Esta casa de 4 quartos na Vila Loli distribui 188 m² em três pavimentos, sobre um terreno de 325 m². A garagem coberta recebe dois automóveis no nível da rua, segundo as duas descrições do imóvel. O proprietário pede R$ 980.000 pela casa em Campos do Jordão (SP).

Ficha técnica da casa de 4 quartos na Vila Loli

Pavimentos: 3, com a garagem coberta no nível da rua
Área construída: 188 m², sobre terreno de 325 m²
Dormitórios: 4, sendo 2 em suíte
Sala de televisão avarandada, com lareira, no andar de cima
Sala ampla, copa cozinha e cozinha caipira no andar do meio
Escritório, lavabo e lavanderia no mesmo pavimento social
Armários instalados na cozinha, pelo cadastro do imóvel
Piso de tábua corrida e piso cerâmico nos ambientes
Rua pavimentada, com energia elétrica, pelas características do cadastro
IPTU de R$ 79,77 mensais, sem taxa de condomínio
Valor pedido: R$ 980.000

Os 188 m² construídos e o aproveitamento do terreno

O lote tem 325 m², medida modesta para o padrão da serra. A construção responde a isso subindo, e não se espalhando: são três pavimentos encaixados no mesmo recorte de chão.

O resultado é uma área construída de 188 m² num terreno pequeno. Quem não quer cuidar de jardim grande ganha nessa troca, porque sobra pouco quintal para manter.

A garagem fica embaixo de tudo, no nível da rua, e aceita dois automóveis cobertos. A rua é pavimentada, conforme as características do cadastro, o que facilita a entrada em dia de chuva.

O cadastro traz um número de vagas diferente do que as duas descrições informam. Nossa equipe confirma esse dado com o proprietário antes da proposta.

O andar do meio, as duas cozinhas e o escritório

O pavimento social concentra a vida diária da família. Nele ficam a sala ampla, a copa cozinha com armários e a cozinha caipira, além da lavanderia.

A cozinha caipira é a peça incomum da planta. Ela separa o preparo pesado da refeição do dia a dia, sem levar cheiro para a copa.

No mesmo andar permanecem o escritório, o lavabo e uma das duas suítes. Quem trabalha de casa fica longe da escada, e o hóspede idoso dorme sem subir degrau.

O andar de cima, a sala avarandada e a lareira

O pavimento superior guarda a parte íntima da casa. Lá estão três dormitórios, sendo um deles em suíte, mais o banheiro social.

A sala de televisão desse andar é avarandada e tem lareira. Ela funciona como segunda sala: o filme acontece em cima enquanto a visita permanece na sala social.

Essa divisão em três níveis separa carro, convívio e sono em andares diferentes. O piso de tábua corrida aparece nos ambientes internos, ao lado do piso cerâmico.

Casa Vila Loli: as igrejas e o hospital da região

A Vila Loli é bairro de morador, com casas vizinhas e serviço na porta. Duas igrejas atendem a vizinhança. A GCEU Serra Azul, metodista, permanece na Rua Iria Francisca de Jesus, e a Igreja Universal funciona na Rua Sebastião Arcanjo Lopes.

O Hospital São Camilo fica na vizinha Vila Mathilde, na Rua Vereador Agripino Lopes de Morães. Para a compra da semana, o Simpatia Supermercados funciona na Avenida Ernesto Diederichsen, também na Vila Mathilde.

Nenhum desses endereços exige a subida até o Capivari. É o tipo de bairro em que a rotina se resolve sem sair da região.

Quanto custa manter esta casa por mês, pelo cadastro

O cadastro registra IPTU de R$ 79,77 mensais e nenhuma taxa de condomínio. Para uma casa de 188 m², esse gasto fixo é baixo.

O terreno pequeno também representa pouca manutenção mensal. Sem área comum para dividir, o morador paga apenas as contas da própria casa.

O preço por metro quadrado e o IPTU de um ano inteiro

O valor de R$ 980.000 dividido por 188 metros quadrados dá R$ 5.213 por metro quadrado construído.

Pelo terreno de 325 metros quadrados, a conta fica em R$ 3.015 por metro quadrado de chão.

As doze parcelas de R$ 79,77 somam R$ 957,24 de IPTU em um ano inteiro.

Sem taxa de condomínio, esse é o único gasto fixo mensal da casa.

Para quem esta casa de 4 quartos na Vila Loli costuma servir

Quatro dormitórios, sendo dois em suíte, atendem a família que mora o ano inteiro na serra. O escritório do andar social resolve o trabalho remoto sem ocupar quarto de dormir. A suíte do mesmo andar recebe o hóspede que evita escada.

Quem cozinha aproveita a copa cozinha e a cozinha caipira no mesmo pavimento. Quem recebe visita usa a sala ampla embaixo e a sala avarandada em cima. E quem não quer jardim grande fica com um terreno de 325 metros quadrados para cuidar.

O que conferir na documentação antes de fechar negócio

A matrícula atualizada mostra a propriedade do imóvel e eventuais ônus registrados. O habite-se e a averbação da construção confirmam que os três pavimentos estão regulares na prefeitura. A certidão negativa de IPTU comprova que não existe débito em aberto.

Nossa equipe reúne esses documentos antes da assinatura do contrato.

Perguntas frequentes sobre esta residência de quatro dormitórios

Quantos pavimentos a casa tem? São três, e a garagem coberta ocupa o nível da rua.
Quantas suítes existem na casa? São duas, uma no andar social e outra no pavimento de cima.
A casa tem lareira? Tem, e ela fica na sala de televisão avarandada do andar de cima.
Quanto custa o IPTU por mês? O cadastro traz R$ 79,77 mensais, e não existe taxa de condomínio.
Qual é o tamanho do terreno? São 325 metros quadrados, e a casa ocupa 188 metros quadrados construídos.
A garagem é coberta? Sim, as duas descrições registram garagem coberta no nível da rua.
Qual é o preço por metro quadrado? Cerca de R$ 5.213 por metro quadrado construído.
A casa tem escritório? Tem, e ele fica no andar social, ao lado do lavabo e da lavanderia.
A rua é pavimentada? Sim, o cadastro registra rua pavimentada e energia elétrica no endereço.
Quantos dormitórios ficam no andar de cima? São três, e um deles é suíte, além do banheiro social.

Marque a visita e suba os três pavimentos com calma

A planta em três níveis se entende andando, e não pela fotografia. Nossa equipe abre a garagem, o andar social e a parte íntima na mesma visita.

Escolha o horário pelo WhatsApp (12) 3662-6039 e avise quantas pessoas vêm. Quem ainda está comparando encontra as outras casas em Campos do Jordão reunidas no nosso site.