Este ponto comercial de 80 m² na Vila Capivari ocupa dois pisos e tem o Parque Capivari à frente.

O valor pedido é de R$ 1.540.000, segundo o cadastro.

O espaço já conta com piso de tábua e um banheiro instalado.

O que define o imóvel é a construção: dois pisos pequenos valem mais que um salão corrido.

Ficha técnica: a metragem, os dois pisos e o acabamento já instalado

Área de cerca de 80 m², somando os dois pisos
Piso de tábua corrida, registrado entre as características do cadastro
Um banheiro pronto, que dispensa a parte mais cara da obra inicial
Dois pavimentos, conforme as duas descrições publicadas do imóvel
Endereço na Avenida Engenheiro José Diogo de Carvalho, a mesma do parque
Preço de venda de R$ 1.540.000
Finalidade comercial, sem dormitório nem vaga de garagem no cadastro

Por que dois pisos rendem mais do que oitenta metros corridos

Num salão único de 80 m², o estoque disputa espaço com o cliente.

Com dois pavimentos, o pavimento de baixo recebe quem entra pela rua.

O de cima absorve copa, preparo, escritório, provador ou depósito, longe da vitrine.

Assim dá para abrir um comércio pequeno sem alugar um segundo endereço.

Para uma cafeteria, o andar superior pode ainda virar salão de mesas reservado.

As descrições não dizem como os dois pisos se ligam por dentro.

O acabamento que já existe e o que ainda depende de projeto

O piso de tábua corrida aparece no cadastro e aguenta bem o uso comercial.

A madeira já instalada dispensa a troca completa de revestimento antes da abertura.

O banheiro pronto já resolve a parte de água e esgoto da obra.

Falta, segundo as descrições, apenas ajustar o espaço ao formato do seu negócio.

A vitrine volta-se para a avenida que conduz ao parque, conforme o endereço do cadastro.

As descrições não dizem quanta energia o ponto suporta para uma cozinha grande.

Quanto custa o metro quadrado deste ponto comercial

O preço pedido é de R$ 1.540.000.

Dividido por 80 m², o valor dá R$ 19.250 por metro quadrado.

A conta usa a área total, já que o cadastro não separa os dois pisos.

Na Vila Capivari, o preço reflete a calçada movimentada e a vizinhança do parque.

Para comparar, vale fazer a mesma conta com outros pontos do bairro.

Assim fica mais fácil ver se o valor está alinhado ao da região.

Ponto Vila Capivari: a vizinhança comercial que alimenta o movimento da rua

Na Vila Capivari, em Campos do Jordão (SP), a Avenida Macedo Soares reúne o comércio do dia a dia.

Nela funcionam o Castelo do Alfajor, chocolateria com nota 4,6 no Google.

A Drogaria São José, com a mesma nota, atende na mesma avenida.

O Empório e a Espetaria Borges completam as compras de quem mora por perto.

O Mercadinho Capivari reúne padaria e mercearia na Avenida José Manoel Gonçalves.

O Banaías Restaurante, de cozinha brasileira, funciona na Rua Doutor Ribeiro de Almeida.

O Parque Capivari e as atrações que trazem gente para a calçada

O Parque Capivari fica na mesma avenida do imóvel e abre todos os dias.

Esse parque soma mais de 60 mil avaliações no Google, segundo a descrição do anúncio.

A Praça do Capivari, cercada de plátanos e pinheiros, permanece a poucas quadras.

A Paróquia São Benedito, com nota 4,6, fica na Avenida Macedo Soares.

A Ponte dos Guarda-Chuvas e a Galeria Villa Capivari estão na Avenida José de Oliveira Damas.

O Boulevard Genève, na Rua Djalma Forjaz, reúne cerca de 25 lojas.

O Shopping Cadij Plaza, também na Macedo Soares, fecha a lista de centros de compras.

Documentos e licenças antes de abrir o negócio

Antes da proposta, peça a matrícula atualizada do imóvel no cartório.

Ela mostra quem é o dono e se há penhora, hipoteca ou outro ônus.

Peça também as certidões do vendedor e a guia do IPTU em dia.

Para abrir uma loja ou um café, consulte a prefeitura sobre o uso permitido no endereço.

O alvará depende dessa consulta e do tipo de negócio.

Para cozinha, confira ainda as regras da vigilância sanitária e do Corpo de Bombeiros.

Nossa equipe ajuda a reunir os papéis do imóvel e acompanha a escritura.

Perguntas de quem avalia um ponto comercial de 80 m² na Vila Capivari

O imóvel serve para restaurante? A planta aceita bistrô, cafeteria ou loja, segundo as duas descrições.
O banheiro já está pronto? Sim, o cadastro registra um banheiro, e ele dispensa obra hidráulica nova.
Existe taxa mensal de condomínio? O cadastro não registra nenhuma taxa de condomínio para este endereço.
Quantos metros quadrados tem cada piso? As descrições informam o total de 80 m², sem abrir a conta.
Há vaga de garagem junto ao imóvel? O cadastro não registra nenhuma vaga para este ponto comercial.
Qual é o preço do metro quadrado? Cerca de R$ 19.250, pela conta do preço pedido dividido por 80 m².
Preciso de alvará para abrir o negócio? Sim. A prefeitura libera o alvará conforme a atividade e o endereço.