Este lote de 1.392 m² no Jardim Sumaré em Campos do Jordão fica em leve declive.

A venda está pedida na faixa de R$ 0,9 milhão, cerca de R$ 647 por m².

O cadastro marca R$ 250 de IPTU por mês. O lote é um só.

As duas descrições publicadas registram água e energia elétrica disponíveis, além de acesso asfaltado.

Ficha técnica deste lote de 1.392 m² no Jardim Sumaré em Campos do Jordão

Área de 1.392 m², toda em um único lote
Terreno em leve declive, segundo a descrição do anúncio
Gramado e murado, com residências vizinhas atrás, conforme a legenda da foto
Água e luz no lote, segundo as duas descrições
Acesso asfaltado até a frente do lote
Bairro Jardim Sumaré, em Campos do Jordão (SP)
IPTU de R$ 250 por mês, conforme o cadastro do imóvel
Valor pedido na faixa de R$ 0,9 milhão

A conta do preço por m² deste lote

O preço pedido é R$ 900.000.

A área é 1.392 m².

R$ 900.000 para 1.392 m² dão R$ 647 por m².

Em 1.000 m², o mesmo preço por m² daria R$ 647.000.

Em 500 m², daria R$ 323.500.

Aqui o lote tem 1.392 m², e não 1.000 m².

A conta usa só dois números: R$ 900.000 e 1.392 m².

O IPTU em números

O IPTU é R$ 250 por mês.

Em 12 meses, são R$ 3.000.

Em 24 meses, são R$ 6.000.

Em 60 meses, são R$ 15.000.

R$ 3.000 por ano para 1.392 m² dão R$ 2,16 por m².

R$ 250 em 30 dias dão R$ 8,33 por dia.

O carnê é um só, para os 1.392 m².

O leve declive, o gramado e o muro que já existe no fundo

O declive é suave. Isso ajuda o projeto de quem vai construir.

Na foto principal o lote aparece gramado e murado, com casas vizinhas atrás.

Um lote murado reduz o trabalho inicial da obra, porque parte do fechamento já permanece executada.

A descrição publicada no site menciona ainda a vista, aproveitável para a parte social da futura casa.

O que a lei da cidade deixa construir neste lote

A lei urbana de 2022 trata cada zona da cidade de um jeito.

A zona exata deste lote ainda será confirmada na Prefeitura, então os números abaixo valem como faixas.

Conforme a classificação, a área construída autorizada varia entre 278 e 1.392 m².

A projeção da construção sobre o chão permanece entre 139 e 696 m².

A vegetação preservada precisa ocupar de 557 a 1.114 m², dependendo da mesma classificação.

Os pavimentos param em dois, e o terceiro aparece apenas nas exceções previstas na legislação.

Além da residência principal, a lei admite uma casa de hóspedes e uma moradia de caseiro.

Essa moradia do caseiro, até sessenta m², sai da conta da ocupação e ainda assim respeita os recuos.

As araucárias permanecem protegidas, e a Prefeitura precisa autorizar a derrubada de qualquer árvore.

O comprador confirma todas essas faixas na Secretaria de Planejamento, apresentando a matrícula do imóvel.

Quanto cabe aqui, em m²

A lei de 2022 fixa faixas por zona.

A zona deste lote será confirmada na Prefeitura.

Área construída: de 278 m² a 1.392 m².

Em números redondos: de 20% a 100% da área.

Projeção no chão: de 139 m² a 696 m².

Em números redondos: de 10% a 50% da área.

Vegetação preservada: de 557 m² a 1.114 m².

Em números redondos: de 40% a 80% da área.

Pavimentos: 2, e o 3º só nas exceções da lei.

Casa de hóspedes: 1, além da casa principal.

Casa de caseiro: até 60 m², fora da conta.

Árvore cortada: só com autorização da Prefeitura.

Uma casa neste lote, em números

Uma casa de 200 m² no chão ocupa 14% do lote.

Sobram 1.192 m² para jardim e recuos.

Uma casa de 300 m² ocupa 22%.

Sobram 1.092 m².

Uma casa de 400 m² ocupa 29%.

Sobram 992 m².

O teto de projeção é 696 m², ou 50%.

Toda conta parte de 1.392 m².

O lote em outras medidas

1.392 m² dão 0,1392 hectare.

1.392 m² dão cerca de 0,06 alqueire paulista.

1.392 m² valem cerca de 5 lotes de 278 m².

1.392 m² valem 2 lotes de 696 m².

É um lote grande para o padrão do bairro.

O que confirmar na Prefeitura

A zona do lote.

A faixa de área construída.

A faixa de projeção no chão.

A faixa de vegetação a preservar.

O número de pavimentos.

O recuo de frente, de fundo e de lado.

A árvore que pode ou não cair.

Leve a matrícula do lote na consulta.

Terreno Jardim Sumaré: água, energia e asfalto já na porta

Comprar lote na serra pede conferir a infraestrutura antes de qualquer desenho.

Aqui as duas descrições do anúncio informam água e energia elétrica disponíveis para ligação.

O acesso é asfaltado, o que importa bastante nos meses de chuva da Mantiqueira.

Com essas três coisas resolvidas, o cronograma da obra depende apenas da aprovação do projeto.

O que já está pronto no lote

A água já chega ao lote.

A luz já chega ao lote.

A rua é de asfalto.

O muro já está de pé no fundo.

O gramado já está formado.

O declive é leve.

A descrição do anúncio cita a vista.

Resta o projeto e a obra.

O que ainda falta fazer

Falta o projeto da casa.

Falta a consulta de zona na Prefeitura.

Falta o alvará de obra.

A ligação de água e de luz se faz na obra.

O resto do lote já está pronto.

Quem procura um lote assim

Quem quer casa nova vem ao Jardim Sumaré.

Quem quer obra em etapas vem para cá.

Quem já tem projeto só precisa da zona.

Quem não tem projeto fala com a nossa equipe.

O lote fica perto do Fracalanza.

Da Abernéssia, o trajeto é curto e de asfalto.

Como se chega ao bairro e o que existe na vizinhança

A Rua Treze de Junho corta o Jardim Sumaré e vai para o Fracalanza.

Já no Fracalanza funcionam a Igreja Santo Antônio e a Escola Municipal Octávio da Matta.

Seguindo adiante, o motorista alcança a Abernéssia, onde ficam o comércio e a administração municipal.

Na Avenida Frei Orestes Girardi ficam a Prefeitura e a farmácia Farma Conde.

A Padaria Karina atende na Avenida Doutor Januário Miraglia, segundo o Google Maps.

Para quem serve um lote de quase 1.400 m²

Essa metragem permite dividir a futura residência em dois blocos, afastados das divisas.

Quem constrói escolhe onde fica a lareira, a altura do teto e o tamanho da varanda.

Também sobra espaço para garagem e jardim, sem apertar a área social.

Para quem pretende construir aos poucos, o lote permanece utilizável enquanto o projeto é aprovado.

Perguntas frequentes sobre este lote do Jardim Sumaré

Qual é a metragem exata? São 1.392 m², conforme o cadastro do imóvel.
O lote tem água e energia? As duas descrições publicadas afirmam que os dois serviços estão disponíveis.
A rua é asfaltada? A descrição diz que o asfalto chega à frente do lote.
Quanto custa o IPTU? O cadastro registra R$ 250 por mês para este lote.
Quanto dá para construir? A faixa vai de 278 a 1.392 m², pela zona.
Onde confirmo as faixas? Na Secretaria de Planejamento, com a matrícula em mãos.
Qual é a área? São 1.392 m².
Qual é o preço por m²? Cerca de R$ 647.
Quanto dá o IPTU no ano? Dá R$ 3.000.
Quantos lotes são? É um lote só.
Quantos pavimentos? São 2, no padrão da lei.
O lote é murado? Sim, conforme a legenda da foto.
Tem declive? Sim, um declive leve.
Quanto sobra com casa de 300 m² no chão? Sobram 1.092 m².
Tem água? Sim, a água chega ao lote.
Tem luz? Sim, a luz chega ao lote.
A rua é de asfalto? Sim, é.
O lote tem muro? Sim, no fundo.
Dá para obra em etapas? Sim, dá.
O lote é plano? Não, tem um declive leve.