Este terreno de 1.004 m² na Reserva Figueiredo, no Alto do Capivari, custa R$ 1.600.000 e está situado em condomínio fechado.

O lote, em Campos do Jordão (SP), é quase plano e tem 1.003,92 m², com portaria e monitoramento 24 horas.

Quem procura terrenos em Campos do Jordão dentro de condomínio encontra aqui um lote preparado para receber o projeto da residência.

Ficha técnica do terreno de 1.004 m² na Reserva Figueiredo

Valor de venda de R$ 1.600.000, ou aproximadamente R$ 1.594 por metro quadrado
Área de 1.003,92 m², com 30,06 m de frente e 11,92 m nos fundos, quase plana
Despesas mensais de R$ 1.000 de condomínio e R$ 260,40 de IPTU
Infraestrutura registrada no cadastro: portão eletrônico, pavimentação, esgoto, água e energia elétrica
Condomínio Reserva Figueiredo Campos do Jordão (SP), localizado no bairro Alto do Capivari

O formato do lote e o melhor jeito de usar a metragem

O terreno afunila da frente para os fundos. São 30,06 m na frente e apenas 11,92 m no lado oposto.

A casa funciona melhor na parte larga. A ponta estreita, voltada para a vista segundo o anúncio, pode ficar livre.

Esse formato pede um estudo de implantação antes do projeto. Um topógrafo marca os limites, e o arquiteto encaixa a casa na parte que rende mais.

Lotes assim costumam render bons jardins na ponta estreita. O verde fica na frente da vista, e a casa ganha fundo verde sem perder área útil.

Reserva Figueiredo por dentro: segurança, natureza e áreas de convivência do condomínio

O Reserva Figueiredo é um loteamento fechado de alto padrão. Segundo a divulgação do empreendimento, ele soma 416.000 m² e apenas 87 lotes, com 61% de mata nativa preservada.

A paisagem inclui nascentes, lagos com pontes, cachoeira e mais de cinco quilômetros de trilhas.

A ficha do condomínio registra portaria vinte e quatro horas, câmeras internas, vigia externo e entrada de serviço independente. Constam ainda ruas asfaltadas, iluminação pública, bosque, jardim, rio e quadra gramada.

Segundo o anúncio, o espaço gourmet tem churrasqueira, fogo de chão e duas lareiras externas. A divulgação cita também playground, campo de futebol e espaço para os cães.

São 87 lotes em 416.000 m². Isso dá uma média alta de área por lote, e explica a sensação de espaço dentro do condomínio.

As trilhas somam mais de cinco quilômetros. Quem gosta de caminhar tem percurso dentro da própria portaria, sem pegar o carro.

Quanto se pode construir neste lote pela lei de zoneamento

A Lei 4.144/2022 fixa, zona por zona, o que se pode construir em Campos do Jordão. Em todas as zonas, o limite é de dois pavimentos, salvo as exceções previstas na tabela.

Num lote de 1.003,92 m², a taxa de ocupação vai de 100 a 502 m², conforme a zona. A área construída varia de 201 a 1.004 m². Já a cobertura vegetal mínima do lote residencial fica entre 402 e 803 m², de 40% a 80%.

A diferença entre as zonas é grande. Por isso o primeiro passo é confirmar a zona do lote antes de desenhar a casa.

O lote residencial comporta casa principal, casa de hóspedes e casa de caseiro. A de caseiro, com até 60 m², não entra na taxa de ocupação. A edícula chega a 60 m² em lotes de mil a cinco mil m².

As araucárias possuem proteção legal em todo o município, e cortar árvores exige autorização da Secretaria de Meio Ambiente. Confirme a zona na Secretaria de Planejamento e consulte as regras internas do condomínio.

Como se chega e o que fica perto da Reserva Figueiredo, com distâncias

O Alto do Capivari é um bairro residencial, localizado junto ao circuito turístico da Vila Capivari. A ficha do condomínio informa que a Reserva Figueiredo está a poucos minutos de lá.

Uma casa da nossa carteira, no mesmo condomínio, fica a 2,0 km a pé da Praça do Capivari, pelo Google Maps. São cerca de 27 minutos de caminhada.

O Mercado Municipal da Abernéssia fica a 5,0 km. A distância exata deste lote depende da posição dele dentro do condomínio.

Na Vila Capivari concentram-se restaurantes, cafés, lojas e o Parque Capivari, de onde parte o teleférico para o Morro do Elefante. Do mirante, a 1.800 metros de altitude, enxerga-se o Alto do Capivari.

Com quedas d'água, passarelas de madeira e entrada gratuita, a Ducha de Prata fica a cerca de 3 km da Vila Capivari.

O Alto do Capivari é perto do centro turístico, mas é um bairro de casas. Quem mora ali tem o movimento por perto e o silêncio em casa.

O que conferir antes de comprar o lote

A matrícula atualizada mostra a área registrada, os limites e eventuais ônus. As certidões do vendedor completam a análise, e nossa equipe reúne esses papéis antes da proposta.

Peça ao condomínio o regulamento de obras. Ele define prazos, horários e padrões de construção, e costuma pesar no cronograma da obra.

Confirme também o valor atual da taxa de condomínio e eventuais rateios aprovados em assembleia. Em lote comprado para construir depois, essa conta pesa durante a espera.

Para quem este lote é indicado e como planejar o projeto

O lote atende a quem quer construir uma casa de alto padrão. A casa de hóspedes e a de caseiro ampliam o uso da metragem. Vale reunir arquiteto e topógrafo para confirmar zona, recuos e desenho do projeto.

O perfil combina com a família que quer casa de montanha perto do Capivari. Combina também com quem busca segurança e mata preservada no mesmo endereço.

Dúvidas frequentes sobre as despesas do lote e as regras de construção

Quanto custam o condomínio e o IPTU deste lote?

O cadastro do imóvel informa R$ 1.000 por mês de condomínio e R$ 260,40 por mês de IPTU.

É possível construir casa de hóspedes e casa de caseiro neste lote?

Sim, a lei permite casa de hóspedes e casa de caseiro no lote residencial, respeitadas as regras internas do condomínio.

Quanto sai o metro quadrado deste terreno?

O preço de R$ 1.600.000 dividido pelos 1.003,92 m² dá cerca de R$ 1.594 por metro quadrado.

Quantos lotes tem a Reserva Figueiredo?

São 87 lotes em 416.000 m², segundo a divulgação do empreendimento, com 61% de mata nativa preservada.

O terreno é plano?

Quase. O anúncio descreve o lote como praticamente plano, com 30,06 m de frente e 11,92 m nos fundos.

Posso cortar araucárias para construir?

Não sem autorização. A araucária tem proteção legal no município, e o corte depende da Secretaria de Meio Ambiente.

Agende sua visita

Para conhecer o terreno de 1.004 m² na Reserva Figueiredo, chame nossa equipe no WhatsApp (12) 3662-6039. Combinamos a entrada com a portaria e levamos a planta do lote. Veja também os terrenos à venda no Alto do Capivari e os terrenos à venda em Campos do Jordão.