Este lote de 1.600 m² na Atalaia em Campos do Jordão está num condomínio novo, cercado de mata.

O valor pedido fica na faixa de R$ 350 mil, ou cerca de R$ 219 o metro quadrado.

As duas descrições do imóvel chamam a topografia de excelente e o entorno de tranquilo.

Os dados cadastrados deste lote de 1.600 m² na Atalaia em Campos do Jordão

Condomínio novo, ainda em desenvolvimento
Mata em volta do terreno, conforme o anúncio
Topografia classificada como excelente nas duas descrições
Segurança e privacidade, segundo a descrição publicada
Área total de 1.600 m², confirmada pelo proprietário
Bairro Atalaia, na cidade de Campos do Jordão (SP)
IPTU de R$ 94,58 por mês, pelo cadastro
Valor na faixa de R$ 350 mil, a R$ 219 o metro quadrado
Vegetação a preservar: de 640 a 1.280 metros quadrados
Taxa mensal do condomínio: sem valor cadastrado

A mata em volta e a vegetação que a legislação manda preservar

O anúncio do imóvel descreve um lote cercado de mata, numa rua sem movimento.

Essa mata não é só paisagem: ela entra na conta do que a lei exige preservar.

Cada lote residencial da cidade mantém uma cobertura vegetal mínima, que vai de quarenta a oitenta por cento.

Aqui a faixa corresponde a algo entre 640 e 1.280 metros quadrados de área verde.

Quem precisa recompor vegetação planta no mínimo três espécies nativas da região.

Araucária e podocarpo são de preservação permanente em todo o município.

Derrubar qualquer vegetal depende de autorização da Secretaria de Meio Ambiente.

A topografia que as duas descrições classificam como excelente

Terreno assim pede pouco movimento de terra antes de abrir a fundação da casa.

Menos corte e menos aterro significam cronograma mais curto no início da obra.

O detalhe de cada trecho, porém, aparece no levantamento que antecede o projeto.

O condomínio novo, ainda em implantação, e o que conferir nele

A descrição informa segurança e privacidade, atributos que o condomínio fechado costuma oferecer.

O loteamento continua em desenvolvimento, conforme o próprio texto do anúncio.

Por isso vale perguntar na visita o que já está entregue e o que ainda falta.

A descrição publicada fala de vistas deslumbrantes, e o alcance delas se confere no lugar.

Quanto a legislação deixa construir em mil e seiscentos metros quadrados

A soma de área construída permitida vai de 320 a 1.600 metros quadrados, conforme a zona.

A projeção da casa no chão, por sua vez, permanece entre 160 e 800 metros quadrados.

O enquadramento do bairro continua a confirmar, então esses limites valem como intervalo.

A Secretaria de Planejamento informa a faixa exata com a matrícula do lote em mãos.

O IPTU desta ficha e as outras contas fixas do terreno

O cadastro desta área lança IPTU de R$ 94,58 por mês, valor baixo para a metragem.

A taxa mensal do condomínio não aparece no cadastro, e perguntamos esse número antes da proposta.

Com 1.600 metros quadrados a R$ 219 cada, a comparação com os lotes do bairro fica direta.

Para quem a mata em volta pesa mais que o tamanho da casa

O comprador deste perfil procura silêncio, árvore na janela e vizinho a uma boa distância.

A metragem permite afastar a construção da divisa e manter o bosque na frente.

Quem prefere rua pronta e comércio na esquina encontra melhor resposta nos bairros centrais.

O que perguntar à administração de um loteamento em implantação

O anúncio informa que o condomínio continua em desenvolvimento, e isso abre perguntas objetivas.

A primeira trata das obras de infraestrutura já concluídas e das que ainda serão executadas.

A segunda trata do cronograma previsto para a pavimentação, a drenagem e a iluminação das ruas.

A terceira trata do valor da taxa mensal e da existência de rateio para as obras pendentes.

A quarta trata do regulamento de construção, que fixa prazos, recuos próprios e horários de trabalho.

A quinta trata da portaria, do horário de funcionamento e das regras para receber visitantes.

Levamos essas perguntas à administração do loteamento e devolvemos as respostas por escrito.

A documentação que acompanha a negociação desta área

A matrícula atualizada registra a metragem oficial e descreve os limites do lote em cartório.

A conferência entre esse documento e os 1.600 metros quadrados do cadastro antecede a proposta.

A certidão negativa de tributos municipais comprova a quitação do imposto predial da área.

O imposto de transmissão é recolhido na Prefeitura antes do registro da escritura pública.

O registro na matrícula conclui a transferência e qualifica o adquirente como proprietário.

O preço por metro quadrado e o custo de dois anos de espera

O valor pedido de R$ 350.000 corresponde a aproximadamente R$ 219 por metro quadrado de área total.

O imposto municipal de R$ 94,58 mensais soma aproximadamente R$ 1.134,96 ao longo de doze meses.

Em vinte e quatro meses, o imposto acumulado alcança cerca de R$ 2.269,92.

Esse é o custo previsível de manter a área enquanto o projeto é desenvolvido.

A taxa mensal do condomínio acrescenta-se ao total quando a administração divulgar o valor.

O comprador soma ainda o imposto de transmissão, recolhido uma única vez antes do registro.

Com esses números reunidos, a comparação entre duas áreas do bairro deixa de ser aproximada.

A conferência dessas obrigações financeiras antecede a assinatura do instrumento particular de compromisso.

Perguntas frequentes sobre este terreno cercado de mata no Atalaia

Qual é a área? São 1.600 metros quadrados, metragem confirmada pelo proprietário em setembro.
O condomínio está pronto? O anúncio informa um condomínio novo, ainda em desenvolvimento.
Como é o relevo? As duas descrições classificam a topografia do terreno como excelente.
Quanto é o IPTU? O cadastro registra R$ 94,58 por mês para esta área.
Posso cortar as árvores? Só com autorização, e araucária e podocarpo não podem ser derrubadas.
Quanto sai o metro quadrado? Cerca de R$ 219, pela conta do valor pedido.