Este lote de 1.056 m² no Descansópolis é plano e já apresenta um quiosque construído dentro dele. A rua de acesso chega asfaltada, e o cadastro registra água e energia elétrica no lote. O valor pedido corresponde a novecentos e cinquenta mil reais, conforme o cadastro do imóvel.

Ficha técnica do lote de 1.056 m² no Descansópolis

Metragem: 1.056 m², com topografia plana
Quiosque já construído, pronto para uso
Rua de acesso asfaltada até a frente do terreno
Água e energia elétrica disponíveis, pelo cadastro
Telefone citado na descrição publicada do anúncio
Área construída autorizada: de 211 a 1.056 m², conforme a faixa do lote
Projeção da obra no chão: de 106 a 528 m²
Cobertura vegetal a preservar: de 422 a 845 m²
Até dois pavimentos, e um terceiro apenas nas exceções da lei
Valor pedido: R$ 950.000

O que cabe construir dentro deste lote de 1.056 m²

A lei de zoneamento de Campos do Jordão, de 2022, amarra a obra a três números. O primeiro corresponde à projeção apoiada no chão, que neste terreno vai de 106 a 528 metros quadrados.

O segundo número é o total construído, somando os pavimentos: de 211 a 1.056 m². Como o teto geral é de dois pavimentos, a casa pode dobrar a área sem avançar mais sobre o terreno.

O terceiro pavimento existe, mas só nas exceções que a tabela da lei lista. Para a maioria dos projetos de montanha, dois andares resolvem o programa de uma família inteira.

A cobertura vegetal que precisa continuar de pé no lote

Entre 422 e 845 metros quadrados deste lote precisam permanecer com vegetação, conforme a faixa em que ele se encaixa. É quase metade do terreno no cenário mais folgado, e quatro quintos no mais restritivo.

Essa exigência muda a ordem do projeto: primeiro se decide o que fica verde, depois onde entra a casa. Quem compra pensando em jardim grande sai ganhando, porque a regra já empurra nessa direção.

As araucárias têm proteção própria, e derrubar árvore depende de autorização. Vale levar o arquiteto ao terreno antes de desenhar a planta, para marcar o que será preservado.

O quiosque pronto e o que ele resolve durante a obra

O quiosque já construído é o diferencial prático deste lote. Durante a obra, ele serve de apoio para guardar ferramenta e abrigar quem trabalha no canteiro.

Depois da obra, o mesmo quiosque vira área de convivência do quintal. Quem compra começa, portanto, com uma construção de pé e um lugar de sombra desde o primeiro dia.

O terreno plano e a conta de quem vai construir

Terreno plano costuma simplificar o orçamento da obra na serra. Sem declive para vencer, o projeto dispensa muro de arrimo alto, aterro e escada de acesso.

O valor pedido equivale a cerca de R$ 900 por metro quadrado de terreno. A divisão usa os R$ 950.000 do cadastro e os 1.056 metros quadrados do lote.

O chão plano também libera o desenho: casa, garagem e jardim ocupam o lugar que o morador quiser. A rua asfaltada na frente completa a lista, porque caminhão de material entra sem atoleiro.

A documentação que convém examinar antes da assinatura

Antes de assinar qualquer instrumento, o comprador precisa examinar a matrícula atualizada do lote no cartório de registro de imóveis. A certidão identifica os proprietários e revela hipoteca, penhora ou outra anotação que dificulte a transferência.

Convém solicitar igualmente as certidões negativas municipais do terreno e as certidões pessoais dos vendedores. O comprovante de quitação do imposto predial e territorial urbano evita que uma pendência antiga acompanhe o novo proprietário.

Nossa equipe reúne esses documentos, confere cada certidão apresentada e acompanha o comprador até a lavratura da escritura definitiva. Também apresentamos o terreno ao profissional responsável pelo levantamento topográfico, porque a demarcação das divisas antecede o desenho da residência.

O Condomínio Iporanga e a vizinhança deste trecho do bairro

No mesmo bairro permanece o Condomínio Iporanga, que soma mais de 2,75 milhões de metros quadrados. Desse total, 1,4 milhão de metros quadrados correspondem a mata nativa preservada. Ele dispõe de trilhas, cachoeiras, lago, quadras e vigilância 24 horas.

Essa vizinhança explica o padrão do trecho: lotes largos, mata entre as construções e pouco movimento de rua. Para a compra do dia, o Mercadinho Campos Verde atende na própria Avenida Pedro Paulo.

O bairro é residencial e semirrural, e o automóvel resolve o resto. Existe linha de ônibus pelo trecho, com intervalo de cerca de uma hora.

Perguntas frequentes sobre este lote plano no bairro Descansópolis

O lote tem água e energia? Tem os dois, segundo o cadastro, e a descrição cita telefone também.
Quantos pavimentos posso construir? Dois na regra geral, e o terceiro só nas exceções que a lei lista.
O quiosque fica com o comprador? Fica: ele já está construído dentro do terreno hoje.
Quanto preciso deixar de vegetação? Entre 422 e 845 m², conforme a faixa em que o lote se encaixa.
A topografia exige terraplenagem? O cadastro e a descrição publicada descrevem o terreno como plano, o que dispensa movimentação pesada de terra.
O lote integra algum condomínio fechado? O cadastro não registra condomínio nem taxa mensal para este terreno do Descansópolis.
Quanto mede a área construída autorizada? De 211 a 1.056 metros quadrados, somando todos os pavimentos da edificação.

Como conhecer o imóvel e marcar o horário da visita

Marcar é simples, e vale ir ao lote com a planta na mão. Nossa equipe acompanha a medição, mostra o quiosque e caminha com você pelos limites do lote.

Combine o horário no WhatsApp (12) 3662-6039, de manhã ou de tarde. Depois compare com os terrenos do Descansópolis e com os outros terrenos em Campos do Jordão do nosso site.