Esta área com riacho em Campos do Jordão soma 9.565 metros quadrados no trecho chamado Rancho Alegre, no Descansópolis. São três lotes com matrículas separadas, e um deles já tem uma casa de 236 metros quadrados construída. O acesso é asfaltado, e o riacho corre dentro da propriedade.

Ficha técnica da área com riacho em Campos do Jordão, lote a lote

Lote 14: 3.300 m², sem construção
Lote 13: 3.125 m², com a casa de 236 m²
Lote 12: 3.150 m², sem construção
Área total registrada no cadastro: 9.565 m²
Matrículas: três, independentes
Infraestrutura: água, energia elétrica e acesso asfaltado
Valor: três milhões, seiscentos e cinquenta mil reais

Três matrículas separadas permitem comprar, usar e construir por etapas

A divisão em três matrículas é o que dá flexibilidade ao comprador. A casa do Lote 13 pode ser usada desde o primeiro dia. Enquanto isso, os outros dois lotes recebem projeto e obra no ritmo que o orçamento permitir. Outra possibilidade é unificar as três áreas e desenvolver um único projeto, aproveitando a metragem inteira.

Segundo a descrição, o riacho e as vistas do terreno ajudam a escolher o melhor ponto para implantar a construção principal. A mesma descrição aponta dois caminhos: uma residência de grandes proporções ou um empreendimento de casas ou apartamentos distribuído pelos lotes.

Quanto a Lei 4.144 permite construir nos 9.565 metros quadrados

Neste trecho, a faixa de 60 metros de cada lado da Avenida Pedro Paulo segue uma regra própria. O restante do terreno provavelmente obedece a outra, e por isso as contas abaixo aparecem como intervalos. A área verde mínima corresponde a algo entre 40% e 80% do total, equivalente a 3.826 até 7.652 metros quadrados preservados.

A projeção das construções sobre o chão fica entre 956 e 4.782 metros quadrados. Somando os pavimentos, a área edificada pode variar de 1.913 até 9.565 metros quadrados. A altura respeita o limite de dois pavimentos, com três apenas nas exceções da lei. Antes do projeto, leve as três matrículas à Secretaria de Planejamento para confirmar a regra de cada lote.

Para uma residência unifamiliar, a lei admite até três edificações no mesmo lote. São elas a casa principal, a de hóspedes e a do caseiro. A moradia do caseiro com até 60 metros quadrados fica fora da taxa de ocupação, desde que respeite os recuos. Derrubar árvores exige autorização da Secretaria de Meio Ambiente, e as araucárias são espécie de preservação.

Descansópolis, a Estrada do Horto e o que existe por perto

O Descansópolis, Campos do Jordão, é um bairro residencial e semirrural. Ele se espalha ao longo da Avenida Pedro Paulo, a estrada que leva ao Horto Florestal. Os lotes são grandes, e a mata aparece entre as casas. Criado em 1941, o Horto protege cerca de 8.385 hectares de araucárias. Ali ficam trilhas, cachoeiras e pontes abertas à visitação.

No caminho do parque, a descrição cita os restaurantes Gato Gordo e Beto Perroy e o Hotel Confiance. Para o café da manhã, o Refúgio dos Condes funciona como padaria e restaurante na Avenida Pedro Paulo, 6120. Há linha de ônibus até o Horto, com intervalo de cerca de uma hora.

O Parque Estadual e as trilhas no caminho do Horto Florestal

Campos do Jordão é conhecida pelo clima de montanha, e o Descansópolis fica no caminho do seu maior parque. O Parque Estadual de Campos do Jordão, chamado de Horto Florestal, tem endereço na própria Avenida Pedro Paulo. Ele guarda um trecho de Mata Atlântica com araucárias, na Serra da Mantiqueira. Os guias de turismo citam trilhas autoguiadas, como a Trilha do Rio Sapucaí, a Trilha da Cachoeira e a Trilha dos Campos. A Trilha dos Campos termina num mirante das araucárias. Uma tirolesa passa sobre as corredeiras do Rio Sapucaí. O Centro de Visitantes abriga uma loja de artesanato. Segundo esses guias, o parque abre todos os dias, inclusive nos finais de semana.

As contas do preço dos três lotes

O valor pedido é de R$ 3.650.000 pelos três lotes. A área soma 9.565 m², quase um hectare. Isso dá perto de R$ 382 por m². Dividido por três, o preço médio fica perto de R$ 1,2 milhão por lote. A conta é só uma média, porque o anúncio não separa o preço de cada lote nem o da casa.

O que conferir antes de fechar negócio

Peça as três matrículas atualizadas e veja se as medidas batem com o cadastro. Confira também as certidões do vendedor. Confirme com a prefeitura a faixa de 60 metros ao longo da Avenida Pedro Paulo. Pergunte se a casa de 236 m² consta na matrícula do Lote 13. Para mexer perto do riacho, consulte antes as regras de proteção das margens.

Para quem esta área de três lotes faz mais sentido

Famílias que querem morar na serra podem ocupar a casa existente e planejar a residência definitiva sem pressa. Investidores encontram metragem e matrículas separadas para um conjunto de casas. Quem prefere ficar longe do movimento do Capivari ganha mata, riacho e boa gastronomia no mesmo eixo.

Perguntas frequentes sobre a área do Rancho Alegre, no Descansópolis

Os lotes podem ser vendidos separadamente? O anúncio apresenta a área inteira, com as três matrículas juntas.
A casa existente pode ser usada durante a obra? Sim, a descrição prevê a casa em uso enquanto o resto toma forma.
O acesso é de terra? Não, a descrição informa acesso asfaltado até a propriedade, inclusive nas chuvas.
Existe vídeo da área? Sim, o anúncio do nosso site traz um vídeo gravado nos lotes.
O riacho passa dentro da área? Sim, a descrição informa que ele corre dentro da propriedade.
Qual é o preço médio por metro quadrado? Perto de R$ 382, dividindo o valor pedido pela área.
Quantos lotes compõem a área? Três, com matrículas independentes e um deles já construído.

Como conhecer o imóvel e marcar a visita aos três lotes

Marcar o horário é simples, e dá para combinar antes o que você pretende construir. Assim a caminhada pelos lotes já acontece com essa leitura em mente. Para comparar, veja os terrenos no Descansópolis e os demais terrenos em Campos do Jordão. O contato com a nossa equipe é pelo WhatsApp (12) 3662-6039.