Este terreno de 6.160 m² na Serra da Mantiqueira situa-se na Água Santa, na região da Minalba, em Campos do Jordão (SP). Conforme o anúncio, a propriedade possui vista, topografia favorável e documentação regularizada. O valor de quatrocentos e sessenta mil reais equivale a aproximadamente setenta e cinco reais por metro quadrado.

Ficha técnica do terreno de 6.160 m² na Serra da Mantiqueira

Valor de venda: quatrocentos e sessenta mil reais, segundo o cadastro
Documentação regularizada, conforme as duas descrições
Rua pavimentada, com água e energia elétrica registradas no cadastro
Pouco mais de meio hectare, ainda sem construção
Localização: Água Santa, também denominada Alto da Água Santa

Meio hectare com relevo favorável

Segundo a descrição, a área comporta residência principal, casa de hóspedes ou de caseiro, pomar e horta. Mesmo assim, permanece considerável espaço disponível ao redor das edificações. O relevo dispensa grandes obras de terraplanagem, o que reduz consideravelmente o investimento inicial. A documentação regular também tende a acelerar a etapa burocrática da aquisição.

Água Santa e a Estrada Pedra do Fogo

Segundo o ViaCEP, o bairro acompanha a Estrada Pedra do Fogo. Pela mesma estrada chega-se ao condomínio Parque Morro Pedra do Fogo. Ele possui portaria permanente e terrenos superiores a cinco mil metros quadrados. A vizinhança reúne propriedades residenciais extensas, e o preço por metro quadrado permanece distante dos valores praticados nos lotes centrais.

Legislação municipal e projeto de lei

Conforme a zona, a Lei 4.144/2022 permite área construída entre 1.232 e 6.160 metros quadrados. A vegetação preservada deve ocupar quarenta ou oitenta por cento do lote. Um projeto de lei de 2026, o PL 43, propõe alterar a zona desta parte da Água Santa. Convém acompanhar a votação na Câmara antes de contratar o projeto.

As residências possuem no máximo dois pavimentos, salvo exceções previstas na tabela. Com mais de cinco mil metros quadrados, o lote admite edícula de até oitenta metros quadrados. A supressão de árvores depende de autorização, e as araucárias recebem proteção municipal.

Preço por metro quadrado e despesas da aquisição

Dividindo o preço pelos seis mil cento e sessenta metros quadrados, cada metro quadrado custa aproximadamente setenta e cinco reais. Esse cálculo considera exclusivamente a terra, sem construção, e permite comparar terrenos extensos da serra. Acrescente ao orçamento a escritura, o registro e o imposto de transmissão cobrado pela Prefeitura.

A propriedade atende quem deseja residência completa, com hóspedes, pomar e horta, sem pagar preço de região central. Como a rua é pavimentada e existe energia elétrica, a construção pode iniciar imediatamente, sem aguardar infraestrutura.

Perguntas frequentes

A documentação está regularizada? Sim, as duas descrições informam documentação regular.
O lote exige terraplanagem pesada? Não, segundo o anúncio o relevo dispensa grandes obras.
A zona pode mudar? Existe um projeto de lei de 2026 que propõe outra zona para esta área.