Este lote no condomínio EntreSerras em Santo Antônio do Pinhal fica num loteamento fechado da Serra da Mantiqueira. O cadastro registra mil metros quadrados e indica valor na faixa de R$ 325 mil. Água, esgoto, energia elétrica e pavimentação constam das características da ficha.

Ficha técnica deste lote no condomínio EntreSerras em Santo Antônio do Pinhal

Água tratada, esgoto e energia elétrica entre as características cadastradas
Via pavimentada no acesso, conforme a mesma ficha
Condomínio fechado EntreSerras, com portaria 24 horas
Área de 1.000 m², conforme o cadastro do imóvel
Valor anunciado na faixa de R$ 325 mil, aproximadamente R$ 325 por metro quadrado
Município de Santo Antônio do Pinhal, no estado de São Paulo
Lazer previsto no projeto do condomínio, ainda não construído
As 14 imagens da ficha são projeções tridimensionais

As quatro infraestruturas que o cadastro confirma

Lote serrano raramente chega ao comprador com quatro itens de infraestrutura registrados. Aqui o cadastro confirma água, esgoto, energia elétrica e pavimentação no acesso. Cada um desses itens representa uma obra que o proprietário não precisará contratar.

Ligação de energia e perfuração de poço, em área rural, costumam atrasar consideravelmente o início da construção. O esgoto cadastrado também dispensa a fossa, que exige espaço e manutenção periódica. Convém conferir cada ligação durante a visita, acompanhado pelo responsável técnico do loteamento.

O que o projeto do EntreSerras prevê nas áreas de lazer

A portaria permanente é o item que as duas descrições colocam em destaque. O projeto reserva ainda trilha ecológica, playground e duas quadras, uma delas de beach tênis. Os adultos contarão com spa e espaço de ioga e meditação voltado para a montanha.

O espaço gourmet, com churrasqueira, aparece descrito com vista de 360 graus. Tudo isso consta como projeto, e não como estrutura entregue, motivo pelo qual recomendamos confirmar o cronograma com a administração.

Por que as imagens desta ficha não mostram o terreno

As fotografias do anúncio são projeções tridimensionais elaboradas para o loteamento. Elas apresentam o condomínio concluído, conforme o projeto imagina. Nenhuma delas mostra este lote, sua vegetação ou a largura da frente, e por isso a visita presencial é indispensável.

As regras de obra que valem neste município

Recuos, altura e área construída seguem a legislação da prefeitura de Santo Antônio do Pinhal, e não as regras de municípios vizinhos. Somam-se a isso as normas internas do condomínio, que podem ser mais restritivas. Solicitamos as duas documentações antes de qualquer projeto arquitetônico.

A supressão de árvores nativas depende de licença ambiental em toda a região serrana. A araucária, em particular, possui proteção legal e não pode ser suprimida sem autorização específica.

Documentação e custos que merecem atenção

Em lote de condomínio, a primeira verificação envolve a matrícula individualizada e o registro do loteamento no cartório competente. Também convém examinar a convenção condominial e o regulamento de obras, que definem padrões construtivos e horários permitidos. Também vale perguntar se o regulamento interno fixa prazo para iniciar a construção, regra que alguns loteamentos adotam.

O cadastro não informa a taxa condominial nem o valor do IPTU. Nossa equipe solicita esses números à administração e ao proprietário antes da proposta. Com as despesas mensais conhecidas, o comprador planeja o período entre a aquisição e o início da construção.

Para quem este lote faz sentido

Este lote serve a quem quer construir na serra sem começar do zero. A água, o esgoto e a luz já chegam ao terreno. A rua de acesso já tem asfalto. A portaria cuida da entrada o dia todo.

Serve também a quem pensa numa casa para os fins de semana. Com a portaria, a casa fica protegida nos dias em que a família não está. E o terreno de mil metros dá espaço para jardim, horta e varanda.

Como funciona a compra, passo a passo

Primeiro vem a visita ao lote, de preferência com a planta do loteamento em mãos. Depois vem a proposta, por escrito, com o valor e a forma de pagamento. Aceita a proposta, o comprador paga o sinal e as partes assinam o contrato.

Em seguida, o cartório lavra a escritura e a matrícula passa para o nome do comprador. Nossa equipe acompanha cada passo e reúne os papéis que o cartório pede. Assim a compra anda sem surpresa e sem atraso.

A ferrovia histórica e os serviços do centro

A Estrada de Ferro Campos do Jordão passa pela Estação Eugênio Lefèvre, aqui no município. A estação é de 1916, tem desenho de chalé europeu e fica a 1.162 metros de altitude. O trem regular permanece suspenso desde 2019, conforme o nosso guia de bairros. O município fica na Serra da Mantiqueira, vizinho de Campos do Jordão.

No centro, o Google Maps relaciona farmácia, doceria, pronto-socorro e base do SAMU. O abastecimento maior acontece no Supermercado Almeida Cardoso, que mantém duas lojas. Quem procura um terreno à venda em Santo Antônio do Pinhal encontra essa estrutura disponível. O lote fica dentro do condomínio, e o centro atende a rotina da família.

Perguntas frequentes sobre o lote e o condomínio EntreSerras

O lote possui água e esgoto? Sim, água, esgoto, energia e pavimentação constam do cadastro.
O condomínio tem portaria? Sim, as duas descrições registram portaria de 24 horas.
O lazer já está construído? Não, as áreas de lazer aparecem como projeto do condomínio.
As fotografias mostram o lote? Não, as imagens são projeções tridimensionais do empreendimento.
Qual é a área do terreno? O cadastro registra 1.000 metros quadrados para este lote.
Qual é o valor pedido? O anúncio pede um valor na faixa de R$ 325 mil, conforme o cadastro.
Quais regras de obra valem? As da prefeitura local, somadas às normas internas do condomínio.

Agende a visita para conhecer a vegetação do lote

Nenhuma projeção tridimensional revela a vegetação atual do terreno. No local, você identifica o que precisa ser removido, o que permanece e onde a residência se encaixa melhor. Solicite o horário pelo WhatsApp (12) 3662-6039, citando a ficha TE0144. Depois compare com os outros lotes do município e com os terrenos da região.