Esta casa com quintal na Vila Capivari ocupa um terreno de três mil cento e dez metros quadrados.

A construção soma cento e oitenta metros quadrados, somando as duas casas do lote.

O valor pedido é de um milhão e quinhentos mil reais, conforme o cadastro.

Num bairro de lojas e restaurantes, o que distingue o imóvel é o terreno em volta.

Ficha técnica: o terreno, as duas construções e as duas vagas cobertas

Terreno de 3.110 m², no coração do bairro
Área construída de 180 m², somadas as duas casas
5 dormitórios no total, e um deles é suíte, conforme o cadastro
2 vagas de garagem registradas no cadastro deste imóvel
Jardim amplo entre a casa principal e a segunda construção
Lareira na sala de estar e fogão colonial na cozinha principal
Piso de tábua corrida e carpete, conforme as características cadastradas
Despensa e lavanderia anotadas no cadastro, além de dependência para quem cuida da casa
Cerca de R$ 482 por m² de terreno

Lote de 3.110 m² para apenas 180 m² construídos

A construção ocupa menos de seis por cento da área do lote, pela conta das metragens.

Sobra, portanto, mais de noventa por cento do terreno em jardim, acesso e quintal.

Essa proporção chama atenção na Vila Capivari, em Campos do Jordão (SP), bairro de lojas e hotéis.

Quem compra aqui compra área livre, e não apenas os quartos da planta.

O quintal aceita horta, canil, trampolim, mesa longa de almoço ou um pomar novo.

Uma ampliação futura também cabe, desde que o projeto passe pela Prefeitura.

Quanto custa o metro quadrado deste lote de 3.110 m²

O cadastro pede R$ 1.500.000 por este imóvel.

O lote tem 3.110 m², e a conta sai rápido.

R$ 1.500.000 divididos por 3.110 dão cerca de R$ 482 por m² de terreno.

A área construída soma 180 m², contando as duas casas do lote.

Pelo mesmo preço, a conta da construção dá cerca de R$ 8.333 por m².

São duas contas, e cada uma conta uma história.

A primeira mostra quanto custa o chão aqui no Capivari.

A segunda mostra quanto custa o telhado já erguido sobre ele.

Num bairro de lojas e hotéis, o chão costuma pesar mais.

Guarde os dois números e use na hora de comparar.

A conta não inclui escritura, ITBI nem registro do imóvel.

Esses custos vêm depois, e o cartório informa o valor exato.

O cadastro também não traz o valor do IPTU do ano.

Peça esse número à Prefeitura antes de fechar a compra.

A documentação do imóvel merece a mesma atenção que a metragem do lote.

Escritura, certidões e averbação das construções precisam estar regularizadas.

O financiamento bancário costuma exigir essa regularidade antes da liberação.

Nossa equipe de documentação acompanha o comprador durante essa etapa.

O jardim que separa as duas construções do mesmo lote

Entre a casa da frente e a segunda construção existe um jardim amplo.

Esse gramado garante privacidade às duas moradias, mesmo neste endereço movimentado.

Quem recebe a família no inverno ganha dois tetos separados por área verde.

As 2 vagas de garagem evitam disputa por lugar na rua do bairro.

O movimento do bairro cresce em julho, segundo registra o nosso blog.

O anúncio atribui a esse jardim amplo boa parte do valor do conjunto.

A casa térrea e a segunda moradia, cada uma com a sua cozinha

A casa da frente é toda térrea, sem escada entre um ambiente e outro.

Ela reúne três dormitórios, e um deles tem banheiro privativo, segundo o cadastro.

A sala de estar apresenta lareira, e a sala de jantar foi descrita como ampla.

Na cozinha fica o fogão colonial, que aquece o ambiente enquanto o almoço cozinha.

A segunda construção dispõe de dois dormitórios, cozinha própria e banheiro próprio.

Com cozinha independente, ela funciona como moradia completa dentro do mesmo terreno.

O cadastro registra ainda despensa, lavanderia, piso de tábua corrida e carpete.

Casa Vila Capivari: o que fica a 903 metros do portão

A Praça do Capivari fica a 903 metros a pé, pelo Google Maps.

O Mercado Municipal, na Abernéssia, fica a quase 4 km pelo mesmo trajeto.

A Igreja de São Benedito, vizinha da praça, atende a comunidade católica do bairro.

O Teleférico do Parque Capivari sobe ao Morro do Elefante em cabine ou cadeira aberta.

A Estação Emílio Ribas, de arquitetura alpina, despacha o bondinho e a maria-fumaça.

O Romantik Dalen, parque temático do bairro, tem nota 4,5 no Google.

Para comer perto, há o Krokodillo e o Rostie, duas casas de fondue bem avaliadas.

O Myriam Café, o Manhattan Café e a Drogaria Emílio Ribas resolvem o dia a dia.

O que conferir antes de comprar este lote de esquina do bairro

Peça a matrícula do lote e confira os 3.110 m² no registro
Confirme se as duas casas estão averbadas na Prefeitura
Leve uma trena e meça o jardim entre a casa da frente e a de trás
Pergunte quantos banheiros existem, porque o cadastro traz apenas 1
Veja se já existe projeto aprovado para a ampliação que o lote aceita
Confira o valor do IPTU do ano, que o cadastro não traz
Peça as certidões do vendedor antes de assinar o compromisso
Olhe o acesso de carro às 2 vagas cobertas, que a rua é movimentada

Perguntas de quem procura uma casa com quintal na Vila Capivari

O terreno pode ser desmembrado? O cadastro não informa nada sobre desmembramento deste lote.
As duas casas são independentes? Cada construção tem cozinha e banheiro próprios, conforme o cadastro.
Quantos banheiros existem no total? O cadastro registra apenas 1, número que a visita precisa confirmar.
A casa principal tem escada? Não, ela é toda térrea, conforme as duas descrições publicadas.
Existe taxa mensal de condomínio? A ficha não traz valor de taxa mensal para este imóvel.
Qual é o preço por metro quadrado? Cerca de R$ 482 por m² de terreno, pela conta acima.
Quantas vagas de garagem tem? São 2 vagas, conforme o cadastro deste imóvel.
A casa fica longe da Praça do Capivari? Não, são 903 metros a pé, pelo Google Maps.
O imóvel tem lareira? Sim, a sala tem lareira e a cozinha tem fogão colonial.