Esta casa de 2 quartos na Vila Paulista guarda a moradia em cima e um ponto comercial embaixo.

São 119,77 metros quadrados construídos sobre um terreno de 325,26 metros quadrados, em Campos do Jordão (SP).

O cadastro pede R$ 600.000 pelo conjunto, com padrão de água e padrão de luz independentes.

Ficha técnica desta casa de 2 quartos na Vila Paulista, dado por dado

Valor pedido no cadastro: R$ 600.000 pelo imóvel inteiro
Terreno de 325,26 m², com 119,77 m² de construção
Ponto comercial no pavimento de baixo, ainda em acabamento
Duas portas de aço, de 2,25 cada, fecham a frente do comércio
Padrão de água e padrão de luz separados da moradia
Dois dormitórios, um deles com armário embutido na parede
Um banheiro amplo, conforme registra o cadastro do imóvel
Sala de estar e televisão, com sacada, e sala de jantar ao lado
Assoalho de madeira nas duas salas de convivência
Copa, cozinha com armários e lavanderia em espaço próprio
Quintal murado nos fundos, de tamanho generoso
Garagem coberta para um automóvel, com portão eletrônico
Monitoramento instalado na entrada, segundo as duas descrições

O ponto comercial do andar de baixo e as duas portas de aço

O pavimento de baixo foi preparado para receber comércio, e o acabamento ainda não terminou.

Duas portas de aço, com 2,25 cada, fecham a frente do espaço para a rua.

A descrição publicada cita mercadinho, lanchonete e salão de cabeleireiro como usos possíveis.

Como o padrão de água e o de luz são próprios, a conta não se mistura com a da casa.

Quem não pretende trabalhar ali consegue alugar o espaço e usar o aluguel como receita mensal.

A moradia de cima, com duas salas de assoalho e a sacada

A sala de estar recebe a televisão e tem sacada voltada para fora.

Ao lado dela permanece a sala de jantar, no mesmo assoalho de madeira.

Os dois dormitórios dividem o corredor, e um deles apresenta armário embutido.

O banheiro é amplo, conforme registra o cadastro desta residência.

O terraço, descrito como amplo, estende a área de convivência para fora da casa.

A copa, a cozinha com armários e a lavanderia em espaço próprio

A copa divide ambiente com a cozinha, que dispõe de armários instalados.

A lavanderia funciona em espaço próprio, longe da mesa das refeições.

Há ainda um recanto pequeno que o anúncio sugere como jardim de inverno.

O mesmo canto serve de abrigo para a bicicleta, segundo a descrição publicada.

O quintal murado dos fundos, a garagem coberta e o monitoramento

Nos fundos do lote sobra um quintal generoso, inteiramente murado.

A garagem é coberta e abriga um automóvel, com portão eletrônico na entrada.

O sistema de monitoramento da entrada aparece nas duas descrições publicadas.

Vila Paulista Popular, Campos do Jordão: o comércio da própria rua

O endereço do cadastro é a Rua Amâncio Mazaropi, número 585.

Na mesma rua, no número 576, o Google Maps registra a Mercearia Santa Rita.

O Restaurante da Família aparece um pouco antes, com 4,8 e 271 avaliações.

A Padaria Reis 2 permanece na Rua José Carlos da Costa Santos, 511.

Por isso o ponto comercial não nasce isolado numa rua sem movimento.

As distâncias que o Google Maps mede a partir deste endereço

O Portal de Campos do Jordão aparece a 4,6 quilômetros desta casa.

A Praça do Capivari, no centro turístico, está a 4,5 quilômetros.

Já o Mercado Municipal, na Abernéssia, permanece a 2 quilômetros a pé.

Quem mora aqui faz as compras do dia sem atravessar a cidade inteira.

Quanto custa o metro quadrado desta casa com ponto comercial

O valor pedido é de R$ 600.000, conforme o cadastro do imóvel.

A área construída corresponde a 119,77 metros quadrados.

A conta dá cerca de R$ 5.009 por metro quadrado de construção.

O terreno mede 325,26 metros quadrados, pelo mesmo cadastro.

A conta sobre o terreno dá cerca de R$ 1.845 por metro quadrado.

A construção ocupa pouco mais de um terço da área total do lote.

O cadastro não informa o imposto predial deste endereço.

Também não existe taxa de condomínio, porque o imóvel é independente.

Quem pretende alugar o ponto comercial soma essa receita à própria conta.

O valor desse aluguel depende do acabamento e do uso, e a nossa equipe informa sob consulta.

Vila Paulista, J Paulista ou Vila Paulista Popular

O cadastro registra o bairro como Vila Paulista.

O Google chama a mesma região de J Paulista e de Vila Paulista Popular.

São três grafias para o mesmo trecho da cidade, e adotamos a do cadastro.

Quem procura pelo nome popular encontra esta casa do mesmo jeito.

A grafia oficial entra na conferência da Prefeitura, junto com a matrícula.

O que conferir antes de fazer proposta

A matrícula atualizada, no Cartório de Registro de Imóveis da comarca
A averbação dos 119,77 m² construídos na própria matrícula
A zona do endereço, que define se o uso comercial é permitido
O alvará de funcionamento, quando o ponto comercial entrar em uso
O imposto predial do ano, que o cadastro não informa
As certidões negativas dos proprietários e do imóvel
O que ainda falta para terminar o acabamento do pavimento de baixo
A grafia oficial do bairro, entre Vila Paulista e Vila Paulista Popular

Perguntas frequentes sobre o ponto comercial, as salas e o quintal

O ponto comercial está pronto? Não, a descrição informa que o acabamento continua em andamento.
As contas de água e luz são separadas? Sim, o imóvel apresenta padrão próprio para cada parte.
Quantos dormitórios a casa tem? São dois, e um deles já vem com armário embutido.
Cabem quantos carros na garagem? Apenas um, em garagem coberta com portão eletrônico na frente.
Existe taxa de condomínio? Não, porque o imóvel é independente e não integra condomínio nenhum.
Quanto mede o terreno? São 325,26 metros quadrados, conforme o cadastro.
Quanto mede a construção? São 119,77 metros quadrados, pelo mesmo cadastro.
Qual é o preço por metro quadrado? Cerca de R$ 5.009 por metro quadrado de construção.
O imóvel tem monitoramento? Sim, as duas descrições citam monitoramento na entrada.