Esta casa de 3 quartos no Jardim Manancial tem 380 metros quadrados construídos em terreno de 1.500, em Campos do Jordão (SP). O preço pedido é de R$ 2.500.000, e a mobília fica negociável à parte.

A planta separa duas rotinas no mesmo lote. A residência principal recebe a família na frente, e uma construção envidraçada concentra a festa nos fundos.

O que o cadastro desta casa registra, item por item

Terreno de 1.500 metros quadrados, com 380 edificados
Quatro vagas, todas sob cobertura de policarbonato
Cinco banheiros, dois deles dentro das suítes
Três dormitórios, sendo dois em suíte
Hidromassagem no spa, dimensionado para oito lugares
Lareira de duas bocas entre o escritório e o living
Forno industrial, fogão a lenha e churrasqueira de dois lados
Alarme com 56 sensores distribuídos em portas e janelas
Piso de tábua de madeira e piso cerâmico
Armários planejados nos quartos, na sala, na cozinha e na lavanderia
Azulejo hidráulico na cozinha e nos banheiros
Aceita animais e não cobra taxa mensal de condomínio
IPTU de R$ 154 mensais, conforme o cadastro
Valor pedido de R$ 2.500.000

Dois ateliês, um quarto de marcenaria e dois depósitos no mesmo terreno

Quem trabalha com as mãos encontra oficina pronta aqui. A propriedade reúne dois ateliês com banheiro, um quarto de marcenaria, dois depósitos e lavanderia. O escritório do living também serve o trabalho remoto, aquecido pela lareira de duas bocas que divide com a sala.

A descrição publicada menciona ainda caixa de água própria e para-raios no imóvel. Em casa de serra, autonomia de água e proteção contra descarga elétrica valem a conferência na visita.

A construção dos fundos, fechada em vidro temperado de 10 milímetros

Atrás da casa principal existe um bloco social independente. Ali funcionam uma sala de música com banheiro e uma segunda sala de estar com lareira. Uma porta isola a sala de música, de modo que ela pode virar dormitório de hóspede.

No mesmo bloco ficam o spa de oito lugares com hidromassagem e a área gourmet. Forno industrial, fogão a lenha e uma churrasqueira que assa pelos dois lados equipam o espaço.

Casa Jardim Manancial: o que fica perto e como se chega ao bairro

O Jardim Manancial é bairro residencial de Campos do Jordão, com endereços na Rua Arlindo da Silva. Nessa rua funciona a Dona Belandira Confeitaria & Café, que passa de mil e quinhentas avaliações no Google Maps.

A Funcamp, instituição educacional, tem endereço no próprio bairro. A chegada à cidade acontece pela Rodovia Floriano Rodrigues Pinheiro, a SP-123, que termina no Portal.

Sem taxa de condomínio: como fica a conta do mês desta casa

O cadastro marca o imóvel como fora de condomínio. Portanto não existe taxa mensal, e a despesa fixa se resume ao IPTU de R$ 154 por mês, mais consumo e manutenção.

O valor pedido equivale a cerca de R$ 1.667 por metro quadrado de terreno. É outra forma de olhar o preço, útil porque o lote tem quase quatro vezes a área construída.

Monitoramento com 56 sensores nas portas e nas janelas da casa

A segurança já está instalada e registrada no cadastro. São 56 sensores de alarme nas portas e nas janelas, além de monitoramento, interfone e portão elétrico.

Para quem usa a casa em parte do ano, esse conjunto reduz a preocupação nos meses em que ela fica vazia. Nossa equipe mostra o painel do sistema durante a visita.

As contas do metro quadrado e a despesa mensal desta propriedade

O valor pedido de dois milhões e quinhentos mil reais corresponde a aproximadamente seis mil quinhentos e setenta e nove reais por metro quadrado construído, considerando os trezentos e oitenta metros quadrados de edificação registrados no cadastro da propriedade.

Observado pelo terreno, o mesmo valor equivale a aproximadamente mil seiscentos e sessenta e sete reais por metro quadrado, proporção relativamente moderada para a região porque o lote de mil e quinhentos metros quadrados corresponde a praticamente quatro vezes a área efetivamente edificada.

A despesa fixa mensal declarada permanece restrita ao imposto predial de cento e cinquenta e quatro reais, já que o cadastro não registra nenhuma taxa condominial, o que resulta em aproximadamente mil oitocentos e quarenta e oito reais de imposto ao longo de um ano inteiro.

A documentação que convém examinar antes da assinatura do contrato

Propriedades que reuniram construções acessórias ao longo do tempo exigem conferência documental cuidadosa, e esta concentra ateliês, depósitos, marcenaria e um bloco social envidraçado além da residência principal.

Solicite a matrícula atualizada do imóvel e verifique se todas essas edificações aparecem devidamente averbadas, porque construção não averbada costuma atrasar financiamento bancário e eventualmente obriga regularização posterior perante a municipalidade.

Peça igualmente as certidões pessoais do vendedor, a certidão negativa de tributos municipais e o comprovante de quitação do imposto predial do exercício corrente, documentos que nossa equipe providencia antes da lavratura da escritura definitiva.

Vale também solicitar o laudo do sistema de proteção contra descargas atmosféricas, considerando que a descrição publicada menciona para-raios instalado, equipamento cuja inspeção periódica é recomendável em residências situadas na serra.

A manutenção preventiva que uma propriedade com esta estrutura requer

Residências equipadas com lareiras, fogão a lenha e forno industrial demandam limpeza periódica das chaminés, procedimento recomendável antes de cada estação fria para evitar acúmulo de resíduos e consequente risco de incêndio.

O spa dimensionado para oito lugares, com sistema de hidromassagem, exige tratamento químico regular da água e verificação das bombas, enquanto os pisos de tábua de madeira pedem aplicação periódica de produto específico.

O conjunto de cinquenta e seis sensores de alarme também requer teste periódico das baterias e da comunicação com a central de monitoramento, particularmente em residências que permanecem desocupadas durante parte considerável do ano.

A caixa de água própria mencionada na descrição publicada merece higienização semestral, procedimento simples que preserva a qualidade da água armazenada durante os períodos de ausência dos proprietários.

Os ateliês, a marcenaria e o que a legislação municipal permite

A existência de dois ateliês com banheiro próprio, um compartimento de marcenaria e dois depósitos independentes constitui diferencial pouco frequente entre residências disponíveis nesta faixa de preço na cidade.

Profissionais que trabalham com produção manual encontram aqui estrutura praticamente pronta, dispensando a construção de anexos e a consequente aprovação de projeto junto à prefeitura municipal.

Convém observar, entretanto, que o imóvel permanece cadastrado como residencial, de maneira que o exercício de atividade comercial no endereço depende de consulta prévia à Secretaria de Planejamento e eventual licenciamento específico.

Para uso estritamente particular, contudo, nenhuma autorização adicional se faz necessária, e o conjunto atende imediatamente quem pretende manter oficina doméstica ou escritório profissional dentro da própria propriedade.

Para quem esta casa de 3 quartos no Jardim Manancial faz sentido

Entre as casas em Campos do Jordão, poucas somam oficina, spa e bloco gourmet separado. A casa interessa a quem recebe muita gente e também a quem precisa de espaço para trabalho manual.

Perguntas frequentes sobre a mobília, o IPTU e a oficina

A mobília está incluída? O cadastro informa mobília negociável, tratada à parte na proposta.
Quanto custa o IPTU por mês? O cadastro registra R$ 154 mensais.
Existe taxa de condomínio? Não, porque a casa fica fora de condomínio.
As vagas são cobertas? Sim, as quatro têm cobertura de policarbonato.
A casa aceita animais? Sim, o cadastro autoriza animais de estimação.
Quanto do terreno fica livre? São 1.500 metros quadrados de lote e 380 construídos.
O que serve a quem trabalha em casa? Dois ateliês com banheiro, marcenaria e escritório com lareira.
Quanto representa o metro quadrado construído? Aproximadamente seis mil quinhentos e setenta e nove reais, considerando a edificação de trezentos e oitenta metros quadrados.
Quantos sensores de alarme existem? Cinquenta e seis, distribuídos pelas portas e pelas janelas da residência, conforme o cadastro.
O spa comporta quantas pessoas? Oito, segundo a descrição publicada, com sistema de hidromassagem instalado.