Esta área de 2.944 m² para alugar em Campos do Jordão já funciona como ponto comercial, no bairro Floresta Negra. A locação pede R$ 12 mil por mês, e o imóvel também está à venda por R$ 3 milhões. São 565 metros quadrados construídos, com oficina, salas, garagens cobertas e lavador de veículos.

Ficha técnica da área de 2.944 m² para alugar em Campos do Jordão

Aluguel: R$ 12 mil mensais
Construção: 565 m², segundo os dados da Prefeitura
Oficina com vala para mecânico
Recepção e três salas individuais
Garagens cobertas e lavador de veículos
Frente de 144,77 metros, no lote B5 da quadra B
Terreno: 2.944,22 m², com água e energia elétrica
Venda, se preferir comprar: R$ 3 milhões

Uma estrutura pronta para serviços automotivos ou outros negócios

A oficina dispõe de vala para mecânico, instalação que costuma exigir obra específica e licença. As garagens cobertas guardam veículos em atendimento longe da chuva, e o lavador amplia a lista de serviços possíveis. Na parte administrativa, a recepção atende o cliente e as três salas individuais acomodam escritório, financeiro ou atendimento reservado.

Com essa configuração, quem aluga começa a operar sem gastar com a montagem inicial do ponto. Isso reduz investimentos em adaptações estruturais. O imóvel também serve a empresas que precisam de pátio coberto e espaço para frota.

Alugar primeiro ou comprar logo: as duas portas deste imóvel

O cadastro registra as duas modalidades ao mesmo tempo. Pelo aluguel de R$ 12 mil mensais, o empresário testa o ponto e o movimento antes de imobilizar capital. Pela compra, o valor de R$ 3 milhões dá pouco mais de mil reais por metro quadrado de terreno. Prazo de contrato, garantias e forma de pagamento são combinados diretamente com a nossa equipe, caso a caso.

O que a Lei 4.144 permite construir nos 2.944 metros quadrados

A zona do bairro ainda está a confirmar, e por isso as contas aparecem em faixas. A vegetação preservada deve ocupar entre 40% e 80% do terreno, ou seja, de 1.178 até 2.355 metros quadrados. A projeção das construções sobre o chão fica entre 294 e 1.472 metros quadrados.

Somando os pavimentos, a área edificada varia de 589 até 2.944 metros quadrados, com no máximo dois andares na regra geral. A lei também lista os usos aceitos em cada zona. Antes de ampliar ou mudar a atividade, confirme na Secretaria de Planejamento se o uso pretendido é permitido.

Floresta Negra, perto do Portal de entrada da cidade

O bairro se organiza ao longo da Avenida Tassaburo Yamaguchi. Fica no lado da cidade que recebe quem chega pela Rodovia Floriano Rodrigues Pinheiro, vindo do Vale do Paraíba. Pela rota do OpenStreetMap, o ponto de referência do bairro fica a cerca de 2,9 quilômetros do Portal. Construído em estilo enxaimel, o Portal abriga um centro de atendimento ao turista. É também um dos pontos mais fotografados de Campos do Jordão. O ponto fica fora do centro turístico de Campos do Jordão SP. A Vila Capivari, cortada pela Avenida Frei Orestes Girardi, reúne hotéis e restaurantes. A Floresta Negra fica do lado do Portal, mais perto de quem chega à cidade.

Na vizinhança, a Congregação Cristã no Brasil mantém templo na Rua Anita Correia de Oliveira.

As contas do aluguel e da compra, mês a mês

O aluguel pedido é de R$ 12 mil por mês. Em doze meses, o total corresponde a R$ 144 mil. Dividido pelos 565 m² construídos, o mês sai perto de R$ 21 por m². Pelo terreno de 2.944 m², fica perto de R$ 4 por m². Na compra, os R$ 3 milhões dão pouco mais de R$ 1 mil por m² de terreno. Pela área construída, a conta passa de R$ 5.300 por m². Para quem compra e aluga, o aluguel de um ano equivale a 4,8% do preço de venda.

O que conferir antes de alugar um ponto comercial

Antes da assinatura, confirme na prefeitura se a atividade é permitida na zona. Peça o alvará de funcionamento em nome da sua empresa. Oficinas e lavadores também passam pela vistoria do Corpo de Bombeiros. Leia no contrato o prazo, o índice de reajuste e quem paga o IPTU. A garantia pode ser fiador, caução ou seguro, conforme o acordo. Registre o estado da vala, das salas e do lavador no laudo de entrada. Peça também uma avaliação da instalação elétrica da oficina.

O que conferir antes de comprar o imóvel

Na compra, peça a matrícula atualizada do lote B5 da quadra B. Confira as certidões do vendedor e a situação do IPTU. Veja se os 565 m² construídos constam na matrícula. Confirme com a prefeitura a zona e os usos aceitos. Verifique também se existem débitos municipais pendentes. Se houver inquilino, pergunte como fica o contrato em vigor.

Como funciona a locação com a nossa equipe

Inicialmente, agende a visita e observe a estrutura pessoalmente. Posteriormente, encaminhe os dados da empresa e a atividade que pretende exercer. A nossa equipe leva a proposta ao proprietário e combina prazo e garantia. Com o acordo fechado, o contrato é redigido e assinado. Finalmente, a vistoria de entrada documenta cada ambiente com fotografias.

Para quem este ponto comercial pronto na Floresta Negra faz sentido

Mecânicos, funilarias, centros de estética automotiva e lavadores encontram a estrutura principal já pronta. Empresas de frota ou de entregas aproveitam as garagens cobertas e a frente longa. O imóvel não é residencial: quem busca casas para alugar em Campos do Jordão encontra outras opções na nossa carteira.

Perguntas frequentes sobre o ponto comercial da Floresta Negra

O imóvel está para alugar ou para vender? As duas coisas: aluguel de R$ 12 mil mensais ou venda.
A oficina já tem vala de mecânico? Sim, a vala está construída e faz parte da estrutura existente.
O terreno tem mais de 120 m de frente? Sim, são 144,77 metros, segundo os dados do lote na Prefeitura.
Posso mudar a atividade do ponto? Depende da zona, que deve ser confirmada na Secretaria de Planejamento.
Quantas salas existem para escritório? São três salas individuais, além da recepção que atende os clientes na entrada.
Quanto custa o aluguel em um ano? R$ 144 mil, somando doze meses de R$ 12 mil.
O ponto fica na Vila Capivari? Não, ele fica na Floresta Negra, do lado do Portal.

Marque o seu horário e veja a oficina funcionando de perto

Há detalhes que só se percebem no lugar, como a profundidade da vala e a circulação dos veículos no pátio. Antes, veja as áreas para alugar na Floresta Negra e as demais áreas para alugar em Campos do Jordão. Para marcar a visita, fale com a nossa equipe pelo WhatsApp (12) 3662-6039.