Este terreno de 1.147 m² na Reserva Figueiredo fica em declive, no Alto do Capivari, em Campos do Jordão (SP). O lote mede 1.146,58 metros quadrados, possui vista para as araucárias e custa novecentos mil reais.

Ficha técnica do lote conforme o cadastro

Área de 1.146,58 metros quadrados, em declive e com vista para as araucárias
Preço equivalente a aproximadamente setecentos e oitenta e cinco reais por metro quadrado
Água, esgoto, energia elétrica, rua pavimentada e sistema de alarme
Taxa condominial de oitocentos reais mensais e IPTU de trezentos e oitenta e oito reais e dezenove centavos mensais
Condomínio fechado, com portaria 24 horas e portão eletrônico

Reserva Figueiredo Campos do Jordão: o condomínio por dentro, da mata preservada à portaria

Segundo a nossa equipe, o empreendimento figura entre os melhores condomínios da cidade; a divulgação informa 416.000 metros quadrados divididos em apenas 87 lotes, num loteamento fechado de alto padrão.

A mata nativa cobre 61% da área; quem caminha pelo condomínio encontra mais de 5 quilômetros de trilhas, uma cachoeira, lagos com pontes e nascentes; o cadastro registra também rio, bosque, jardim e quadra gramada.

Portaria 24 horas, portão eletrônico, câmeras e vigilância motorizada cuidam da segurança, e há entrada de serviço independente; as ruas são asfaltadas e iluminadas.

Entre as áreas comuns estão campo de futebol, playground e espaço para os cães; há também uma área gourmet com churrasqueira, fogo de chão e dois espaços ao ar livre com lareira.

Um lote em declive com araucárias: o que observar antes de projetar

O cadastro não traz a inclinação do declive nem as medidas de frente e fundo, e um topógrafo confirma esses números; terreno com declividade acima de 35 graus possui ocupação não recomendada pela lei. O anúncio descreve a vista para as araucárias como uma natureza ímpar.

O subsolo usado só como garagem não entra na taxa de ocupação nem no aproveitamento; as araucárias são protegidas por lei, e cortar qualquer árvore exige autorização da Secretaria de Meio Ambiente.

O que a Lei 4.144/2022 permite construir em 1.146,58 metros quadrados

Taxa de ocupação de 10% a 50% do lote: de 115 a 573 metros quadrados de projeção
Aproveitamento de 0,2 a 1 vez a área do lote: de 229 a 1.147 metros quadrados construídos
Cobertura vegetal mínima de 40% a 80%: de 459 a 917 metros quadrados
Até 2 pavimentos, salvo as exceções da tabela da lei

A residência unifamiliar admite até três construções: a casa principal, uma casa de hóspedes e outra de caseiro; o imóvel do caseiro, se tiver até 60 metros quadrados, fica fora da taxa de ocupação.

A edícula também pode chegar a 60 metros quadrados em lotes de mil a cinco mil metros quadrados; piscina descoberta e pergolado não entram na taxa de ocupação.

Varandas abertas e guarita de até 12 metros quadrados também ficam fora dessa taxa; o sótão dentro do telhado, sem unidade autônoma, não conta como pavimento nem entra no aproveitamento.

Se a zona permitir, dois pavimentos sobre a projeção máxima de 573 metros quadrados somariam 1.146 metros quadrados, praticamente o teto de 1.147 metros quadrados do aproveitamento máximo.

Na recomposição da vegetação, a lei pede ao menos três espécies nativas, e o podocarpo possui a mesma proteção permanente da araucária.

Peça à Secretaria de Planejamento da Prefeitura a confirmação da zona do lote antes de contratar o projeto.

Alto do Capivari: localização e vizinhança do condomínio

Bairro residencial, o Alto do Capivari possui na Vila Capivari o seu acesso principal; do Morro do Elefante, mirante a 1.800 metros de altitude, avista-se o bairro.

Na Vila Capivari, a Praça do Capivari reúne bares e restaurantes, e o teleférico sobe do Parque Capivari ao Morro do Elefante. O Boulevard Genève fica na Rua Djalma Forjaz, e o Mercadinho Capivari, na Avenida José Manoel Gonçalves.

Entre os passeios do bairro, a Ducha de Prata reúne quedas d'água, com passarelas de madeira e entrada gratuita; pela rota do OpenStreetMap, ela fica a aproximadamente 3 quilômetros da Vila Capivari.

O cadastro não traz a distância do lote até esses pontos, e a medição depende do endereço da portaria.

Para quem este terreno faz sentido

O lote atende quem deseja construir casa própria em condomínio fechado, com mata preservada e vista para as araucárias; quem procura terrenos em Campos do Jordão com infraestrutura pronta encontra aqui água, esgoto e energia.

Dúvidas frequentes sobre o lote e o condomínio

Quanto custam o condomínio e o IPTU do lote?

O cadastro informa oitocentos reais mensais de condomínio e trezentos e oitenta e oito reais e dezenove centavos mensais de IPTU; juntos, somam mil cento e oitenta e oito reais e dezenove centavos por mês.

O condomínio possui trilhas e cachoeira?

Sim; a divulgação do empreendimento cita mais de 5 quilômetros de trilhas, uma cachoeira, lagos com pontes e nascentes.

É possível construir mais de uma casa no lote?

Sim; a lei admite até três construções no lote residencial, incluindo uma casa de hóspedes e outra de caseiro, respeitados os índices.

O condomínio possui segurança 24 horas?

Sim; a divulgação e o cadastro citam portaria 24 horas, portão eletrônico, câmeras e vigilância motorizada.

Agende sua visita

Para visitar este terreno de 1.147 m² na Reserva Figueiredo, escreva para o WhatsApp (12) 3662-6039 e combine o dia. A entrada é combinada com a portaria do condomínio. Há também mais terrenos à venda na cidade e os terrenos do Alto do Capivari.