O lote de 4.526 m² na Vila Capivari é uma área para incorporação em Campos do Jordão de dimensão incomum. Ela se situa no bairro central da cidade. A via frontal possui pavimentação, e a rede de água e a energia elétrica já alcançam o terreno, segundo o cadastro.

Ficha técnica do lote de 4.526 m² na Vila Capivari, item por item

Energia elétrica e rede de água disponíveis no local
Metragem total: quatro mil quinhentos e vinte e seis metros quadrados, sem área construída registrada
Via de acesso pavimentada
Classificação no cadastro: área para incorporação
Valor solicitado: sete milhões e quinhentos mil reais

O que a legislação municipal deixa erguer em 4.526 metros quadrados

Em localização central, o valor decorre do potencial construtivo, e não das edificações existentes. A Lei 4.144/2022 estabelece índices diferentes conforme a zona, e a zona deste endereço ainda depende de confirmação. Consequentemente, os números seguintes aparecem como intervalos aproximados.

Soma de todos os pavimentos: de novecentos e cinco até quatro mil quinhentos e vinte e seis metros quadrados
Projeção sobre o terreno: de quatrocentos e cinquenta e três até dois mil duzentos e sessenta e três metros quadrados
Vegetação a preservar: de quarenta até oitenta por cento da área
Altura: dois pavimentos na regra geral, e três somente nas exceções da tabela municipal

A confirmação acontece na Secretaria de Planejamento da prefeitura, mediante apresentação da matrícula. Qualquer utilização que a zona não relacione permanece proibida, e a retirada de árvores depende de autorização municipal.

Construções antigas e o que o anúncio anterior registrava

O cadastro atual não descreve edificação alguma sobre a área. O anúncio anterior do mesmo imóvel mencionava duas casas e uma quadra de tênis. Por isso, a situação dessas construções deve ser conferida na visitação e na matrícula, porque pode significar demolição ou aproveitamento.

Antes da proposta: a ordem certa para analisar os documentos

Inicialmente, consulta-se a legislação, que determina a dimensão do negócio. Em seguida, a matrícula atualizada, as medidas reais e as eventuais restrições registradas. Somente depois convém comparar o preço por metro quadrado com outras áreas da cidade.

O que o comprador encontra perto, na própria Vila Capivari

A Igreja de São Benedito permanece junto da praça central, e a Estação Emílio Ribas origina o bondinho turístico. O teleférico do Parque Capivari sobe ao Morro do Elefante.

Perguntas frequentes sobre esta área central à venda na Vila Capivari

Quanto custa? O valor corresponde a sete milhões e quinhentos mil reais, cerca de mil seiscentos e cinquenta e sete reais por metro quadrado.
Pode receber um empreendimento residencial? Isso depende da zona, que a Secretaria de Planejamento confirma.

Quando quiser conhecer a área, escolha o horário que funciona melhor

A visitação se encaixa na sua agenda, inclusive em dias úteis. Antes, compare com as áreas para incorporação na Vila Capivari e com os outros terrenos em Campos do Jordão. Para receber os documentos, chame a nossa equipe pelo WhatsApp (12) 3662-6039.