Terreno/Lote para Venda em Alto do Capivari, Campos do Jordão

Este terreno de 2.666 m² no condomínio Reserva Figueiredo, em Campos do Jordão (SP), fica em declive. O cadastro registra a área exata de 2.665,69 m². Segundo o anúncio, o lote está entre os de melhor vista do condomínio e custa R$ 2.500.000, no Alto do Capivari.

O condomínio custa R$ 1.000 por mês. O IPTU mensal é de R$ 454,54. O valor de venda equivale a cerca de R$ 938 por m², segundo o anúncio.

Ficha técnica do terreno de 2.666 m² no condomínio Reserva Figueiredo

• Área de 2.665,69 m², com topografia em declive e vista privilegiada

• Vista indicada no anúncio como uma das melhores de todo o condomínio

• Água, esgoto e luz já no lote

• Valor de venda de R$ 2.500.000, equivalente a cerca de R$ 938 por m²

• Endereço no bairro Alto do Capivari, em Campos do Jordão

Reserva Figueiredo Campos do Jordão: lazer, segurança e vida em condomínio

Segundo o anúncio, a área comum tem playground, campo de futebol, lagos e um espaço só para cães. Há também um amplo espaço gourmet, com fogo de chão e churrasqueira, e 2 ambientes com lareira externa e banheiros.

A portaria tem equipe de segurança e câmeras 24 horas, o ano todo. Para quem usa a casa só em parte do ano, essa estrutura cuida do imóvel quando ele fica vazio.

Como um declive com vista orienta o projeto da casa

Num lote em declive, o projeto parte do levantamento topográfico, que revela as curvas de nível. Com esse estudo em mãos, o arquiteto escolhe onde pôr a casa. Ele também planeja platôs, aterro e o acesso dos carros.

A inclinação permite construir a casa em níveis. As salas ficam voltadas para a vista, enquanto a garagem e as áreas de serviço ficam na parte mais próxima da rua.

Com mais de 2.600 m², a casa pode ocupar a parte alta do terreno. A encosta pode receber jardim, deque e piscina, todos voltados para a paisagem.

A visita técnica serve para conferir o grau exato do declive. A nossa equipe segue o projeto no condomínio e na Prefeitura. Para isso, conta com engenheiros, arquitetos e topógrafos parceiros.

O que a legislação de zoneamento de Campos do Jordão permite construir neste lote

Para um lote de 2.665,69 m², as contas dependem da zona em que o terreno se enquadra. Nas zonas residenciais, a taxa de ocupação varia de 10 a 50 por cento, ou seja, de 267 a 1.333 m².

O coeficiente de aproveitamento fica entre 0,2 e 1,0, o que representa de 533 a 2.666 m² construídos. A cobertura vegetal mínima varia de 40 a 80 por cento do lote.

A Lei 4.144/2022 desaconselha a ocupação de áreas com declividade acima de 35 graus. Por isso, a topografia é o que diz onde a casa pode ficar.

A lei deixa fazer até três casas no lote: a casa, a de hóspedes e a do caseiro. Antes de projetar, confirme a zona do lote na Secretaria de Planejamento da Prefeitura.

Alto do Capivari: o que existe ao redor do lote

O Alto do Capivari tem perfil residencial e fica ao lado da Vila Capivari, onde se concentram restaurantes, lojas e cafés. Um terreno nesse bairro fica cercado de residências de alto padrão.

Na Vila Capivari ficam a Praça do Capivari, o Boulevard Genève e o Parque Capivari, com o teleférico. Da Estação Emílio Ribas partem o bondinho turístico e a maria-fumaça.

A distância até esses pontos varia conforme a posição do lote no condomínio. A nossa equipe informa o trajeto durante a visita.

Para quem este lote faz sentido: casa de inverno voltada para a paisagem

Quem procura terrenos em Campos do Jordão com vista e declive costuma projetar uma casa de inverno. As salas ficam voltadas para a paisagem. Suítes, lareira e aquecimento entram no projeto desde o primeiro traço.

Documentos e etapas da compra de um lote em condomínio

A compra começa pela leitura da matrícula do terreno. Esse documento mostra quem é o dono e se há ônus sobre o lote. Em paralelo, a nossa equipe pede as certidões do vendedor e a declaração de quitação do condomínio.

Fechado o acordo, o comprador paga o ITBI à Prefeitura e assina a escritura no cartório. O último passo é o registro da escritura na matrícula, que transfere de fato a propriedade.

Num condomínio fechado, leia também o regimento interno. Ele traz as regras para obras e para o uso das áreas comuns.

O investimento em números: valor, metro quadrado e condomínio

O lote custa R$ 2.500.000 para 2.665,69 m², o que dá cerca de R$ 938 por m². O condomínio cobra R$ 1.000 por mês, ou R$ 12.000 por ano.

Para quem vai construir, esses números se somam ao custo da topografia, da terraplanagem e da casa. O ITBI, a escritura e o registro são pagos à parte.

Do projeto à obra: o caminho depois da compra

Depois da compra, a ordem é esta: topografia, sondagem do solo, projeto da casa e os demais projetos. Num terreno em declive, a sondagem ajuda a definir fundações e contenções.

Com o projeto pronto, o condomínio faz a análise, e a Prefeitura emite o alvará. Só então a obra começa.

Clima e altitude: a vida em Campos do Jordão

A cidade fica na Serra da Mantiqueira, a 1.628 metros de altitude, e tem clima de montanha. As noites frias pedem casas com lareira e bom isolamento. A vista aberta, por sua vez, valoriza as salas voltadas para a paisagem.

Dúvidas frequentes sobre o terreno e o condomínio

O que o condomínio oferece na área comum?

O anúncio cita espaço gourmet com churrasqueira, lareiras ao ar livre, playground, campo de futebol, área para cachorros e lagos.

Qual é a topografia do terreno?

O lote é em declive, e o grau exato do declive é conferido durante a visita técnica, com apoio de um topógrafo.

O terreno tem água, esgoto e luz?

Sim, o cadastro e o anúncio informam infraestrutura de água, esgoto e energia elétrica no lote.

Quanto custa o metro quadrado do lote?

Com R$ 2.500.000 por 2.665,69 m², o m² sai por cerca de R$ 938.

Quanto custa o condomínio?

A taxa é de R$ 1.000 por mês, segundo o cadastro.

O lote fica em condomínio fechado?

Sim. O terreno fica no Reserva Figueiredo, que tem portaria e câmeras 24 horas, diz o anúncio.

Como é a visita ao lote?

A nossa equipe combina o horário com a portaria e acompanha você até o terreno. Como o lote é em declive, o ideal é levar calçado fechado.

Agende sua visita

Quer conhecer o terreno de 2.666 m² no condomínio Reserva Figueiredo e avaliar a vista do próprio lote? Chame nossa equipe no WhatsApp (12) 3662-6039, e nós agendamos a visita com a portaria. Veja também os terrenos no Alto do Capivari.

Bairro: Alto do Capivari, Cidade: Campos do Jordão