Esta área com projeto aprovado para 38 apartamentos fica no Jaguaribe, em Campos do Jordão (SP), e mede 7.250,31 metros quadrados. O terreno é plano e tem acesso totalmente asfaltado. A venda pede R$ 3,5 milhões, e o proprietário também aceita negociar por incorporação.

Ficha técnica da área com projeto aprovado para 38 apartamentos

Projeto: aprovado para 38 unidades residenciais
Negociação alternativa: incorporação com 20% de área construída
Metragem total: 7.250,31 metros quadrados
Relevo: plano, segundo as duas descrições
Infraestrutura: água, energia elétrica e rua pavimentada
Valor de venda: R$ 3,5 milhões
IPTU mensal registrado no cadastro: R$ 650

Por que um projeto já aprovado muda a conta do investidor

Numa incorporação, a fase de aprovação na prefeitura costuma consumir meses e concentrar boa parte do risco. Aqui essa etapa já foi superada, e o comprador inicia pela construção, não pela documentação. Com 38 apartamentos previstos, o valor pedido dá cerca de R$ 92 mil de terreno por unidade aprovada.

Em metro quadrado, a conta corresponde a aproximadamente R$ 480 por metro quadrado de terreno, e o relevo plano também favorece. A obra gasta menos com terraplenagem e muro de arrimo, dois itens caros na serra. E o asfalto até a entrada facilita a circulação de caminhões e de materiais durante o ano inteiro.

Antes de fechar, confirme na Secretaria de Planejamento a validade da aprovação e as condições atuais do alvará de construção. Também vale conferir se o projeto pode ser ajustado sem perder a aprovação existente.

A incorporação com 20% de área construída, explicada em poucas linhas

A descrição informa que o proprietário aceita incorporação com 20% de área construída. Na prática, esse formato costuma significar que parte do pagamento é feita em unidades do próprio empreendimento, e não em dinheiro. Para construtoras, a condição reduz o desembolso inicial e libera caixa para a obra. Os detalhes dessa troca são combinados diretamente na negociação com o proprietário.

O que a Lei 4.144 permite construir em 7.250 metros quadrados

A zona deste bairro ainda está a confirmar, então os números aparecem como faixas. A vegetação preservada deve ocupar entre 40% e 80% do terreno, o que equivale a 2.900 até 5.800 metros quadrados. A projeção das construções sobre o chão fica entre 725 e 3.625 metros quadrados.

Somando os pavimentos, a área edificada varia de 1.450 até 7.250 metros quadrados, conforme a zona. Em qualquer caso, a lei limita a altura a dois pavimentos, e três aparecem apenas nas exceções da tabela. Apresente a matrícula à prefeitura para confirmar a zona exata.

O Jaguaribe ao redor do terreno: comércio, história e bondinho

O Jaguaribe é o primeiro núcleo urbano de Campos do Jordão e mantém comércio ativo, escola e serviços por perto. O roteiro histórico a pé parte da Rua Felício Raimundo e inclui a primeira igreja e a primeira escola da cidade. O bondinho que sai da Estação Emílio Ribas atravessa o bairro a caminho do Portal.

Para quem esta área no Jaguaribe é a escolha certa

Construtoras que desejam iniciar imediatamente encontram projeto aprovado, terreno plano e acesso asfaltado. Investidores com menos caixa podem usar a incorporação com 20% para entrar no negócio.

Perguntas frequentes sobre a área do projeto de 38 apartamentos

O terreno é plano? Sim, as duas descrições registram terreno plano, com acesso totalmente asfaltado.
O proprietário aceita permuta? A descrição informa que ele aceita incorporação com 20% de área construída.
O projeto aprovado acompanha a venda? Sim, o anúncio apresenta o projeto para 38 apartamentos como parte da área.

Fale com a nossa equipe e receba o projeto antes da visita

A nossa equipe pode enviar o material completo do projeto antes da visita ao terreno. Para comparar, veja os terrenos no Jaguaribe e os demais terrenos em Campos do Jordão. O pedido do projeto é feito pelo WhatsApp (12) 3662-6039.