como um condomínio de alto padrão, nas proximidades da Vila Capivari; no cadastro constam segurança interna, câmeras, portão elétrico, vigia externo, vigilância motorizada e entrada de serviço independente.

As ruas são pavimentadas e iluminadas, e as áreas comuns possuem jardim, rio e mata; à noite, o morador volta da vila para um ambiente silencioso, protegido por portaria.

Zoneamento em 1.694 m²: o que a lei permite num lote grande

A lei de zoneamento define os índices por zona, e a zona deste lote precisa de confirmação; para dar uma ideia, as contas a seguir utilizam a faixa das zonas residenciais.

Em 1.694 metros quadrados, o aproveitamento de 0,2 a 1,0 permite de 339 a 1.694 metros quadrados de área construída. A ocupação de dez a cinquenta por cento projeta a obra sobre 169 a 847 metros quadrados do terreno; a vegetação mínima, de quarenta a oitenta por cento, fica entre 678 e 1.355 metros quadrados.

A lei permite três construções por lote residencial: a residência principal, a casa de hóspedes e a moradia do caseiro. A moradia do caseiro fica fora da taxa de ocupação se tiver até sessenta metros quadrados.

A edícula chega a sessenta metros quadrados em lotes entre mil e cinco mil metros quadrados, faixa que inclui este terreno; a casa pode ter até dois pavimentos, respeitadas as exceções da tabela.

Piscina descoberta, pergolado, varandas abertas e guarita de até doze metros quadrados ficam fora da taxa de ocupação. O subsolo usado só como garagem também não entra nos índices, e a recomposição da vegetação exige ao menos três espécies nativas.

A araucária é espécie de preservação permanente, e qualquer outra árvore só cai com autorização do município; antes de contratar o projeto, peça a confirmação da zona à Secretaria de Planejamento.

Perto da vila: Boulevard Genève, Parque Capivari e Morro do Elefante

Segundo o anúncio, o condomínio fica nas proximidades da Vila Capivari, e nossa equipe demonstra o trajeto até o lote na visita; quanto ao bairro, o Alto do Capivari possui perfil residencial.

Na vila, o Boulevard Genève reúne aproximadamente vinte e cinco lojas e também restaurantes. O teleférico sai do Parque Capivari e sobe até o Morro do Elefante, e a Praça do Capivari fica na mesma vila.

Quem deve olhar este lote de perto e que tipo de casa ele comporta

O terreno de 1.694 m² na Reserva Figueiredo atende a quem pretende construir uma casa de alto padrão; o condomínio fechado oferece segurança, e o lote comporta garagem, jardim e casa de hóspedes.

Entre os terrenos em Campos do Jordão em condomínio fechado, este lote desperta atenção pela metragem e pela infraestrutura pronta. O anúncio destaca a noite tranquila do condomínio, ponto que pesa para quem procura uma segunda casa na serra.

Dúvidas frequentes sobre o terreno de 1.694 m² e sobre o condomínio fechado

O terreno possui água, esgoto e energia elétrica registrados no cadastro?

Sim; o cadastro registra rua pavimentada, água, esgoto e energia elétrica.

Quantas construções a lei de zoneamento permite neste lote residencial?

Até três: residência principal, casa de hóspedes e moradia do caseiro, respeitados os recuos.

O terreno fica em condomínio fechado, com portaria e segurança?

Sim; o Reserva Figueiredo é fechado, com portaria de vinte e quatro horas, portão elétrico e vigia externo.

Quanto custa o metro quadrado deste terreno no Reserva Figueiredo?

O valor de venda dividido pela metragem resulta em aproximadamente seiscentos e setenta e nove reais por metro quadrado.

Qual é o valor mensal do condomínio e do IPTU deste terreno no Alto do Capivari?

O cadastro indica mil e oitenta reais mensais de condomínio e duzentos e noventa e três reais mensais de IPTU. Somados, os dois valores chegam a mil trezentos e setenta e três reais por mês, sem contar a obra.

Combine a visita com a nossa equipe pelo WhatsApp

Quer ver de perto o terreno de 1.694 m² na Reserva Figueiredo? Mande uma mensagem ao WhatsApp (12) 3662-6039 e a equipe combina a visita com a portaria. Para comparar, abra a lista de terrenos do Alto do Capivari ou a de terrenos em Campos do Jordão.