Este lote de 1.984 m² na Atalaia em Campos do Jordão (SP) encosta nos dois mil metros quadrados.

A venda pede trezentos e trinta mil reais, conforme o cadastro do imóvel.

Isso corresponde a aproximadamente cento e sessenta e seis reais por metro quadrado.

Ficha técnica deste lote de 1.984 m² na Atalaia em Campos do Jordão

Área total de 1.984 m², registrada nas duas fichas do imóvel
Terreno sem obra no chão, livre para receber o projeto
Condomínio com segurança, segundo a descrição do anúncio
Topografia descrita como favorável para quem vai construir
IPTU de R$ 123,24 mensais, ou mil quatrocentos e setenta e oito reais no ano
Valor de venda: trezentos e trinta mil reais
Aproximadamente cento e sessenta e seis reais o metro quadrado
Área construída autorizada: de 397 a 1.984 m², conforme a zona
Ocupação do solo: de 198 a 992 m²
Cobertura vegetal preservada: de 794 a 1.587 m²
Pavimentos: dois, com as exceções que a lei relaciona
Taxa mensal do condomínio: sem valor no cadastro

O que a lei municipal autoriza erguer em 1.984 metros quadrados

Aqui o limite construtivo constitui o assunto principal, porque a metragem possibilita soluções arquitetônicas bastante diferentes.

A ocupação do solo, que é a sombra da construção no chão, vai de 198 a 992 metros quadrados.

A área construída somada, contando os dois pavimentos, fica entre 397 e 1.984 metros quadrados.

A cobertura vegetal preservada ocupa de 794 a 1.587 metros quadrados, dependendo do enquadramento.

Cada uma dessas três faixas acompanha a zona, e a zona deste endereço ainda será confirmada.

Por isso os números valem como intervalo, e a confirmação sai na Secretaria de Planejamento.

A solicitação deve ser apresentada com a matrícula atualizada, antes da contratação do projeto.

Três casas no mesmo lote, a edícula e o limite de altura

A legislação residencial admite três edificações dentro de um mesmo terreno.

São a moradia da família, a casa de hóspedes e a do caseiro.

A última, quando não passa de sessenta metros quadrados, fica fora do cálculo da ocupação.

Os recuos, no entanto, continuam valendo também para ela.

Lotes entre mil e cinco mil metros quadrados, como este, admitem ainda uma edícula de sessenta metros quadrados.

A altura para em dois pavimentos, e o terceiro depende das exceções relacionadas na tabela.

A segurança do condomínio e a topografia que o anúncio descreve

A descrição publicada coloca este terreno dentro de um condomínio tranquilo, com segurança.

O cadastro, porém, não guarda o nome do condomínio nem o valor da taxa mensal.

Nossa equipe levanta esses dois dados com o proprietário antes de qualquer visita.

O mesmo anúncio descreve a topografia como favorável para quem vai construir.

Terreno com essa característica dispensa grande movimentação de terra, uma das etapas mais onerosas da construção.

O que as duas fotografias desta ficha não conseguem mostrar

O anúncio tem apenas duas imagens, e as duas fichas registram o mesmo número.

Uma área de quase dois mil metros quadrados não cabe em duas fotografias.

O formato da testada, a posição em relação ao sol e o alcance da vista ficam de fora.

A própria descrição publicada reconhece essa limitação e convida o interessado a percorrer o terreno.

Cento e sessenta e seis reais o metro quadrado e o imposto do ano

Dividir o valor pedido pela área total devolve cerca de cento e sessenta e seis reais.

Esse índice é o que permite comparar terrenos em Campos do Jordão de metragens diferentes.

O imposto municipal aparece no cadastro em R$ 123,24 por mês.

Em doze meses, o lançamento soma aproximadamente mil quatrocentos e setenta e oito reais.

Documentação a verificar antes da compra

Antes da assinatura, recomenda-se solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis. Esse documento confirma a área, a titularidade e eventuais ônus.

As certidões negativas do imóvel e dos vendedores complementam essa análise, assim como a comprovação de quitação do IPTU junto à Prefeitura.

Como o terreno integra condomínio, convém examinar também a convenção e o regulamento interno. Esses documentos podem estabelecer recuos, padrões construtivos e regras de obra adicionais à legislação municipal.

Nossa equipe reúne esses documentos e acompanha cada etapa até a escritura.

O que observar durante a visita ao terreno

Durante a visita, vale observar a largura da testada, a inclinação aparente e a incidência de sol ao longo do dia.

Também convém verificar a existência de postes, rede de água e drenagem na frente do lote. Essas informações influenciam o orçamento da futura construção.

Perguntas frequentes sobre o que se constrói neste terreno

Qual é a área do lote? São 1.984 metros quadrados de área total, conforme as duas fichas.
Quanto se pode construir? De 397 a 1.984 metros quadrados, conforme a zona que a Prefeitura confirmar.
Quanto do terreno fica com vegetação? De 794 a 1.587 metros quadrados, dependendo do enquadramento da zona.
O lote está em condomínio? Sim, a descrição do anúncio registra condomínio com segurança nesta área.
Qual é a taxa mensal? O cadastro não traz esse valor, que confirmamos com o proprietário.
Quanto custa o imposto? O cadastro lança R$ 123,24 mensais para este terreno do bairro Atalaia.
Qual é o preço pedido? A venda pede trezentos e trinta mil reais, conforme o cadastro.