Esta cobertura mobiliada na Vila Capivari pertence ao Condomínio Luz do Sol, em Campos do Jordão (SP). São 340 metros quadrados de área útil, distribuídos em dois pavimentos.

O imóvel reúne seis suítes, quatro vagas de garagem, calefação em todos os ambientes e acabamento entregue sem obra pendente. O valor pedido corresponde a R$ 3.600.000.

Informações registradas no cadastro

Área útil de 340 metros quadrados, em dois pavimentos
Seis dormitórios, todos suítes, seis banheiros e lavabo
Quatro vagas de garagem e elevador no edifício
Lareira, aquecimento solar e calefação nos ambientes
Mezanino, copa, cozinha, lavanderia, sauna e varanda
Porcelanato, piso de tábua e armários planejados
Condomínio fechado, com taxa mensal de R$ 2.070
IPTU mensal de R$ 800 e valor pedido de R$ 3.600.000

Hall de entrada e escadaria de madeira

A chegada ocorre por um hall amplo, que revela as dimensões do imóvel antes de qualquer porta. Dali se acessa diretamente a área social.

A escadaria entre os pavimentos possui degraus de madeira, guarda-corpo de vidro e iluminação integrada. Ela ocupa posição de destaque nesta cobertura mobiliada na Vila Capivari.

Acabamento claro, do porcelanato à iluminação em LED

O cadastro registra porcelanato e piso de tábua nos ambientes. Nos banheiros, a linha de acabamento é clara, com iluminação em LED, conforme a descrição do anúncio.

As varandas envidraçadas permitem a entrada de luz natural durante todo o dia. O conjunto foi entregue concluído, dispensando reformas imediatas por parte do comprador.

Distribuição da área social nos dois pavimentos

No primeiro pavimento ficam a sala de jantar, a varanda envidraçada e a sala de estar com lareira. A cozinha é ampla, com área de serviço e sala de almoço contíguas.

O pavimento superior concentra escritório, sala de carteado e sala de televisão, ambientes separados dos dormitórios e adequados para atividades independentes.

Seis suítes distribuídas entre os pavimentos

Duas das seis suítes ficam no primeiro pavimento, próximas ao lavabo destinado aos visitantes. As outras quatro estão localizadas no pavimento superior.

Cada dormitório possui banheiro privativo, de acordo com o cadastro. Entre os apartamentos em Campos do Jordão com seis suítes, a oferta disponível é bastante restrita.

Essa configuração favorece famílias numerosas e permite receber hóspedes sem comprometer a privacidade dos moradores.

Calefação em todos os ambientes

A calefação atende o imóvel inteiro, e não somente a área social, segundo a descrição. A lareira da sala e o aquecimento solar complementam o conforto térmico durante o inverno.

Esse conjunto determina a utilização efetiva do imóvel entre junho e agosto, porque na região serrana o aquecimento constitui necessidade cotidiana.

Condomínio Luz do Sol: estrutura e despesas

O Luz do Sol é um condomínio fechado, com elevador e portão eletrônico, conforme o cadastro. A área comum reúne sauna e sala de convivência com lareira.

A taxa condominial registrada corresponde a R$ 2.070 mensais, e o IPTU aparece no cadastro com R$ 800 por mês.

Somados, os dois encargos totalizam R$ 2.870 mensais, o equivalente a R$ 34.440 por ano. Esse valor permanece devido mesmo nos meses em que a cobertura fica desocupada.

Preço por metro quadrado e comparação no bairro

Dividindo o valor pedido pela área útil, cada metro quadrado corresponde a aproximadamente R$ 10.588. Esse indicador permite comparar propostas de edifícios diferentes na mesma região.

Na Vila Capivari, a variação entre imóveis costuma refletir a conservação, a infraestrutura do condomínio e a quantidade de vagas. Esta unidade oferece quatro vagas de garagem, conforme o cadastro.

Mobília incluída e economia na mudança

O cadastro registra a cobertura como mobiliada, o que elimina despesas com marcenaria, transporte e montagem. O comprador pode utilizar o imóvel logo após a transferência.

Recomendamos solicitar ao vendedor a relação completa dos móveis incluídos, anexada ao contrato de compra e venda.

Localização no circuito turístico do Capivari

A Vila Capivari concentra o comércio e o turismo da cidade, segundo o nosso guia de bairros. A Praça do Capivari, cercada de plátanos e pinheiros, fica no mesmo bairro.

A Choperia Baden Baden funciona na Rua Djalma Forjaz desde 1985. A Galeria Villa Capivari reúne lojas e restaurantes frequentados durante todo o ano.

O Mercadinho Capivari atende as compras cotidianas, e a Drogaria Emílio Ribas fica na Avenida Macedo Soares. A Estação Ferroviária de Emílio Ribas aparece no Google Maps como atração turística.

Perfil de comprador indicado

A cobertura atende famílias que recebem parentes e amigos com frequência, porque as seis suítes dispensam a divisão de banheiros.

Também interessa a quem pretende utilizar o imóvel no inverno. Nessa estação, a calefação, a lareira e a sauna do condomínio ganham importância. A localização permite circular a pé pelo comércio do Capivari.

Documentação a conferir antes da proposta

Matrícula atualizada, com a área e as vagas registradas
Certidões negativas de débitos condominiais e de IPTU
Convenção e regimento interno do condomínio
Relação dos móveis incluídos na negociação
Certidões pessoais dos vendedores

Perguntas frequentes

Quantas suítes possui a cobertura? São seis dormitórios, todos suítes, com seis banheiros e um lavabo.
Qual é a área? São 340 metros quadrados de área útil, em dois pavimentos, conforme o cadastro.
Quanto custa o condomínio? A taxa mensal corresponde a R$ 2.070, e o IPTU a R$ 800 por mês.
O imóvel é vendido mobiliado? Sim, o cadastro registra a cobertura como mobiliada.
O edifício possui elevador? Sim, o elevador consta do cadastro, juntamente com o portão eletrônico.
Como funciona o aquecimento? Há calefação em todos os ambientes, lareira na sala e aquecimento solar.
Quantas vagas de garagem existem? São quatro vagas, segundo o cadastro do imóvel.
A ficha possui vídeo? Sim, um vídeo que facilita a compreensão da planta dos dois pavimentos.
Qual é o custo fixo mensal? Condomínio e IPTU totalizam R$ 2.870 por mês.
Quanto custa o metro quadrado? Aproximadamente R$ 10.588, considerando a área útil registrada.

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Consulte também as outras coberturas em Campos do Jordão e as coberturas da Vila Capivari.

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