Terreno/Lote para Venda em Descansópolis, Campos do Jordão

O terreno de 2.640 m² na Serra da Mantiqueira fica no Descansópolis, em Campos do Jordão (SP). O preço pedido é de R$ 1.320.000.

O lote é plano e já está limpo, pronto para a obra. O dono aceita financiamento.

O que a ficha deste terreno de 2.640 m² na Serra da Mantiqueira traz

• Área de 2.640 m², sem casa no lote

• Preço de R$ 1.320.000

• Cerca de R$ 500 por m²

• Lote plano e limpo, pela descrição

• Água e luz no local

• Rua com asfalto até o lote

• Vista para as montanhas

• Dentro do Condomínio Iporanga, que é fechado

• Portaria o dia todo e praça de convívio

• Financiamento aceito pelo dono

O preço por m² deste lote

A conta é simples. São R$ 1.320.000 para 2.640 m².

Cada m² sai por R$ 500.

Mil m² deste lote valem R$ 500 mil.

Metade do lote, 1.320 m², vale R$ 660 mil.

Um quarto do lote, 660 m², vale R$ 330 mil.

Um hectare tem 10 mil m².

Neste preço, o hectare sairia por R$ 5 milhões.

O lote tem pouco mais de um quarto de hectare.

Esses números saem só do preço e da área do cadastro.

Quanto pesa a entrada

Se a entrada for de 20%, ela fica em R$ 264 mil.

Com 30%, a entrada sobe para R$ 396 mil.

Com metade do preço, a entrada é de R$ 660 mil.

O resto pode ir para o banco, já que o dono aceita financiamento.

O prazo e a taxa dependem do banco e da renda de quem compra.

A nossa equipe leva a sua proposta ao dono e traz a resposta.

O custo que já foi pago antes da obra

Lote inclinado gasta dinheiro onde ninguém vê depois.

Há terra para mover, muro de arrimo para erguer e entulho para tirar.

Aqui, a descrição diz que essa etapa já foi feita.

O lote é plano e está limpo.

Assim, o dinheiro da obra vai direto para a casa.

O asfalto até o lote entra na mesma conta.

O caminhão de material sobe no dia certo, até em semana de chuva.

Isso encurta o prazo de qualquer obra na serra.

Água, luz e asfalto na porta

O cadastro registra água e luz no local.

A rua tem asfalto até a frente do lote.

Com isso, a ligação da obra sai mais rápido.

Não é preciso abrir poço nem pagar rede longa.

Cada item a menos é um gasto a menos no começo da casa.

Portaria e praça no condomínio

O Condomínio Iporanga é fechado.

O cadastro das áreas comuns lista portaria o dia todo.

Ele lista também uma praça de convívio.

A portaria pesa para quem vai deixar a casa fechada por um tempo.

A praça pesa para quem vai morar ali o ano todo.

Em condomínio grande, é a praça que faz os vizinhos se verem.

Sem ela, quem mora em ruas diferentes quase não se encontra.

O cadastro não traz o valor da taxa de condomínio.

A nossa equipe pede esse valor à gestão do condomínio antes da visita.

A vista e o desenho da casa

A descrição fala de vista para as montanhas do próprio lote.

No Descansópolis, 13 dos 23 lotes da nossa lista citam vista.

Num lote plano, a vista guia a planta com mais folga.

A sala e a varanda podem ficar do lado aberto.

Os quartos podem ficar do lado oposto.

Vale ver no local o lado do sol da manhã.

O sol e a vista nem sempre estão do mesmo lado.

Na serra, o cômodo com sol da manhã se aquece sozinho.

Isso poupa lenha e luz nos meses frios.

Como planejar a casa num lote de 2.640 m²

Com 2.640 m², o programa inteiro da casa cabe com folga no terreno.

A garagem pode ficar perto da rua, para encurtar a entrada do carro.

A parte íntima pode ficar de um lado, e a parte social do outro.

Sobra área para jardim, horta, pomar e para as crianças brincarem.

Antes do projeto, o arquiteto precisa saber a zona, o relevo e o lado do sol.

Com esses dados, ele desenha a casa sem brigar com as regras da Prefeitura.

Um bom projeto prevê lareira, telhado bem isolado e janelas bem vedadas para o frio.

Por que comprar lote em condomínio fechado

Quem compra lote em condomínio fechado ganha portaria e rua interna cuidada.

Isso traz mais calma para quem deixa a casa fechada durante a semana.

A obra também fica mais segura, com controle de quem entra e de quem sai.

Em troca, o dono segue as regras da convenção, que valem para todos os lotes.

Vale ler essas regras antes da proposta, junto com a matrícula.

O que a lei da cidade diz

A lei da cidade é a Lei 4.144, de 2022.

Ela trata lote de 250 m² ou mais, sem casa, como lote que pode estar subutilizado.

A regra vale na zona urbana já ocupada.

Nesse caso, a lei abre caminho para cobrar o IPTU de forma crescente.

Vale saber disso antes de comprar para construir só daqui a alguns anos.

A lei também limita a casa a dois pisos, fora as exceções que ela lista.

Outros lotes do mesmo trecho estão em faixa de baixíssima densidade.

Se este também estiver, a lei pede frente mínima de 20 a 30 metros.

Nessas faixas, o recuo do lado é de 3 metros no térreo e de 5 metros nos pisos de cima.

A zona exata deste lote se confirma na Prefeitura, com a matrícula em mãos.

Quanto custa manter o lote antes da obra

O cadastro não traz a taxa de condomínio nem o IPTU.

Por isso, ainda não há valor informado.

A nossa equipe levanta os dois antes da visita.

O lado bom é que o preparo do chão já está pago.

Lote plano e limpo não pede contenção nem dreno provisório.

A roçada continua, como em todo lote da serra.

Em chão plano, esse serviço rende mais e custa menos.

O Descansópolis e a Estrada do Horto

O bairro se estende pela Avenida Pedro Paulo, a Estrada do Horto.

Pelo ViaCEP, ele vai do número 5391 ao 6330 da avenida.

Os lotes são largos e há mata entre as casas.

Na nossa carteira, o bairro só tem casas e terrenos.

O comércio é pequeno, e o carro vai junto em quase toda saída.

No número 6120 da avenida fica o Refúgio dos Condes, padaria e café com nota 4,9 no Google.

No mesmo endereço atende o Mercadinho Campos Verde, com nota 4,7.

O Horto Florestal perto de casa

O Horto Florestal é o Parque Estadual de Campos do Jordão.

Ele foi criado em 1941 e tem cerca de 8.385 hectares de mata de araucárias.

Foi a primeira área de conservação do estado de São Paulo.

O parque tem trilhas, cachoeiras e pontes.

Ele fica a cerca de 13 km da Vila Capivari, no rumo da Estrada do Horto.

O que conferir antes de comprar

Peça a matrícula do lote no cartório de imóveis.

Ela mostra a área, os donos e se há dívida no lote.

Peça também a certidão negativa do IPTU.

Veja na Prefeitura a zona e as regras de obra do lote.

Confira a frente do lote com trena, porque o cadastro não traz esse número.

Leia a convenção do condomínio, que diz o que se pode erguer ali.

Com tudo isso em mãos, a compra anda sem susto.

Perguntas frequentes sobre este lote plano

• O lote é plano mesmo? Sim, a descrição fala de lote plano e limpo.

• Quanto custa o m²? R$ 500, pelo preço de R$ 1.320.000.

• O dono aceita financiamento? Sim, o cadastro registra isso.

• Tem água e luz? Sim, os dois estão no local.

• A rua tem asfalto? Sim, até a frente do lote.

• Qual é a taxa de condomínio? O cadastro não traz, e nós vamos confirmar.

• Quantos pisos a lei deixa? Dois, fora as exceções da lei.

• O lote tem vista? Sim, a descrição fala de vista para as montanhas.

Visita com hora marcada

O próximo passo é ver no local a frente, o nível e o lado do sol.

Combine o horário pelo WhatsApp (12) 3662-6039.

A nossa equipe avisa a portaria antes de você chegar.

Depois, compare com os terrenos do Descansópolis e com o conjunto de terrenos em Campos do Jordão.

Bairro: Descansópolis, Cidade: Campos do Jordão