Esta casa de 4 quartos na Vila Médica ocupa dois terrenos vizinhos dentro de um condomínio, em Campos do Jordão (SP). A construção apresenta quatrocentos metros quadrados e os dois lotes somados alcançam 2.437 m², pelo valor pedido de R$ 3.200.000. Num deles está a residência, e o outro é ocupado por um bosque particular.

Ficha técnica: o que o cadastro registra nesta casa

400 m² construídos, em terreno somado de 2.437 m², dentro de condomínio
4 dormitórios, sendo 3 suítes, e mais 5 banheiros no cadastro
Lareira na sala de estar, mais sala de jantar e sala de leitura
Suíte de funcionários, suíte de hóspedes, cozinha equipada e área de serviço
Garagem coberta para dois carros, jardins, quintal e armários planejados
Bosque particular em terreno próprio, encostado numa área de preservação
A taxa do condomínio corresponde a R$ 2.332 por mês e o IPTU, de R$ 322,17
Valor pedido de R$ 3.200.000, o equivalente a R$ 8.000 o metro quadrado construído

Quanto custa o metro quadrado

O valor pedido é de R$ 3.200.000. A casa tem 400 m² de construção. A conta dá R$ 8.000 por metro quadrado construído.

Os dois lotes somam 2.437 m². O mesmo valor, dividido por essa área, dá cerca de R$ 1.313 por metro quadrado de terreno. O bosque entra nessa conta de terreno, e não na de construção.

O condomínio e o bosque que vêm juntos no negócio

A propriedade fica em condomínio e reúne dois lotes independentes, segundo a descrição do anúncio. A residência foi uma das primeiras construções erguidas ali dentro, e o segundo lote é ocupado pelo bosque. Essa área verde particular encosta numa área de preservação, conforme o mesmo anúncio.

Entre as árvores existem bancos instalados para quem pretende descansar e observar a fauna da região. As castanhas da propriedade são colhidas ali mesmo, conforme o anúncio.

Por dentro: a suíte do térreo e o pavimento superior

A fachada combina pedra e madeira, com janelas em arco que o anúncio trata como destaque. No térreo, a lareira aquece a sala de estar, que se comunica diretamente com a sala de jantar. A cozinha é completa e equipada, e uma das suítes fica neste mesmo pavimento.

Ainda no piso de baixo ficam a suíte de hóspedes, a área de serviço e a suíte de funcionários. Uma escada de alvenaria leva ao pavimento superior, onde fica a sala de televisão acarpetada. Esse ambiente tem vista para o jardim privativo da residência.

O pavimento superior reúne também um dormitório, uma suíte com closet e a sala de leitura. O escritório divide esse mesmo andar, e a sacada ampla aparece cercada de flores.

Quanto custa manter esta casa todo mês

A taxa do condomínio corresponde a R$ 2.332 por mês e o IPTU sai por R$ 322,17, também por mês. As duas contas somadas alcançam R$ 2.654,17 por mês, antes das despesas de água, energia e manutenção. Para quem usa a casa poucos meses no ano, esse é o custo fixo do imóvel.

Casa Vila Médica: o que existe perto do Morro do Elefante

A Vila Médica dá nome à Avenida da Vila Médica, a via que leva ao mirante mais conhecido da cidade. No Google Maps, o endereço do Morro do Elefante utiliza essa avenida, no Jardim Belvedere. O mirante acumula mais de quarenta e um mil avaliações.

Ele fica a cerca de mil e oitocentos metros de altitude, com vista da Vila Capivari e da Serra da Mantiqueira. O pico fica a cerca de 2,3 quilômetros da Vila Capivari, pela rota do OpenStreetMap. O teleférico do Parque Capivari também chega até lá.

O Parque dos Elefantes não cobra entrada, e o Trenó de Montanha reúne quase quatrocentas avaliações. Para um café com vista existe a Cacau de Campos Mirante, no Jardim Belvedere. As compras de empório acontecem no Empório Ferreira, na Rua Marco Antonio Nogueira Cardoso.

O que conferir antes de comprar

São dois terrenos, então peça as duas matrículas no cartório. Confira se os 400 m² da casa estão averbados.

O cadastro do imóvel não traz o nome do condomínio. Peça a convenção e o regulamento na portaria. Os dois documentos dizem o que pode ser construído em cada lote.

O segundo lote tem bosque e encosta numa área de preservação. Peça na prefeitura a consulta de zoneamento antes de planejar a área gourmet ou o spa.

Peça também as certidões negativas de IPTU dos dois terrenos. A taxa de R$ 2.332 pode ser cobrada por lote ou pelo conjunto, e isso se confirma na assembleia. Nossa equipe levanta esses papéis junto com o comprador.

A idade da construção merece atenção: a residência foi uma das primeiras erguidas no condomínio, segundo o anúncio. Convém examinar o telhado, a estrutura de madeira da fachada e a instalação elétrica com um profissional.

Para quem esta casa de 4 quartos na Vila Médica faz sentido

A residência atende a família grande que recebe visitas e prefere acomodar cada grupo em seu próprio canto. São três suítes, mais a suíte de hóspedes e a suíte de funcionários. Quem compara casas em Campos do Jordão com área verde própria encontra aqui um bosque em terreno particular. E quem evita escadas resolve a rotina na suíte do térreo.

Perguntas frequentes sobre a casa e o bosque

O bosque entra na compra? Sim, o negócio reúne dois terrenos vizinhos, e o bosque ocupa um deles.
Quanto se paga por mês? São R$ 2.332 de condomínio e R$ 322,17 de IPTU, segundo o cadastro do imóvel.
Ainda dá para construir no terreno? Pelo anúncio, sobra espaço para uma área gourmet ou para um spa.
Existe suíte no pavimento de baixo? Sim, uma das suítes fica no térreo, perto da área social.
Quantas vagas de garagem existem? Duas, em garagem coberta, conforme o cadastro.
A casa tem escritório? Sim, no pavimento superior, ao lado da sala de leitura.
Existe quarto de empregada? Sim, o cadastro registra suíte de funcionários no térreo.
Há vídeo do imóvel? Sim, a ficha traz um vídeo gravado na casa.
A casa tem lareira? Sim, a lareira aquece a sala de estar, conforme o cadastro.
O condomínio tem nome? O cadastro não informa o nome, só a taxa mensal de R$ 2.332.

Agende sua visita

Gostou desta casa? O bosque e a residência somente se entendem de perto, caminhando de um lote até o outro. Chame nossa equipe no WhatsApp (12) 3662-6039 e combine o horário com antecedência. Veja também outras casas na Vila Médica e a lista de casas da cidade.