Esta área com autorização para prédio em Campos do Jordão mede 116.000 metros quadrados. Ela fica no Descansópolis, Campos do Jordão, um bairro cortado pelo caminho do Horto Florestal. São cerca de 11,6 hectares, anunciados por R$ 3.000.000, o que dá perto de 26 reais por metro quadrado. A descrição informa que a área já tem autorização para construir prédio.

Ficha técnica da área com autorização para prédio em Campos do Jordão

Autorização para construir prédio, segundo a descrição
Tamanho: 116.000 m², cerca de 11,6 hectares
Preço por metro quadrado: perto de 26 reais
Tipo no cadastro: área para incorporação
Paisagem nas fotos: morros de pasto, araucárias e mata nas encostas
Topografia, acesso e infraestrutura: tratados diretamente com a nossa equipe

A autorização para prédio diante do limite de altura da lei

A autorização é o ponto mais valioso do anúncio, porque encurta a fase mais incerta de qualquer estudo de viabilidade. Ao mesmo tempo, a Lei 4.144/2022 limita as construções a dois pavimentos em qualquer zona, com três apenas nas exceções da tabela. Por isso, o documento da autorização precisa ser lido junto com essas regras, para saber exatamente que tipo de prédio ele permite.

O que o zoneamento permite construir em 116.000 metros quadrados

Neste trecho do bairro, a faixa de 60 metros de cada lado da Avenida Pedro Paulo tem regra própria. Fora dela, a regra provável é outra, e por isso as contas aparecem como intervalos.

Área construída somando os pavimentos: de 23.200 a 116.000 m², conforme a zona
Projeção das construções sobre o terreno: de 11.600 a 58.000 m²
Vegetação mínima preservada: entre 40% e 80%, ou seja, de 46.400 a 92.800 m²
Altura: dois pavimentos na regra geral, e três só nas exceções da lei

Para dividir a área em lotes menores, vale também a Lei 4.213/2024. Ela relaciona o tamanho mínimo de cada lote com a inclinação do terreno. Derrubar qualquer árvore depende de autorização da Secretaria de Meio Ambiente, e as araucárias são espécie de preservação. Antes de fechar o projeto, leve a matrícula à Secretaria de Planejamento e confirme a regra de cada trecho.

As contas do preço da área, em metro quadrado, hectare e alqueire

O preço pedido é de R$ 3.000.000. A área tem 116.000 m². Isso dá perto de 26 reais por m². Em hectares, são 11,6. Cada hectare sai por cerca de R$ 259 mil. Em alqueires paulistas, de 24.200 m² cada, a área soma quase 4,8. Cada alqueire sai por cerca de R$ 625 mil. Na mesma conta, mil metros quadrados da área valem perto de R$ 26 mil.

O que conferir antes de comprar uma área deste porte

Antes de tudo, peça a matrícula atualizada no cartório. Confira as certidões do vendedor e do imóvel. Leia o texto da autorização para prédio, com a data e o prazo. Veja se ela ainda vale e para que tipo de obra. Confirme a zona na Secretaria de Planejamento da prefeitura. Peça também um levantamento da topografia, porque a inclinação muda o tamanho dos lotes.

Três usos possíveis para uma área deste tamanho no Descansópolis

O primeiro é o próprio prédio autorizado, com unidades voltadas a quem procura a serra perto do Horto. O segundo é um loteamento de terrenos grandes, respeitando a inclinação e a mata. O terceiro é uma propriedade particular de grande porte. Nela cabem casa principal, casa de hóspedes e casa de caseiro, as três edificações que a lei admite num lote residencial.

Para quem uma área de 11,6 hectares com autorização faz sentido

Incorporadores que querem pular a etapa mais demorada da aprovação encontram aqui um ponto de partida concreto. Investidores de longo prazo enxergam um terreno grande num eixo turístico, que recebe visitantes o ano inteiro. Para uma família, a área permite isolamento total, com mata e morros dentro da própria divisa.

O Descansópolis e os vizinhos na Estrada do Horto

O Descansópolis é um bairro residencial e semirrural, espalhado ao longo da Avenida Pedro Paulo. Os lotes são grandes, e a mata aparece entre as casas. No mesmo bairro fica o Condomínio Iporanga, com mais de 2,75 milhões de metros quadrados. Desse total, 1,4 milhão de metros quadrados são de mata nativa preservada, com trilhas, cachoeiras e lago. Para as compras rápidas, o Mercadinho Campos Verde atende na Avenida Pedro Paulo, 6120. Há linha de ônibus para o Horto, com intervalo de cerca de uma hora.

Perguntas frequentes sobre a área de 116.000 m² no Descansópolis

A área pode virar condomínio de casas? Pode ser estudado, respeitando o zoneamento e a Lei 4.213/2024.
A autorização para prédio está em vigor? A descrição afirma que existe, e o documento deve ser conferido na negociação.
Qual é o preço por metro quadrado? Dividindo R$ 3.000.000 por 116.000 m², o resultado fica perto de 26 reais.
Existe vídeo da área? Sim, o anúncio do nosso site traz um vídeo gravado no local.

Venha ver de perto e compare com o que existe no bairro

No Descansópolis, a nossa carteira reúne terrenos e casas, sem nenhum apartamento, e áreas inteiras deste tamanho são raras. Para comparar, veja as áreas para incorporação no Descansópolis e os terrenos em Campos do Jordão. Se o perfil bater, a nossa equipe envia as informações e marca a ida ao local pelo WhatsApp (12) 3662-6039.