Casa para Venda em Alto da Boa Vista, Campos do Jordão

Esta casa com quintal no Alto da Boa Vista reserva 1.108 metros quadrados de terreno para 213 metros quadrados de construção. A sobra de espaço aparece em volta da casa, em gramado e árvores, conforme as duas descrições. O cadastro pede R$ 1.000.000 pelo conjunto, que inclui uma segunda moradia no pavimento inferior.

Ficha técnica desta casa com quintal no Alto da Boa Vista

• Área construída de 213 metros quadrados, num terreno de 1.108

• Quatro dormitórios no total, dos quais duas suítes na moradia de cima

• Lareira na sala de estar e jantar, mais copa e cozinha com armários

• Segunda moradia no pavimento inferior, com dois dormitórios próprios

• Piso laminado e piso cerâmico nos ambientes, além de televisão a cabo

• Terreno gramado e arborizado, a 250 metros do asfalto pela descrição

• Valor pedido de R$ 1.000.000, conforme o cadastro do imóvel

O quintal e o terreno que sobra em volta da construção

A conta entre terreno e construção explica o imóvel. Cerca de 895 metros quadrados ficam livres, e esse resto virou gramado, árvores e jardim, segundo as descrições dos dois anúncios.

A casa deixou faixa aberta em todos os lados. Quem tem cachorro, criança ou horta encontra aqui o tipo de fundo que casa de rua estreita não oferece. O gramado também facilita a manutenção, porque dispensa escada e muro de arrimo em volta.

A moradia principal, com lareira e duas suítes

A sala de estar e jantar é um ambiente só e recebe a lareira, que resolve as noites frias da serra. A copa e a cozinha ficam logo adiante, equipadas com armários.

As duas suítes ficam nesse mesmo andar. O piso mistura laminado e cerâmico, segundo o cadastro, e a televisão a cabo já chega instalada.

A segunda moradia no pavimento inferior

Embaixo existe uma casa independente, com cozinha, lavanderia, banheiro e dois dormitórios próprios, segundo as duas descrições. Ela recebe parentes e visitas sem misturar a rotina da família.

O mesmo espaço serve de casa para quem cuida do terreno. Isso resolve a guarda e o jardim quando os donos estão na capital.

O endereço, o acesso e as vagas de garagem

A casa fica na Rua Adolfo Bezerra de Menezes Cavalcanti, segundo o dono informou em setembro. As descrições indicam 250 metros entre a porta e o asfalto, um trecho curto até a rua.

Segundo os dois anúncios, existe espaço para cinco automóveis na propriedade. O cadastro do imóvel, porém, registra onze vagas, e nossa equipe confirma o número antes da proposta. O cadastro também não detalha como essas vagas de garagem ficam distribuídas no terreno.

Alto da Boa Vista: o que existe em volta deste endereço

O bairro fica na parte alta de Campos do Jordão (SP), com ruas arborizadas, lotes grandes e casas de morar. O Palácio Boa Vista, que o Governo de São Paulo ocupa no inverno, fica neste mesmo endereço.

Para comer fora, o Restaurante Pontremoli funciona na Rua das Hortências, dentro do bairro. Para a compra do dia a dia, o carro ainda é preciso. As lojas ficam nos centros de Capivari e de Abernéssia.

Para quem este conjunto de duas moradias funciona melhor

A planta atende bem a família grande que viaja junta. Os quatro dormitórios ficam divididos em dois pavimentos independentes, e cada grupo mantém a sua privacidade na hora de dormir.

O arranjo também interessa a quem usa a casa em parte do ano. A moradia de baixo abriga o caseiro durante a semana, e o jardim permanece conservado mesmo com os proprietários longe daqui.

Quem trabalha de casa ainda pode usar o pavimento inferior como escritório. A entrada separada e o banheiro próprio dispensam obra.

O preço por metro quadrado do terreno e da construção

O cadastro pede R$ 1.000.000 pelo conjunto inteiro.

Dividido pelos 213 metros quadrados construídos, o valor dá R$ 4.695 por metro quadrado.

Dividido pelos 1.108 metros quadrados de terreno, dá R$ 903 por metro quadrado.

A diferença entre as duas contas mostra o peso do terreno neste negócio.

São 895 metros quadrados livres em volta da construção, pela conta dos dois números.

Cada 100 metros quadrados de terreno custam, nessa conta, cerca de R$ 90 mil.

Os quatro dormitórios e como eles se dividem

São quatro dormitórios no total, segundo o cadastro do imóvel.

Dois deles são suítes, e ficam na moradia de cima.

Os outros dois pertencem à casa do pavimento inferior.

Cada grupo dorme no seu andar, sem dividir corredor.

Duas famílias usam a casa ao mesmo tempo, cada uma no seu piso.

A copa, a cozinha com armários e a lavanderia

A cozinha de cima vem com armários instalados, conforme o cadastro do imóvel.

A copa fica ao lado, e serve o café da manhã do dia a dia.

A lavanderia pertence à moradia de baixo, segundo as duas descrições.

Quem mora em cima usa a cozinha principal, e quem mora embaixo tem a sua.

São duas cozinhas no mesmo terreno, uma para cada moradia.

Água, energia e rua pavimentada: a infraestrutura do endereço

O cadastro registra água, energia elétrica e pavimentação na rua do imóvel.

As descrições falam em 250 metros entre a porta e o asfalto.

Esse trecho curto é o único pedaço de caminho até a via principal.

A televisão a cabo já chega instalada, segundo o cadastro do imóvel.

O cadastro registra piso laminado e piso cerâmico nos ambientes da casa.

O que o cadastro não informa sobre esta casa

Os banheiros não constam da ficha, embora as duas descrições citem o banheiro da casa de hóspedes.

O valor do IPTU também não consta do cadastro deste imóvel.

A taxa de condomínio não consta, e nenhuma descrição fala em condomínio.

O número de vagas é o ponto mais divergente, como explicamos acima.

Nossa equipe confirma cada um desses dados com o proprietário antes da proposta.

As duas moradias somam 213 metros quadrados

A casa de cima e a casa de baixo dividem os mesmos 213 metros quadrados construídos.

Na média, cada moradia fica com cerca de 106 metros quadrados.

O cadastro não separa a metragem de cada pavimento.

As duas descrições também não trazem essa divisão.

Nossa equipe mede os dois pisos na visita, se o comprador pedir.

O que conferir antes de fechar a compra

A matrícula atualizada mostra o tamanho do terreno e o nome do dono.

Vale conferir se a segunda moradia está averbada na prefeitura.

A certidão negativa de IPTU mostra se existe débito em aberto.

As divisas do terreno aparecem na planta que acompanha a matrícula.

Nossa equipe reúne esses documentos antes da assinatura do contrato.

Perguntas frequentes sobre esta casa e sobre o terreno

• Quanto custa o imóvel? O cadastro registra R$ 1.000.000 para o conjunto completo.

• Quantos dormitórios existem? São quatro no total, dos quais dois funcionam como suítes na moradia principal.

• A segunda casa é independente? Sim, ela tem dormitórios, cozinha, banheiro e lavanderia separados da residência principal.

• Qual é o tamanho do terreno? O terreno corresponde a 1.108 metros quadrados, conforme o cadastro atualizado.

• A casa tem lareira? Tem, e ela fica na sala de estar e jantar.

• Quantas suítes existem? São duas, e as duas ficam na moradia principal.

• Como é o terreno? As duas descrições falam em terreno gramado e arborizado em volta da casa.

• Quanto custa o metro quadrado do terreno? Cerca de R$ 903, pela conta do valor pedido.

• A rua é asfaltada? O cadastro registra pavimentação, e as descrições falam em 250 metros até o asfalto.

• A casa tem água e luz? Tem, e o cadastro registra água e energia elétrica no endereço.

• Dá para morar o ano inteiro? Dá, e a segunda moradia ainda abriga o caseiro.

• O imóvel tem televisão a cabo? Tem, e o cadastro registra a televisão a cabo instalada.

• Quanto sobra de terreno livre? São 895 metros quadrados, pela conta entre os dois números.

• As duas moradias têm entrada separada? Têm, e a casa de baixo tem cozinha e banheiro próprios.

• O cadastro informa o número de banheiros? Não, esse número não consta da ficha do imóvel.

• Quantas vagas de garagem tem o imóvel? O cadastro registra onze, e as descrições falam em espaço para cinco carros.

Como agendar a visita a esta propriedade

Gostou do terreno gramado e da segunda moradia? Converse com nossa equipe no WhatsApp (12) 3662-6039 e escolha o dia da visita.

Antes disso, compare o imóvel com outras casas em Campos do Jordão. A seleção do Alto da Boa Vista mostra os vizinhos deste endereço.

Bairro: Alto da Boa Vista, Cidade: Campos do Jordão