Este apartamento duplex de 2 quartos na Vila Capivari localiza-se no Le Verbier Village Residence, em Campos do Jordão (SP). São 140 metros quadrados de área útil distribuídos em dois pavimentos, por R$ 1.200.000.

O cadastro registra ainda 330 metros quadrados de área total, número que compreende o que pertence à unidade fora da moradia. A planta aproveita adequadamente esses metros, porque cada pavimento recebeu função definida.

Ficha técnica do apartamento duplex de 2 quartos na Vila Capivari, Campos do Jordão

140 metros quadrados de área útil e 330 metros quadrados de área total
Dois dormitórios, um deles suíte com closet no andar superior
Um banheiro mais o lavabo registrado na ficha do imóvel
Duas vagas fixas e cobertas, pelas duas descrições do imóvel
Lareira, varanda, piso de tábua e armários nos quartos
Espaço gourmet envidraçado privativo no pavimento de cima
Preço de venda de R$ 1.200.000, conforme o cadastro

O pavimento de baixo: lareira, varanda em volta e lavabo

No pavimento de chegada permanecem a sala de estar com lareira, a sala de jantar e um canto reservado para as bebidas. A cozinha equipada possui armários planejados e permanece no mesmo pavimento.

Uma varanda contorna esse pavimento e amplia a área de convívio para fora da sala. O lavabo e o segundo dormitório, com duas camas, complementam o pavimento sem disputar espaço com a área social.

O pavimento de cima: suíte com closet e espaço gourmet

A suíte com closet ocupa o pavimento superior, distante do movimento da sala. Ao lado dela permanece um espaço gourmet envidraçado, privativo da unidade.

Esse espaço reúne churrasqueira, forno de pizza, fogão a lenha e mesa de carteado, com varanda voltada à mata. Trata-se do ambiente que justifica o valor pedido, e recomenda-se conferir a vista vespertina.

Le Verbier Village Residence, Campos do Jordão: elevador e rua asfaltada

A edificação possui hall de entrada e elevador, conforme o cadastro do condomínio. A via de acesso é asfaltada, e o conjunto mantém churrasqueira de utilização comum.

Chegar de automóvel em dia chuvoso sem enfrentar terra batida modifica a rotina. O elevador soluciona o transporte de bagagem e de compras até a porta.

As duas vagas cobertas e a caminhada até o centro turístico

O endereço do cadastro é a Rua Doutor José Cássio Macedo Soares, número 461. As duas vagas da unidade são fixas e cobertas, o que protege o automóvel da geada matinal.

Do prédio até a Praça do Capivari o Google Maps mede 1.474 metros a pé, e até o Mercado Municipal, 3.112 metros. Mercadinho Capivari, Drogaria São José e Empório Jordão ficam no mesmo bairro.

O valor pedido e as contas por metro quadrado

O valor de R$ 1.200.000, dividido pelos 140 metros quadrados de área útil, corresponde a R$ 8.571 por metro quadrado. Considerando os 330 metros quadrados de área total, a relação cai para R$ 3.636 por metro quadrado. Ambas as contas constituem referência comparativa, e não avaliação técnica do imóvel. O cadastro não registra valor de condomínio nem de imposto predial para esta unidade. Os dois valores precisam ser confirmados com a administração do Le Verbier Village Residence. Quem pretende comprar apartamento em Campos do Jordão deve incluir essas despesas no orçamento mensal.

O que a área total de 330 metros quadrados compreende

A diferença entre a área total e a área útil corresponde a 190 metros quadrados. Essa parcela abrange as vagas, o espaço gourmet envidraçado e as áreas de varanda. O cadastro, entretanto, não detalha a composição exata desses 190 metros quadrados. A medição individualizada de cada parcela consta da convenção e da matrícula da unidade. Recomenda-se conferir essa composição antes de comparar o preço com outras unidades do bairro.

O que conferir antes de formalizar a proposta

Solicite a matrícula atualizada da unidade no cartório de registro de imóveis competente. Verifique se as duas vagas constam vinculadas à unidade na própria matrícula. Peça à administração a convenção do condomínio e o regimento interno vigente. Solicite a certidão negativa de débitos condominiais em nome desta unidade específica. Confirme na prefeitura a inexistência de imposto predial em atraso vinculado ao imóvel. Pergunte se existe obra aprovada em assembleia, porque isso implica rateio extraordinário. Verifique, por fim, se o espaço gourmet envidraçado consta como área privativa averbada.

Perguntas frequentes sobre a planta, as vagas e o espaço gourmet

Quantos dormitórios existem? São dois, e o do pavimento superior é suíte com closet.
As vagas são cobertas? Sim, as duas vagas da unidade são fixas e cobertas.
O espaço gourmet é privativo? Sim, e o condomínio ainda mantém outro de uso comum.
Qual é a área da unidade? São 140 metros quadrados úteis e 330 metros quadrados totais.
Qual é o valor por metro quadrado? Corresponde a R$ 8.571 por metro de área útil.
O cadastro informa o condomínio? Não, o valor não consta, e a administração informa sob consulta.
O imóvel fica em Campos do Jordão SP? Sim, a unidade localiza-se na Vila Capivari, em Campos do Jordão SP.
Trata-se de apartamento à venda? Sim, esta unidade está anunciada para venda por R$ 1.200.000.

Agende uma visita e veja a planta dos dois pavimentos

Na visita é possível mensurar o que a fotografia não revela: o quanto a varanda contorna o andar de baixo. Chame a nossa equipe pelo WhatsApp (12) 3662-6039 e escolha o horário.

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