Este terreno de 2.262 m² na Reserva Figueiredo fica em um condomínio fechado de Campos do Jordão (SP), no Alto do Capivari. O lote custa setecentos e setenta mil reais, cerca de trezentos e quarenta reais por metro quadrado de terreno.

Ficha técnica do lote amplo e do condomínio fechado

Lote de 2.262 m², sem informação de topografia no cadastro
Preço de setecentos e setenta mil reais, o que dá cerca de trezentos e quarenta reais por metro quadrado
Condomínio de oitocentos reais por mês e IPTU de R$ 377,28 por mês, conforme o cadastro
Alarme, água, esgoto, energia elétrica e pavimentação, registrados para o lote
Condomínio fechado, com portaria vinte e quatro horas e ruas asfaltadas

Reserva Figueiredo Campos do Jordão: portaria, mata e áreas verdes do condomínio

Quanto à segurança, o cadastro do condomínio lista portaria vinte e quatro horas, câmeras internas, vigia externo, vigilância motorizada e portão eletrônico. A parte verde inclui rio, bosque, jardim e quadra gramada, e as ruas internas são asfaltadas e iluminadas.

Segundo o anúncio, o entorno reúne mata e construções modernas; isso permite ao comprador conhecer de antemão o padrão da vizinhança.

O que cabe em um lote acima de dois mil metros quadrados

Segundo o anúncio, a metragem permite afastar a casa da rua e preservar vegetação junto às divisas; ainda sobra um grande espaço externo livre.

A Lei 4.144/2022 permite, no lote residencial, até três edificações: uma casa principal, uma de hóspedes e outra para o caseiro. A do caseiro, com até sessenta metros quadrados, não entra na conta da taxa de ocupação; nesta faixa de metragens, a edícula também alcança sessenta metros quadrados.

Piscina descoberta, pergolado e varandas abertas igualmente ficam fora da taxa de ocupação, segundo os artigos 55 e 66 da mesma lei. Um subsolo só de garagem não entra na taxa de ocupação nem no aproveitamento; ele não pode, porém, ocupar o recuo de frente; o sótão dentro do telhado, sem unidade autônoma, não conta como pavimento.

Índices da Lei 4.144/2022 aplicados a 2.262 m² de terreno

Para a taxa de ocupação, as zonas residenciais admitem de 10% a 50% do lote; isso equivale a uma projeção entre 226 e 1.131 m². Já o coeficiente de aproveitamento, de 0,2 a 1,0, corresponde a uma área construída de 452 a 2.262 m²; a cobertura vegetal exigida em lote residencial varia de 40% a 80%, entre 905 e 1.810 m².

A altura máxima é de dois pavimentos em qualquer zona, salvo as exceções da tabela; cortar árvores exige autorização da Secretaria de Meio Ambiente, e as araucárias possuem proteção legal. Antes de elaborar o projeto, confirme a zona do lote com a Secretaria de Planejamento da Prefeitura.

Na recomposição da vegetação, a lei pede ao menos três espécies nativas; o podocarpo, assim como a araucária, possui preservação permanente.

Os três índices valem ao mesmo tempo. Numa hipótese, se a zona permitir 50% de ocupação, ela exige 40% de vegetação: a casa e as áreas cobertas ocupam até 1.131 m², e pelo menos 905 m² ficam reservados à vegetação. Mesmo assim, o lote ainda possui sobra para acessos e pátios.

Como se chega à Reserva Figueiredo e o que existe por perto, com distâncias

A Reserva Figueiredo fica no Alto do Capivari, bairro residencial junto ao circuito turístico da Vila Capivari; uma casa do mesmo condomínio fica na Rua Baby Florence Gonçalves, número 59. Pelo Google Maps, ela está a 2,0 quilômetros a pé da Praça do Capivari e 5,0 quilômetros do Mercado Municipal.

A distância exata deste lote depende da posição dele dentro do condomínio; por isso, nossa equipe confirma o trajeto até a portaria durante a visita.

Na Vila Capivari, a Praça do Capivari reúne bares e restaurantes, com a Igreja de São Benedito ao lado. O Boulevard Genève possui cerca de vinte e cinco lojas e é apontado como a maior construção em enxaimel da América Latina; no Parque Capivari, o teleférico sobe ao Morro do Elefante. A Estação Emílio Ribas é o ponto de partida do bondinho turístico e da maria-fumaça.

Quem se beneficia de um lote de grande metragem

O lote atende quem deseja uma casa com área externa generosa, vegetação nas divisas e condomínio fechado; quem busca terrenos em Campos do Jordão de grande metragem encontra aqui uma alternativa com infraestrutura pronta.

Perguntas frequentes sobre o lote e o condomínio

Quantas edificações a lei permite neste lote residencial?

Até três: uma casa principal, uma de hóspedes e outra para o caseiro; valem os índices da zona e as regras internas do condomínio.

Quais itens de segurança o condomínio registra?

Portaria, câmeras, vigia externo, vigilância motorizada e portão eletrônico, conforme o cadastro do condomínio.

Quanto custam por mês o condomínio e o IPTU?

Segundo o cadastro, o condomínio é de oitocentos reais e o IPTU de R$ 377,28, ambos mensais; juntos, somam R$ 1.177,28 por mês, sem contar a obra e o projeto.

O lote possui água, esgoto e energia?

Sim, o cadastro registra água, esgoto, energia elétrica, pavimentação e alarme para este lote; cada ligação deve ser confirmada na visita.

Agende sua visita

Para visitar este terreno de 2.262 m² na Reserva Figueiredo, fale com nossa equipe pelo WhatsApp (12) 3662-6039. A entrada é combinada com a portaria. Confira ainda mais terrenos em Campos do Jordão e os lotes do Alto do Capivari.