Esta casa de 6 quartos no Alto da Boa Vista fica dentro do condomínio Alemanshat, em Campos do Jordão (SP). São 450 metros quadrados de área útil distribuídos em três pavimentos. O cadastro registra o preço de venda em R$ 2.600.000. Todos os seis dormitórios têm banheiro privativo, sacada e closet.

O que o cadastro registra nesta residência de três pavimentos

Seis dormitórios, cada um deles com banheiro privativo, sacada e closet próprio
Seis banheiros completos, além do lavabo que recebeu o mesmo acabamento
Três pavimentos ocupados por 450 metros quadrados de área útil
Porcelanato no piso e, na sala de estar, lareira movida a gás
Sala de jantar e um canto montado para a mesa de carteado
Cozinha inteiramente equipada e área de serviço com lavanderia
Duas vagas de garagem, condomínio fechado e rua pavimentada
Preço de venda no cadastro: R$ 2.600.000, em condomínio fechado

A porta de madeira de demolição e o percurso dos três pavimentos

A chegada começa por uma porta feita em madeira de demolição, que já anuncia a intenção do projeto. Atrás dela aparecem ambientes amplos e muito iluminados, com porcelanato cobrindo o piso. A convivência se organiza em volta da lareira movida a gás, que acende depressa e dispensa lenha guardada.

Ao lado, a sala de jantar divide o andar com um espaço montado para a mesa de carteado. A cozinha chega inteiramente equipada, e no lavabo repetiram o acabamento dos outros ambientes.

Seis suítes, cada uma com closet e sacada, e a divisão dos andares

Seis dormitórios com banheiro privativo é número que resolve a logística de uma casa cheia. Cada pessoa ganha banheiro, sacada e closet, sem a negociação de horário que incomoda em casa compartilhada. A distribuição pelos três pavimentos ainda separa quem dorme cedo de quem fica conversando.

Essa configuração tem público claro na serra. A área de serviço com lavanderia sustenta a rotina quando a casa opera na capacidade máxima.

O fogo de chão do terraço, o pergolado e a lavanda do jardim

A área externa é o que diferencia esta casa das demais do mesmo padrão. O terraço tem fogo de chão e espaço suficiente para instalar uma banheira de hidromassagem, segundo a descrição. Em noite de serra, é ali que a conversa acaba acontecendo.

Mais adiante, um pergolado com mesa de jardim organiza a refeição ao ar livre. O paisagismo foi desenhado com caminhos de lavanda, que perfumam a passagem e aguentam o clima frio.

Quanto custa o metro quadrado desta casa no Alto da Boa Vista

O preço pedido é de R$ 2.600.000. A área útil é de 450 metros quadrados. A conta dá R$ 5.778 por metro quadrado. Esse é o número que serve para comparar com outras casas do mesmo bairro.

Há outra forma de ler o preço. São seis suítes, então cada uma sai por cerca de R$ 433 mil. Numa casa de quatro suítes do mesmo porte, a conta por suíte costuma dar mais. Quem compra para receber muita gente ganha nessa divisão.

Os 450 metros quadrados estão em três andares. Isso dá cerca de 150 metros quadrados por andar, se a divisão for igual. O cadastro não traz a área do terreno, e esse dado se confirma na matrícula.

Como é o dia a dia numa casa de três andares

Três andares pedem rotina própria. A sala, a cozinha e o lavabo ficam no piso social. Os quartos se espalham pelos outros andares, o que separa quem dorme cedo de quem fica acordado.

A escada é o ponto a testar na visita. Suba e desça com calma, com a mala na mão, e veja se o degrau agrada. Quem tem criança pequena ou pessoa idosa em casa deve olhar isso antes de tudo.

A área de serviço com lavanderia fica fora do piso dos quartos, e isso ajuda no fim de semana cheio. São seis suítes, então seis casais dormem sem dividir banheiro.

Alemanshat, Campos do Jordão: o que o condomínio entrega

O Alemanshat é condomínio fechado, e essa condição responde pela tranquilidade de deixar a casa sozinha durante a semana. As ruas internas são pavimentadas, detalhe que importa num bairro de topografia inclinada. A casa tem água, energia elétrica e esgoto ligados, sem improviso de poço ou fossa.

Quem mora o ano inteiro ganha vizinhança estável e circulação controlada.

Palácio, Auditório e Museu: o lado cultural do bairro

O Alto da Boa Vista é bairro alto, arborizado e de ocupação residencial, com lotes generosos. Nele está o Palácio Boa Vista, residência oficial de inverno do Governo do Estado, na Avenida Doutor Adhemar de Barros, 3001. Inaugurado em 1964, funciona como museu, com obras de Tarsila do Amaral, Anita Malfatti, Portinari e Di Cavalcanti.

A visita guiada ao palácio é gratuita e acontece de quarta a domingo. Na Avenida Doutor Luís Arrobas Martins, 1880, está o Auditório Claudio Santoro, inaugurado em 1979, com 814 lugares. No mesmo terreno do auditório fica o Museu Felícia Leirner, a céu aberto, com esculturas espalhadas pela mata.

As duas vagas de garagem e o que conferir antes da compra

O cadastro registra duas vagas de garagem. O número pede atenção numa residência de seis suítes. Em fins de semana movimentados pode faltar lugar para os veículos de todos. Convém perguntar ao condomínio onde ficam as vagas destinadas a visitantes.

Peça a matrícula atualizada antes da proposta. Nela se vê se os 450 metros quadrados estão averbados e se existe algum ônus. Peça também a certidão negativa do condomínio, que mostra se há dívida de taxa.

Leia a convenção e o regulamento interno do Alemanshat, que estabelecem as regras aplicáveis a obras, ruído e animais de estimação. A ata da última assembleia revela obras aprovadas e rateios extraordinários em andamento.

O cadastro registra água, energia elétrica e esgoto ligados à rede, sem poço nem fossa. Confira o histórico da conta de energia, porque residência grande na serra consome consideravelmente mais no inverno. Nossa equipe também atende quem procura aluguel de casas em Campos do Jordão.

O que olhar na visita a esta casa

Marque a visita com o sol alto. A luz mostra como os ambientes amplos ficam claros, com o porcelanato no chão. Depois volte no fim da tarde, quando o frio chega e a lareira a gás faz diferença.

Acenda a lareira na visita. Ela é a gás, acende rápido e não pede lenha guardada. Veja também o fogo de chão do terraço, que é outro ponto de encontro da casa.

Passe pelos caminhos de lavanda do jardim. A planta aguenta o frio da serra e perfuma a passagem. No pergolado, veja se a mesa de jardim atende o tamanho da sua família.

Abra os closets dos seis quartos. Cada um tem closet, sacada e banheiro próprio, e vale medir o tamanho de cada sacada. A porta de entrada, feita em madeira de demolição, também merece um olhar de perto.

Para quem esta casa de 6 quartos no Alto da Boa Vista faz sentido

Na nossa relação de casas em Campos do Jordão, poucas somam seis dormitórios privativos. Menos ainda juntam closet em todos eles e fogo de chão no terraço. Serve a quem precisa de quarto para muita gente e não aceita dividir banheiro. O comprador recebe acabamento pronto, dentro de condomínio, a poucos minutos dos equipamentos culturais da cidade.

Perguntas frequentes sobre esta casa do Alemanshat

Todos os quartos são suítes? Sim, o cadastro registra seis dormitórios e seis suítes, cada uma com sacada e closet.
Quantos pavimentos a casa tem? São três, segundo a descrição, com os dormitórios distribuídos entre eles.
A lareira é de lenha? Não, o cadastro e a descrição registram lareira movida a gás, na sala de estar.
O condomínio é fechado? Sim, o cadastro marca condomínio fechado e ruas internas pavimentadas.
Quantas vagas de garagem existem? São duas, conforme o cadastro do imóvel.
Quanto custa o metro quadrado? A conta dá R$ 5.778, com R$ 2.600.000 para 450 metros quadrados.
Qual é o preço pedido? O cadastro registra R$ 2.600.000 para esta casa.
A casa tem lavabo? Sim, além dos seis banheiros, há um lavabo com o mesmo acabamento.
Tem fogo de chão? Sim, no terraço, com espaço para instalar uma banheira de hidromassagem.
O que o Palácio Boa Vista guarda? Obras de Tarsila do Amaral, Anita Malfatti, Portinari e Di Cavalcanti.