Terreno/Lote para Venda em Alto do Capivari, Campos do Jordão

Este terreno de 1.747 m² na Reserva Figueiredo tem vista aberta e fica no Alto do Capivari. O lote tem 1.747,48 m² em Campos do Jordão (SP). O valor pedido é de R$ 1.600.000, ou cerca de R$ 916 por m².

Ficha técnica do terreno de 1.747 m² na Reserva Figueiredo

• Área de 1.747,48 m², em condomínio fechado no Alto do Capivari, com vista aberta

• Água, esgoto, luz, rua pavimentada e alarme, segundo o cadastro

• Taxa condominial de R$ 800 por mês, e preço de R$ 1.600.000

Reserva Figueiredo Campos do Jordão: o condomínio por dentro, da portaria ao rio

Segundo a ficha, o Reserva Figueiredo tem portaria 24 horas, portão eletrônico, câmeras e segurança. Ele fica no Alto do Capivari, descrito no anúncio como uma das regiões mais nobres da cidade.

Há ainda vigia e ronda de carro 24 horas. As ruas têm luz, e a entrada de serviço é separada. Entre as áreas de lazer, a ficha lista quadra gramada, rio, jardim e bosque.

O mesmo documento informa que o trajeto até a Vila Capivari leva poucos minutos. A nossa equipe providencia a entrada na portaria antes de cada visita ao lote.

A vista aberta e o desenho da casa: como posicionar a construção

A vista aberta orienta o projeto. Com mais de 1.700 m², a casa pode ocupar o melhor ângulo do terreno. A sala pode se voltar para a paisagem. O restante do lote funciona como jardim, sem casa encostada na divisa.

A ficha não informa a topografia nem as medidas de frente e fundo. Um topógrafo confirma esses dados antes do projeto, e a nossa equipe acompanha a visita ao lote.

Legislação de zoneamento: o que a lei permite construir em 1.747 metros quadrados

A Lei 4.144/2022 rege o uso do solo em Campos do Jordão, e seus índices mudam de zona para zona. Em todas elas, o limite é de 2 andares, ressalvadas as exceções listadas na tabela.

No caso de 1.747,48 m², a ocupação do lote oscila de 10 a 50 por cento nas zonas residenciais. A projeção da obra fica, portanto, entre 175 e 874 m².

O aproveitamento, que mede a área total construída, varia de 0,2 a 1,0 vez a metragem do lote. Isso equivale a 349 até 1.747 m² de construção. Quanto à vegetação, a lei exige preservar de 40 a 80 por cento do terreno, entre 699 e 1.398 m².

Para uma casa de família, a lei permite três construções no mesmo lote: a casa, a casa de hóspedes e a casa do caseiro. O imóvel do caseiro, com até 60 m², fica fora da taxa de ocupação. A edícula pode somar 60 m² em lotes de 1.000 a 5.000 m².

Para cortar árvore, é preciso ter licença da Prefeitura. As araucárias são protegidas por lei. Confirme a zona do lote na Secretaria de Planejamento antes de contratar o projeto.

Alto do Capivari: Ducha de Prata, Morro do Elefante e o centro da Vila Capivari

O Alto do Capivari é um bairro residencial vizinho ao circuito turístico da Vila Capivari. A Ducha de Prata tem quedas d'água e entrada gratuita. Ela fica a cerca de 3 quilômetros da Vila Capivari, pela rota do OpenStreetMap.

O Morro do Elefante é um mirante a cerca de 1.800 metros de altitude. De lá se avista a Vila Capivari e o próprio Alto do Capivari. O teleférico do Parque Capivari sobe até o topo. De lá se vê a Vila Capivari e o Alto do Capivari.

Na Vila Capivari ficam a Praça do Capivari e o Boulevard Genève. A Estação Emílio Ribas é o ponto de partida do bondinho turístico e da maria-fumaça. O cadastro não traz distância medida da portaria do condomínio até esses pontos.

Perfil do comprador: segunda residência de alto padrão em condomínio fechado

A descrição indica o lote para uma segunda casa de alto padrão. Entre os terrenos em Campos do Jordão em condomínio fechado, este tem vista, sossego e tudo pronto para a obra.

Como comprar um terreno em condomínio fechado: documentos e etapas

A compra de um lote em condomínio segue etapas conhecidas. Primeiro, a nossa equipe pega a matrícula atualizada do terreno. Ela mostra o dono e se há ônus. Em seguida, o comprador confere as certidões do vendedor e a situação do IPTU e da taxa condominial.

Com os documentos conferidos, as partes assinam o contrato e recolhem o ITBI na Prefeitura. A escritura é feita em cartório. O registro na matrícula passa o terreno para o novo dono. Só depois disso o comprador pode contratar o projeto da casa.

Custos do lote: preço, taxa mensal e valor por metro quadrado

O valor pedido é de R$ 1.600.000 para 1.747,48 m², ou cerca de R$ 916 por m². A taxa condominial de R$ 800 por mês soma R$ 9.600 em doze meses.

Etapas para construir: da topografia à aprovação do projeto

A obra começa pela topografia. Ela mede o declive, as divisas e onde estão as árvores. Com esses dados, o arquiteto desenha a casa de acordo com os índices da zona.

O projeto passa primeiro pelo condomínio. Depois vai à Prefeitura, que dá o alvará da obra. O lote tem mais de 1.000 m². Por isso, há espaço para a casa principal, a casa de hóspedes e a casa de caseiro. Os recuos precisam ser respeitados.

Campos do Jordão: clima de montanha e rotina de segunda residência

Campos do Jordão fica na Serra da Mantiqueira, a 1.628 metros de altitude. O clima de montanha atrai famílias que passam os fins de semana e as férias de inverno na cidade.

Dúvidas frequentes sobre o lote e o condomínio Reserva Figueiredo

Qual é o valor da taxa condominial do Reserva Figueiredo?

O cadastro informa R$ 800 por mês para este lote.

O lote conta com água, esgoto e energia elétrica?

Sim. O cadastro traz água, esgoto, luz, rua pavimentada e alarme.

É possível erguer casa de hóspedes e casa de caseiro?

Sim, a legislação autoriza três construções no lote residencial, desde que a obra respeite os recuos e os índices da zona.

Qual é o preço por metro quadrado deste terreno?

Dividindo R$ 1.600.000 pela área de 1.747,48 m², o valor é de cerca de R$ 916 por m².

O terreno fica em condomínio fechado?

Sim, o lote fica no condomínio Reserva Figueiredo, que tem portaria 24 horas, câmeras e segurança interna, segundo o cadastro.

Agende sua visita

Para visitar este terreno de 1.747 m² na Reserva Figueiredo, chame nossa equipe pelo WhatsApp (12) 3662-6039. Nós combinamos a entrada com a portaria e, se desejar, a presença do arquiteto. Veja também os terrenos à venda no Alto do Capivari e os terrenos à venda em Campos do Jordão.

Bairro: Alto do Capivari, Cidade: Campos do Jordão