A casa de 5 quartos na Vila Nadir está dividida em três moradias independentes.

O conjunto ocupa 120 m² construídos num terreno de 328,5 m², em Campos do Jordão (SP).

O cadastro trabalha na faixa de R$ 450 mil pelo conjunto inteiro.

Ficha técnica da casa de 5 quartos na Vila Nadir

Três moradias independentes na mesma propriedade
Área construída de 120 m², conforme o cadastro
Terreno de 328,5 m², pelo mesmo cadastro
Cinco dormitórios somadas as três unidades
Três banheiros, um em cada moradia
Uma vaga de garagem registrada na ficha
Piso cerâmico nos ambientes, pelo cadastro
Animais de estimação aceitos no imóvel
Água, esgoto, energia elétrica e rua pavimentada
Imposto predial de R$ 98 por mês, segundo a ficha
Valor pedido na faixa de R$ 450 mil

A moradia da frente, no térreo, e a de cima

A unidade da frente fica no térreo, voltada para a rua, com dois dormitórios.

Ela tem sala, cozinha e banheiro próprios, segundo as duas descrições.

No pavimento de cima mora a menor das três, com um dormitório só.

Essa unidade repete o essencial: sala, cozinha e banheiro exclusivos.

A foto principal mostra as construções de dois pavimentos, com varanda de madeira.

A terceira moradia, instalada na parte alta do terreno

A última unidade ocupa a parte alta do lote, também com dois dormitórios.

Ela é a única que tem quintal e lavanderia, pela descrição do imóvel.

O desnível do terreno é o que separa essa moradia das outras duas.

Quem mora ali tem área externa própria, sem dividir com os vizinhos de baixo.

As garagens aparecem vistas de cima nas imagens do anúncio.

Três entradas separadas e os arranjos de uso possíveis

A divisão já está construída, e não há obra de separação a fazer.

O comprador pode morar numa unidade e alugar as outras duas.

Pode também acomodar filhos ou pais em moradias próprias, sem dividir a porta.

E pode manter o conjunto inteiro locado, com três contratos ao mesmo tempo.

A escolha fica com quem compra, porque a estrutura aceita as três.

A conta da renda com três contratos no mesmo endereço

Com três unidades separadas, cada moradia recebe contrato e inquilino próprios.

Se uma ficar vazia por um mês, as outras duas seguem gerando aluguel.

O risco se divide por três, diferente do que acontece numa casa única.

O imposto predial de R$ 98 por mês pesa pouco nessa conta.

Aceitar animais amplia o público de inquilinos, segundo o próprio cadastro.

Os valores de aluguel não constam no anúncio, e nós confirmamos com o proprietário.

Casa Vila Nadir: o que existe nas ruas em volta

A Vila Nadir é bairro de moradia, vizinho do Jaguaribe e da Vila Telma.

O Mercadinho do Vicente atende na Rua João Tranchesi, no número 286.

A Igreja do Evangelho Quadrangular fica na Rua João Gorges, no mesmo bairro.

A rua do imóvel é pavimentada e tem água e esgoto, pelo cadastro.

Infraestrutura resolvida é o que sustenta o uso contínuo, o ano inteiro.

Os números da compra, unidade por unidade

O cadastro trabalha na faixa de R$ 450 mil pelo conjunto. Pela área construída, a conta dá cerca de R$ 3.750 por metro quadrado. Pela área do terreno, fica em torno de R$ 1.370 por metro quadrado.

Dividido pelas três moradias, o valor médio fica perto de R$ 150 mil por unidade. O imposto predial de R$ 98 por mês soma R$ 1.176 ao longo de um ano. Como não há condomínio, não existe taxa mensal a somar.

O que conferir antes de fechar negócio

Em imóvel com três moradias, a matrícula merece atenção redobrada. Vale ver se as três construções estão averbadas e se a área registrada bate com os 120 metros quadrados do cadastro. Também vale saber se o conjunto está numa matrícula só. Para o investidor, a regularização documental das três unidades influencia diretamente a segurança jurídica dos contratos e a eventual revenda. Recomendamos consultar também a Prefeitura sobre a situação cadastral das construções.

Outro ponto é a medição de água e de luz. A ficha não diz se cada moradia tem relógio próprio, e isso muda a conta de quem pensa em alugar. Nossa equipe confirma essa informação com o proprietário antes da visita.

Se alguma unidade estiver ocupada, peça a cópia do contrato em vigor. O prazo e o valor do aluguel fazem parte da negociação. Por fim, entram as certidões do vendedor e a certidão de ônus da matrícula.

Como funciona a compra, passo a passo

Primeiro vem a visita, com tempo para percorrer as três moradias e o desnível do lote. Depois vem a proposta por escrito, com o valor e a forma de pagamento. Aceita a proposta, o comprador paga o sinal e as partes assinam o contrato.

Em seguida, o cartório lavra a escritura, e a matrícula passa para o nome do comprador. Se houver financiamento, o banco faz a avaliação do imóvel e a análise de crédito. Nossa equipe acompanha cada passo e reúne os papéis que o cartório pede.

A manutenção de três moradias

Três unidades pedem atenção a três telhados, três cozinhas e três banheiros. Em cidade de serra, a umidade do inverno cobra revisão das calhas e da pintura externa. Quem cuida de perto evita surpresas e mantém as moradias em bom estado.

Para quem este conjunto de três unidades faz sentido

Investidor que procura renda encontra três unidades prontas por um preço só.

Família grande resolve duas gerações no mesmo terreno, com cozinhas separadas.

Quem quer casa única e ampla vai achar cada moradia pequena demais.

Quem precisa de mais de uma vaga também deve conferir a rua no local.

Perguntas frequentes sobre as três moradias da Vila Nadir

Quantos dormitórios tem o conjunto? São cinco dormitórios no total, somadas as três moradias.
As unidades têm entrada separada? Sim, cada moradia tem sala, cozinha e banheiro próprios.
Qual é a área construída? O cadastro registra 120 metros quadrados no terreno de 328,5 m².
Quanto é o imposto predial? A ficha informa R$ 98 por mês para o imóvel.
Aceita animais de estimação? Sim, o cadastro marca o imóvel como aberto a animais.
Quantas vagas de garagem? O cadastro registra uma vaga para o conjunto todo.