Este terreno de 1.023 m² na Reserva Figueiredo é um lote em aclive de Campos do Jordão (SP), no Alto do Capivari. O terreno custa R$ 750.000, e o condomínio reúne lazer completo, com espaço gourmet, playground e campo de futebol.

Ficha técnica do lote em aclive e valores do condomínio

Preço de R$ 750.000, aproximadamente setecentos e trinta e três reais por metro quadrado
Lote em aclive de 1.022,89 m², localizado no Alto do Capivari
Condomínio de R$ 800 por mês e IPTU de R$ 384,67 por mês, conforme o cadastro
Condomínio fechado, com portaria e vigilância permanentes

Reserva Figueiredo Campos do Jordão: lazer completo dentro do condomínio

Segundo a descrição do imóvel, a área comum é completa. O espaço gourmet dispõe de fogo de chão e churrasqueira. Há ainda duas áreas com lareira ao ar livre e banheiros de uso comum.

Os moradores dispõem, além disso, de campo de futebol, área para cachorros e playground. O condomínio possui também lagos, e o cadastro registra ainda quadra gramada, jardim, bosque e rio.

A portaria e o monitoramento funcionam durante as vinte e quatro horas, e as ruas internas são pavimentadas e iluminadas.

Os dois lados do aclive: privacidade natural e planejamento da obra

Em posição elevada, a residência permanece acima da rua. Segundo a descrição do anúncio, isso garante privacidade natural, sem muro alto, e favorece uma sacada bem aproveitada no andar superior.

Em contrapartida, o aclive exige um projeto desenhado para o terreno e uma verba reservada à contenção.

A tabela da lei de zoneamento desaconselha a ocupação de terrenos com declividade acima de trinta e cinco graus. Por isso, vale pedir a um topógrafo a medida real do aclive antes de fechar o projeto da casa.

Cálculo dos índices de construção para um lote de 1.022,89 m²

A taxa de ocupação permitida nas zonas residenciais vai de 10% a 50% do lote. Isso dá uma projeção de 102 a 511 m². Pelo coeficiente de aproveitamento, de 0,2 a 1,0, a área construída fica entre 205 e 1.023 m².

Em lote residencial, a cobertura vegetal mínima ocupa de 40% a 80% do terreno, entre 409 e 818 m². A recomposição da área verde exige pelo menos três espécies nativas.

O limite de altura é de dois pavimentos em qualquer zona. O lote residencial admite a casa principal e, à parte, a casa de hóspedes e a do caseiro. A edícula chega a sessenta metros quadrados. Antes de desenhar a casa, peça à Secretaria de Planejamento da Prefeitura a confirmação da zona do lote.

Entorno do condomínio: Morro do Elefante, teleférico e Vila Capivari

No Alto do Capivari, área residencial ao lado do circuito turístico da Vila Capivari, fica a Reserva Figueiredo. Do mirante do Morro do Elefante, a mil e oitocentos metros de altitude, avista-se o Alto do Capivari.

O pico fica a cerca de 2,3 quilômetros da Vila Capivari, pela rota do OpenStreetMap. O teleférico do Parque Capivari leva os visitantes até o mirante.

Na Vila Capivari, a Choperia Baden Baden oferece cozinha alemã desde 1985, na Rua Djalma Forjaz, número 93. A distância deste lote até a Praça do Capivari ainda não foi medida a pé.

Para quem este lote faz sentido e quais vantagens o condomínio oferece

O lote atende quem deseja uma casa elevada em relação à rua, com privacidade natural e lazer completo no condomínio. Quem procura terrenos em Campos do Jordão em condomínio fechado encontra aqui um lote com essa combinação.

Perguntas frequentes sobre o lazer do condomínio e o aclive

Que áreas de lazer o condomínio Reserva Figueiredo oferece?

Segundo a descrição do imóvel, o condomínio tem lagos, área para cachorros, campo de futebol e playground. Há também espaço gourmet, duas áreas com lareira ao ar livre e banheiros.

Agende sua visita

Interessou-se por este terreno de 1.023 m² na Reserva Figueiredo? Mande uma mensagem para nossa equipe no WhatsApp (12) 3662-6039 e marque o horário com a portaria. Outras opções: terrenos em Campos do Jordão e terrenos do Alto do Capivari.