Este lote na Cidade do Sol em Campos do Jordão tem 1.085 m² e duas ruas na divisa. O preço é R$ 115.000. O m² sai por cerca de R$ 106. É uma das contas mais baixas da nossa lista.

As medidas do lote na Cidade do Sol em Campos do Jordão

Área: 1.085 m², pela descrição
Frente: 23,00 m para a rua 07
Fundos: 23,40 m para a rua 10, que também é frente
Lado esquerdo: 45,00 m, junto ao lote 04
Lado direito: 48,50 m, junto ao lote 06
Preço do m²: cerca de R$ 106
Preço pedido: R$ 115.000

Duas ruas, duas saídas

O lote dá para a rua 07 na frente. Nos fundos, dá para a rua 10. Poucos terrenos oferecem isso. O carro pode entrar por uma rua. A casa pode olhar para a outra. E a parte de serviço sai pelo lado oposto, sem passar pelo jardim.

Tudo isso depende do projeto aprovado. Mas a chance existe no papel. E ela vale muito na hora de desenhar a casa.

Um formato quase sem recorte

Um lado mede 45 m. O outro mede 48,50 m. A frente tem 23 m, e os fundos, 23,40 m. A diferença é pequena. O lote é quase um retângulo.

Num terreno assim, tudo se encaixa facilmente. A casa, a garagem e o jardim cabem sem cantos ruins. Quem procura terreno em Campos do Jordão sabe o valor disso. O projeto sai mais simples, e a obra perde menos espaço.

Como ler as medidas da ficha

A frente de vinte e três metros é larga para um lote residencial da serra. Ela comporta garagem para dois carros e ainda deixa espaço para o portão social.

A profundidade de quarenta e cinco a quarenta e oito metros cria distância entre as duas ruas. Assim, a casa pode ficar no meio do terreno, afastada do movimento das duas vias.

Multiplicando a largura média pela profundidade média, chegamos muito perto dos 1.085 metros quadrados da descrição. Isso indica que as medidas e a área conferem entre si.

Quanto custa manter o lote vazio

Enquanto o terreno espera a obra, o custo principal é o imposto municipal, que a ficha não informa. Também entra a limpeza periódica do mato, comum nos terrenos da serra. Com duas frentes, a limpeza precisa cuidar das duas calçadas.

Três casas no mesmo lote

A lei da cidade deixa ter três casas neste lote. Uma é a casa principal. A outra é a casa de hóspedes. A terceira é a casa do caseiro.

A casa do caseiro pode ter até 60 m². Nesse tamanho, ela fica fora da conta da ocupação do solo. E como o lote tem entre mil e cinco mil m², a edícula também pode chegar a 60 m².

Isso muda o planejamento de quem gosta de receber. Os hóspedes ficam perto, mas com seu canto. E o caseiro mora no lote, de olho em tudo.

O que a zona vai definir

A área total da casa pode ir de 217 a 1.085 m². Tudo depende da zona. A parte do chão que a obra ocupa vai de 108 a 542 m².

O verde a manter vai de 434 a 868 m². Na zona mais rígida, o verde toma quatro quintos do lote. Na zona mais livre, ele cai para dois quintos. Aí a casa ganha bem mais espaço.

A regra geral da cidade é de dois andares. A lei tem suas ressalvas. A araucária é protegida em toda a cidade. Nenhuma árvore sai sem autorização da Prefeitura.

A zona deste lote ainda está por confirmar. Leve a matrícula à Secretaria de Planejamento. Lá eles dizem a zona certa. Com ela em mãos, o arquiteto fecha a conta.

O que a ficha não diz

A ficha traz as divisas com precisão de centímetros. Mas não fala do relevo. Também não fala do que há nas ruas, como água, luz ou asfalto. E não traz o IPTU.

Nós verificamos esses pontos antes da visita. Pedimos também a matrícula recente. Num lote de duas frentes, a queda de cada rua conta muito. É ela que diz por onde o carro entra.

A conta do preço

O preço é R$ 115.000. A área é de 1.085 m². Divida um pelo outro e você chega a cerca de R$ 106 por m². Esse número ajuda a pôr lotes de tamanhos bem distintos lado a lado.

Some depois o custo da obra. Assim você vê o valor final da casa pronta. O seu arquiteto pode fazer essa conta com base no m² de obra da serra.

Há bancos com crédito para compra de terreno. Alguns juntam o lote e a obra no mesmo contrato. As regras mudam de banco para banco. Vale fazer a simulação antes da proposta.

Os papéis antes de fechar

Comece pela matrícula atualizada do terreno. As medidas dela devem bater com as da ficha. O nome do vendedor também deve estar lá.

Depois, peça as certidões do vendedor. Elas mostram se há dívida ou ação na Justiça. A certidão de ônus diz se o lote tem penhora. Peça ainda a certidão de débitos da Prefeitura. Se tudo estiver limpo, o negócio segue com calma.

Do sim até a escritura

Tudo começa com a visita. Depois vem a proposta, por escrito, com preço, prazo e forma de pagar. Se o vendedor diz sim, você paga o sinal. Então as partes assinam o contrato.

Na sequência, você paga o ITBI, o imposto da cidade sobre a compra. O cartório lavra a escritura. O registro transfere o terreno para o seu nome. Nossa equipe cuida dos papéis com você.

Antes de desenhar a casa

Com a zona em mãos, vale pedir a sondagem do solo. Ela mostra se o chão é firme e guia a fundação. Um topógrafo mede a queda do lote e das duas ruas. Com isso, o arquiteto sabe onde pôr cada parte da casa.

O projeto vai à Prefeitura para ser aprovado. Só então a obra pode começar. Se a rua não tiver água ou luz, a ligação entra na conta e no prazo.

Se a rua não tiver rede de esgoto, a solução costuma ser a fossa séptica, dimensionada pelo projetista conforme as normas técnicas. Vale incluir essa possibilidade no orçamento inicial da construção.

Casa boa para o frio

Campos do Jordão é fria quase o ano todo. No inverno, a geada aparece com frequência. Uma lareira faz falta, e janelas bem vedadas também.

O sol ajuda muito. Vale virar a sala para o lado que recebe mais sol. Com duas frentes, há mais de uma opção para isso. A umidade da serra pede cuidado com a base e com as paredes.

Para quem este lote serve

Poucos terrenos em Campos do Jordão têm duas frentes e o m² abaixo de R$ 110. Este lote serve a quem quer área grande sem gastar muito. Serve a quem quer liberdade para pôr a casa onde quiser. E serve a quem pensa em casa de hóspedes ou de caseiro.

Para quem investe, mais de mil m² abrem mais usos no futuro. Tudo dentro do que a lei deixa.

Perguntas frequentes sobre este lote de duas frentes

Quanto custa? O preço é R$ 115.000, cerca de R$ 106 por m².
Quantas frentes ele tem? Duas: uma para a rua 07 e outra para a rua 10.
Quais são as medidas? Frente de 23,00 m, fundos de 23,40 m e lados de 45,00 m e 48,50 m.
O terreno é plano? A ficha não diz. Isso se vê na visita.
Quanto é o IPTU? A ficha não traz o valor. Nós buscamos antes da visita.
Dá para ter mais de uma casa? Sim. A lei deixa ter a casa principal, a de hóspedes e a do caseiro.
Quantos andares a casa pode ter? A regra geral é de dois andares.
Posso cortar árvores? Só com aval da Prefeitura. A araucária é protegida.

Visita com hora marcada

O próximo passo é simples. Escolha o dia e ande pelas duas divisas, de rua a rua. Marque o horário no WhatsApp (12) 3662-6039. Nós levamos a planta do loteamento. Se quiser comparar, veja as outras opções de lote na Cidade do Sol ou a nossa vitrine de lotes na cidade.