Este lote de 1.056 m² no Recanto das Araucárias está localizado em Campos do Jordão (SP). A descrição publicada informa que o terreno integra um condomínio.

O valor solicitado corresponde a duzentos e setenta mil reais, equivalente a aproximadamente duzentos e cinquenta e seis reais por metro quadrado.

Ficha técnica completa deste lote de 1.056 m² no Recanto das Araucárias

Área de mil e cinquenta e seis metros quadrados, conforme o cadastro do anúncio
Bairro Recanto das Araucárias, região residencial do município
Condomínio mencionado na descrição, sem denominação nem taxa no cadastro
Terreno sem construção, disponível para elaboração de projeto
Construção de apoio autorizada até sessenta metros quadrados
Área construída permitida entre 211 e 1.056 metros quadrados, conforme a zona
Ocupação máxima do solo entre 106 e 528 metros quadrados
Cobertura vegetal mínima entre 40% e 80% do lote, conforme a zona
Abastecimento de água, energia elétrica e topografia ausentes do cadastro

Por que a metragem superior a mil metros altera a construção de apoio

A legislação municipal trata de maneira diferente os lotes de até mil metros quadrados e os terrenos maiores. Abaixo desse limite, a edícula permanece restrita a cinco por cento da área do terreno.

Neste lote, que ultrapassa mil metros quadrados, a construção de apoio pode alcançar sessenta metros quadrados. Trata-se de diferença aproximada de sete metros quadrados a favor deste terreno. Esse cálculo não se aplica à residência principal, que obedece a outro limite.

Três edificações no mesmo lote: o que a legislação autoriza

A Lei 4.144/2022 admite três edificações no lote residencial: a residência principal, a casa de hóspedes e a casa de caseiro. A casa de caseiro, quando não ultrapassa sessenta metros quadrados, permanece fora da taxa de ocupação.

A área construída total corresponde a valores entre 211 e 1.056 metros quadrados, conforme o enquadramento. A ocupação do solo varia de 106 a 528 metros quadrados.

A vegetação preservada começa em quarenta por cento do lote, aproximadamente 422 metros quadrados, e pode alcançar oitenta por cento. A classificação definitiva depende da consulta à Secretaria de Planejamento, mediante apresentação da matrícula.

Terreno Recanto das Araucárias: a localização

O bairro reúne numerosas araucárias e ruas de terra, conforme o guia elaborado pela nossa equipe. Ele permanece entre o Jaguaribe e a Vila Abernéssia, na parte baixa do município.

O acesso acontece pela Avenida Irineu Gonçalves da Silva. Segundo o cadastro dos Correios, o trecho correspondente ao bairro vai do número 1.360 ao 3.994.

No Jaguaribe, o Museu Casa da Xilogravura reúne mais de duas mil avaliações no Google. A fábrica Chocolate Araucária, com cafeteria, funciona na Avenida Amadeu Carletti Junior. Esse núcleo foi o primeiro da cidade e surgiu em 1874, com a igreja mais antiga.

Comparação entre dois lotes do mesmo bairro

Nossa carteira apresenta outro terreno no Recanto das Araucárias, com 1.102 metros quadrados pelo mesmo valor. Por isso, o metro quadrado daquele lote resulta ligeiramente menor. A escolha, portanto, depende da localização e do formato, não do preço.

Recomenda-se percorrer os dois terrenos na mesma manhã, com a planta de cada um em mãos. Entre os terrenos em Campos do Jordão acima de mil metros quadrados, poucos permanecem nessa faixa de preço.

O que verificar antes da aquisição

Antes da proposta, convém solicitar a matrícula atualizada, as certidões negativas do vendedor e a documentação do condomínio citado na descrição. O levantamento topográfico esclarece o relevo, informação ausente do cadastro.

Também é necessário confirmar a disponibilidade de abastecimento de água e de energia elétrica. O orçamento total inclui ainda o imposto de transmissão, a escritura e o registro.

Como o cadastro não informa a infraestrutura, recomenda-se consultar as concessionárias de abastecimento de água e de distribuição de energia elétrica. Essa consulta deve anteceder a elaboração do projeto.

Aprovação do projeto e preservação das araucárias

O projeto arquitetônico deve ser aprovado pela Prefeitura antes do início da obra. A aprovação exige a matrícula, o levantamento topográfico e as plantas assinadas por profissional habilitado.

Após a conclusão, a construção precisa ser averbada na matrícula, etapa que regulariza a edificação para futuras transações. A araucária permanece protegida, e qualquer remoção de árvore depende de autorização municipal prévia.

Perguntas frequentes sobre o lote

O lote integra condomínio? A descrição publicada afirma que sim, embora o cadastro não informe a denominação.
Existe taxa condominial? O cadastro não registra esse valor, que nossa equipe levanta com o proprietário.
Quanto o terreno comporta de construção? Entre 211 e 1.056 metros quadrados, dependendo da zona indicada pela Prefeitura.
Qual é o valor solicitado? Duzentos e setenta mil reais, aproximadamente duzentos e cinquenta e seis reais por metro quadrado.
Qual é a área do terreno? Mil e cinquenta e seis metros quadrados, conforme o cadastro do anúncio.
Existe outro lote para comparação? Sim, um terreno vizinho de 1.102 metros quadrados pelo mesmo valor.

Agende sua visita

O acesso se faz por rua de terra, conforme o nosso guia de bairros. Chame a nossa equipe pelo WhatsApp (12) 3662-6039 e proponha dois horários. Consulte também os outros lotes do Recanto das Araucárias e a vitrine de terrenos da cidade!