Terreno/Lote para Venda em Pinhalzinho em Santo Antônio do Pinhal, Campos do Jordão

O terreno de 934 m² em Santo Antônio do Pinhal (SP) localiza-se no bairro Pinhalzinho. O lote está dentro de um condomínio fechado, cercado de mata nativa. O preço é de R$ 290.000, e a contribuição condominial corresponde a R$ 1.130 mensais.

Ficha técnica do terreno de 934 m² no condomínio do Pinhalzinho

• Preço de R$ 290.000, equivalentes a aproximadamente R$ 310 por metro quadrado

• Área registrada de 934 metros quadrados, com trecho em declive

• Contribuição condominial de R$ 1.130 mensais, além de IPTU informado de R$ 110 mensais

• Infraestrutura com telefone, água, energia elétrica e rua inteiramente asfaltada

• Portaria e ronda permanentes, com câmeras de monitoramento

• Área comum com trilhas, cachoeiras, quadra de tênis, playground e quiosque

O lote visto de cima: gramado, palmeiras e mata preservada ao fundo

O lote é gramado e tem palmeiras, enquanto a mata fecha o fundo, conforme demonstra a fotografia aérea. Um trecho do terreno apresenta declive, e na lateral corre uma canaleta de drenagem.

A rua asfaltada do condomínio passa junto ao lote, o que facilita consideravelmente a chegada de materiais durante a construção. A canaleta lateral indica que a drenagem recebeu tratamento no loteamento.

Como o terreno apresenta declive, recomendamos contratar um topógrafo antes de finalizar a planta da residência. O levantamento topográfico determina os movimentos de terra, a altura das fundações e a posição de cada ambiente.

O declive também influencia o aproveitamento da vista. Muitas residências da Mantiqueira utilizam o desnível a favor do projeto, com pavimentos escalonados e sala voltada para a mata.

Trilhas, cachoeiras e lazer: o que o condomínio oferece por dentro

As trilhas da área comum apresentam boa conservação, e uma delas atravessa oito cachoeiras. As fotografias exibem corredeiras, quedas de água e pontes de madeira em meio à mata preservada.

Para o lazer, o condomínio tem quadra de tênis e jardim. O playground é inteiramente de madeira, e o quiosque possui cobertura de palha.

Esse conjunto de áreas comuns justifica em parte a taxa mensal, porque trilhas, quadra e jardim exigem manutenção o ano inteiro. Vale percorrer as trilhas na visita e olhar a conservação das pontes.

A mata ao redor das trilhas é nativa, e as pontes de madeira cruzam as corredeiras em vários pontos. Quem gosta de caminhar tem percurso dentro do próprio condomínio.

Terreno Santo Antônio do Pinhal em condomínio: quanto custa por mês

Somando a contribuição condominial de R$ 1.130 ao IPTU informado de R$ 110, ambos mensais, o total mensal alcança R$ 1.240. Quem pretende aguardar antes de construir deve incluir esse custo na conta.

Em doze meses, essa despesa totaliza aproximadamente R$ 14.880. Em cinco anos de espera, o acumulado ultrapassa R$ 74.000, sem considerar reajustes aprovados em assembleia.

O preço de R$ 290.000 para 934 metros quadrados resulta em aproximadamente R$ 310 por metro quadrado. Ao comparar um terreno à venda em Santo Antônio do Pinhal, observe também a taxa mensal.

Dois lotes com preço idêntico podem apresentar custos mensais bastante diferentes. A conta completa reúne o valor de compra, a contribuição condominial, o IPTU e a obra planejada.

Regras para construir em Santo Antônio do Pinhal

Este lote não está submetido à Lei 4.144/2022, que disciplina as obras de Campos do Jordão. As regras aplicáveis provêm da Prefeitura de Santo Antônio do Pinhal.

Consulte a prefeitura sobre a taxa de ocupação permitida, os recuos obrigatórios e a quantidade de pavimentos autorizada. Solicite igualmente ao condomínio o regulamento de obras, documento que estabelece prazos, horários e padrões construtivos.

Qualquer árvore somente pode ser retirada mediante autorização ambiental, e a legislação protege a araucária. Planeje a residência de modo a preservar essas árvores, caso existam no lote.

A matrícula atualizada confirma a área registrada, os limites e eventuais ônus. As certidões do vendedor completam a análise jurídica, e nossa equipe reúne esses documentos antes da proposta.

Pinhalzinho e os passeios da Serra da Mantiqueira

O anúncio informa que o condomínio fica a cerca de 35 minutos de Campos do Jordão. Santo Antônio do Pinhal é cidade vizinha, na Serra da Mantiqueira, e a Estrada de Ferro Campos do Jordão conecta as duas.

A Estação Eugênio Lefèvre, de 1916, segue o estilo de chalé europeu e fica a 1.162 m de altitude. Segundo o guia regional, a circulação do trem regular está suspensa desde 2019.

Para passeios, Campos do Jordão oferece o Horto Florestal e o Palácio Boa Vista. Já São Bento do Sapucaí abriga a Pedra do Baú, formação rochosa conhecida na região.

O clima de montanha caracteriza o ano inteiro nessa altitude, com invernos frios e verões amenos. Essa condição influencia o projeto da residência, especialmente a lareira, a orientação solar e o isolamento térmico.

O que conferir antes de comprar o lote no Pinhalzinho

• Levantamento topográfico completo, por causa do declive registrado nas fotografias

• Matrícula atualizada e certidões pessoais do vendedor

• Regulamento de obras e regras de convivência estabelecidas pelo condomínio

• Estado das trilhas e das áreas de lazer, observado durante a visita

• Valor atualizado da contribuição condominial e eventuais rateios aprovados

Para quem este terreno no Pinhalzinho faz sentido

O lote atende quem procura segurança, mata preservada e lazer ao ar livre, sem abrir mão de um terreno amplo. As trilhas com cachoeiras atraem especialmente quem aprecia a natureza.

Também interessa a quem prefere um condomínio com portaria permanente, câmeras e rua asfaltada para construir com tranquilidade. Para quem procura um terreno de 934 m² em Santo Antônio do Pinhal, este reúne essas características.

O perfil combina com a família que quer construir uma casa de montanha para os fins de semana. Combina também com quem planeja mudar para a serra nos próximos anos.

Quem compra o lote agora e constrói depois paga a taxa mensal durante a espera. Quem constrói logo começa a usar as trilhas, a quadra e o quiosque desde o primeiro ano.

O tamanho de 934 m² dá espaço para casa, jardim e garagem, sem o custo de um lote muito maior. É uma medida comum nos condomínios da serra.

Perguntas frequentes sobre o terreno e o condomínio

Quanto custa manter o terreno por mês?

Os dois custos mensais, mil cento e trinta reais de contribuição condominial e cento e dez de IPTU, somam R$ 1.240.

O lote tem água e energia elétrica?

Sim. O anúncio registra telefone, água, energia elétrica e rua asfaltada no condomínio.

O preço de R$ 290.000 já inclui a taxa de condomínio?

Não. Os R$ 290.000 são o valor de compra do lote. A taxa de R$ 1.130 é paga todo mês, depois da compra.

Quanto sai o metro quadrado deste lote?

O preço de R$ 290.000 dividido pelos 934 metros quadrados resulta em aproximadamente R$ 310 por metro quadrado.

O condomínio tem trilhas e cachoeiras?

Sim. O anúncio descreve trilhas adequadamente conservadas, e uma delas atravessa oito cachoeiras.

Em que bairro fica o lote, e ele fica no Rio Preto?

O cadastro registra o bairro Pinhalzinho, dentro do condomínio fechado. O lote não fica no Rio Preto, que é outro endereço de Santo Antônio do Pinhal SP.

O terreno é plano?

Não totalmente. A fotografia aérea exibe um trecho em declive e, em um dos lados, uma canaleta de drenagem.

A que distância fica Campos do Jordão?

O anúncio informa cerca de 35 minutos de carro entre o condomínio e Campos do Jordão. O trajeto percorre a serra, e nossa equipe acompanha o caminho durante a visita.

O condomínio tem playground e quiosque?

Sim. O playground é inteiramente de madeira, e o quiosque possui cobertura de palha. Os dois permanecem na área comum, junto da quadra de tênis e do jardim.

Como funciona a segurança do condomínio?

O anúncio registra portaria e ronda permanentes, além de câmeras de monitoramento instaladas na área comum.

É possível cortar árvores para construir?

Somente mediante autorização ambiental. A legislação protege a araucária, e o regulamento do condomínio pode estabelecer restrições adicionais.

Agende sua visita

Quer percorrer as trilhas e conhecer o lote pessoalmente? Envie uma mensagem para nossa equipe no WhatsApp (12) 3662-6039 e combinaremos o melhor dia. Confira também outros terrenos em Santo Antônio do Pinhal e os terrenos na região de Campos do Jordão.

Bairro: Pinhalzinho em Santo Antônio do Pinhal, Cidade: Campos do Jordão