Este lote com rua pavimentada na Atalaia tem 1.180 m². Ele fica em Campos do Jordão (SP), numa rua pavimentada, e tem água e luz. O preço é R$ 270.000. Dá cerca de R$ 229 por m².

Ficha técnica deste lote com rua pavimentada na Atalaia

Área: 1.180 m²
Rua pavimentada, nas duas descrições
Água no lote, pelo cadastro
Luz na rua, pelo cadastro
Lote vazio, sem casa
Preço: R$ 270.000
Cerca de R$ 229 o m²
Área para construir: de 236 a 1.180 m²
Área que a casa pode ocupar: de 118 a 590 m²
Verde a manter: de 40% a 80% do lote
Altura: dois andares
IPTU: não consta da ficha

O que 1.180 m² mudam na casa

É um lote amplo, que dá folga ao projeto. A residência pode ficar afastada das divisas. E ainda sobra lugar para o carro manobrar sem pressa.

O anúncio fala de três coisas. Fala de um canto para a lenha. Fala de espaço para manobra. E fala de garagem com teto. Em lote estreito, isso some na obra, mas aqui cabe tudo.

A ficha não informa se o terreno é plano. Também não informa a medida da frente. Nós verificamos isso com o proprietário e depois levamos você até lá.

Quanto a lei deixa construir

A lei da cidade tem um número: 4.144, de 2022. Ela diz quanto cada terreno pode ter de obra. Isso muda de zona para zona.

Aqui, a área total da casa vai de 236 a 1.180 m². A parte do chão que a obra ocupa vai de 118 a 590 m². O verde a manter vai de 40% a 80% do terreno. Nas zonas mais fechadas, vale o maior número.

A casa pode ter dois andares. Um sótão sob o telhado não conta como andar. Mas ele não pode ter entrada própria, senão passa a contar.

A zona deste terreno ainda precisa ser verificada. Leve a matrícula à Prefeitura. A Secretaria de Planejamento diz a zona certa. Com ela, o arquiteto faz a conta final.

O Senac e o caminho até o Jaguaribe

O Senac fica na Avenida Frei Orestes Girardi, no próprio Atalaia. No Google Maps, o campus tem nota 4,8. A mesma avenida leva aos loteamentos do bairro. É o que diz o cadastro dos Correios.

Pela avenida, você chega ao Jaguaribe. É um núcleo da cidade que nasceu em 1874. A Avenida Irineu Gonçalves da Silva fecha a ligação. Ela vai até o número 2.263.

A conta do preço

O preço é R$ 270.000, e o terreno tem 1.180 m². Dividindo um pelo outro, dá cerca de R$ 229 por m². Esse número ajuda a comparar. Assim, lotes de tamanhos bem distintos ficam lado a lado.

A ficha não informa o IPTU. Nós pedimos esse valor antes da visita. A ficha também não registra taxa de condomínio.

Some o custo da construção ao preço do terreno. Assim você tem o valor total da casa. Peça esse cálculo ao seu arquiteto. Ele sabe o preço do m² de obra na serra.

Para quem pretende financiar, alguns bancos oferecem crédito para compra de terreno, com ou sem a obra junto. As condições dependem da renda comprovada e da avaliação do terreno.

Os papéis do lote

Antes de comprar, peça a matrícula atualizada do terreno. Ela deve ser recente, e a área deve bater com os 1.180 m². Confira também o nome do proprietário.

Peça as certidões do vendedor. Elas mostram se há dívidas ou ações. A certidão de ônus mostra se o terreno tem penhora. Peça ainda a certidão de débitos da Prefeitura. Com tudo em ordem, o negócio fica seguro.

Passo a passo da compra

Primeiro vem a visita. Depois, a proposta por escrito. Ela traz o valor, a forma de pagar e o prazo. Se o proprietário aceita, vem o sinal, e as partes assinam o contrato.

Depois, você paga o ITBI. É o imposto da cidade sobre a compra. O cartório faz a escritura. Por fim, o registro coloca o terreno no seu nome. Nossa equipe segue com você em cada passo.

Para quem este lote faz sentido

Quem já fez casa na serra sabe de uma coisa. Levar água até o terreno custa caro. Aqui, esse custo não existe, porque a água e a luz já estão lá e a rua já é pavimentada.

A obra começa quando a Prefeitura aprova o projeto. Não é preciso ligação provisória. Isso poupa tempo e dinheiro.

Nosso guia de bairros diz algo claro. O Atalaia é bairro para construir, não de casa pronta. Entre os terrenos em Campos do Jordão da nossa lista, nenhum bairro tem tantos lotes. São 29 terrenos. Em 22 deles, o anúncio fala de vista para a Serra da Mantiqueira.

Como planejar a construção no terreno

Com a zona confirmada, o arquiteto desenha o projeto e o leva à Prefeitura para aprovação. Só depois dessa aprovação a obra pode começar no terreno.

Antes de desenhar, vale contratar a sondagem do solo, que mostra a firmeza do chão e orienta a fundação. Também vale medir o terreno com um topógrafo, para saber a queda e a frente exatas.

Com esses dados, o orçamento da obra fica mais preciso, e a casa sai do papel sem surpresas no meio do caminho. Nossa equipe indica a ordem certa de cada etapa.

O frio e a obra na serra

Campos do Jordão é uma cidade fria. No inverno, a geada é comum. Por isso, a casa pede lareira e boas janelas, e o sol é um aliado. Vale pôr a sala do lado em que ele bate mais.

A serra também é úmida. A obra deve cuidar da base e das paredes. Um bom projeto evita mofo e frio dentro da residência.

Perguntas frequentes sobre este lote no Atalaia

A rua na frente é pavimentada? Sim. O cadastro e as duas descrições dizem isso.
O terreno tem água e luz? Sim. As duas constam do cadastro.
Qual é a área? São 1.180 m².
Quanto custa o m²? Cerca de R$ 229.
Quanto dá para construir? De 236 a 1.180 m², conforme a zona.
O terreno tem alguma casa? Não. Ele está vazio.
Quanto é o IPTU? A ficha não diz. Nós pedimos antes da visita.
A casa pode ter dois andares? Sim. E o sótão não conta como andar.

Venha conhecer o terreno pessoalmente

Foto de terreno engana, porque a queda do chão só aparece quando você anda nele. Na visita, você vê de que lado o sol nasce. Vê também onde a casa fica melhor.

Peça um horário no WhatsApp (12) 3662-6039. Cite a referência TE0029. Depois, compare com os outros lotes do Atalaia e com a lista de terrenos da cidade.