Quanto Custa Morar em Campos do Jordão: Compra, Aluguel e Condomínio

Um apartamento à venda em Campos do Jordão custa, na mediana, R$ 1,1 milhão. Uma casa, R$ 2,1 milhões. Um terreno, R$ 530 mil. São os números dos 805 imóveis com preço publicado na nossa carteira em setembro de 2026 — e são o ponto de partida de quem está fazendo a conta de morar em Campos do Jordão.

Mediana é o valor do meio: metade dos imóveis custa menos, metade custa mais. Usamos a mediana, e não a média, porque um punhado de mansões de dezenas de milhões puxaria a média para cima e distorceria a conta de quem procura um imóvel comum.

Quanto custa comprar, por tipo de imóvel

Apartamentos

• 208 apartamentos à venda.
• Mediana de R$ 1,1 milhão; metade deles custa entre R$ 750 mil e R$ 1,5 milhão.
• 27 custam até R$ 500 mil.
• Metro quadrado mediano de R$ 8,6 mil.

Casas

• 358 casas à venda — o maior grupo da carteira.
• Mediana de R$ 2,1 milhões; metade entre R$ 1,2 milhão e R$ 3,5 milhões.
• Só 11 custam até R$ 500 mil, e 48 passam de R$ 5 milhões.
• Metro quadrado mediano de R$ 7,1 mil.

Para ver quantas casas estão à venda em cada bairro e quanto custam, leia casas à venda em Campos do Jordão: bairros e preços. Quem prefere condomínio fechado encontra o resumo em condomínios em Campos do Jordão.

Terrenos

• 190 terrenos à venda.
• Mediana de R$ 530 mil; metade entre R$ 280 mil e R$ 1,08 milhão.
• Quase metade (93) custa até R$ 500 mil.
• Metro quadrado mediano de R$ 580.

A oferta completa, sempre atualizada, está em apartamentos à venda em Campos do Jordão, casas à venda em Campos do Jordão e terrenos à venda em Campos do Jordão.

O metro quadrado muda muito de um bairro para outro

Em Campos do Jordão, o bairro pesa mais no preço do que o tamanho do imóvel. Nos bairros com pelo menos seis apartamentos com área informada, o metro quadrado mediano vai de R$ 7,4 mil a R$ 15,5 mil:

• Fonte Simão: R$ 15,5 mil
• Morro do Elefante: R$ 12,6 mil
• Vila Capivari: R$ 10,9 mil
• Capivari: R$ 10,7 mil
• Alto do Capivari e Vila Inglesa: R$ 8,3 mil
• Jardim Andira: R$ 7,7 mil
• Jardim Belvedere: R$ 7,6 mil
• Vila Marinela: R$ 7,4 mil

Nas casas, a régua vai de R$ 5,7 mil a R$ 14,3 mil:

• Morro do Elefante: R$ 14,3 mil
• Pedra do Fogo: R$ 13,2 mil
• Jardim Embaixador: R$ 9,3 mil
• Alto do Capivari: R$ 9,2 mil
• Vila Capivari: R$ 8,5 mil
• Descansópolis e Jardim Véu da Noiva: R$ 8,1 mil
• Atalaia: R$ 7,7 mil
• Alto da Boa Vista: R$ 7,2 mil
• Vila Inglesa: R$ 6,8 mil
• Vale Encantado: R$ 5,7 mil

Um aviso honesto: são amostras pequenas — de 6 a 31 imóveis por bairro — e o metro quadrado de uma casa com terreno grande não se compara ao de um apartamento compacto. Use esses números como régua para comparar bairros, não como avaliação de um imóvel específico.

Para ver o que existe em cada região: apartamentos à venda no Morro do Elefante, apartamentos à venda na Vila Capivari, casas à venda no Alto do Capivari e casas à venda no Alto da Boa Vista. O guia dos melhores bairros de Campos do Jordão explica o perfil de cada um. Para conhecer dois extremos de perto, leia sobre o Morro do Elefante, o cartão-postal da cidade, e sobre a Vila Abernéssia, o bairro de quem mora em Campos do Jordão.

Onde está a porta de entrada

Existe imóvel bem abaixo da mediana, mas ele se concentra em poucos lugares:

• Apartamentos até R$ 400 mil: aparecem sobretudo na Vila Marinela e na Floresta Negra. Na Vila Marinela, as unidades têm de 50 a 55 m², 2 dormitórios e condomínio na faixa de R$ 350 — veja os apartamentos à venda na Vila Marinela. O mais barato da carteira com área informada é um apartamento de 44 m² na Vila Albertina, por R$ 210 mil.
• Casas até R$ 400 mil: aparecem no Céu Azul, de R$ 250 mil a R$ 350 mil, com 30 a 80 m² — veja as casas à venda no Céu Azul —, na Vila Sodipe e na Cidade do Sol.
• Terrenos: começam em R$ 110 mil (252 m² no Jardim Elizabete). Na Cidade do Sol há lote de 2.000 m² por R$ 140 mil. Quem pensa em construir encontra no guia do Atalaia, o bairro de quem compra terreno para construir o que verificar antes de fechar.

São bairros residenciais, fora do circuito turístico. Para quem vai morar o ano inteiro, isso raramente é defeito.

Alugar para morar: pouco e disputado

Hoje temos 20 imóveis com aluguel anunciado, três deles comerciais. Entre os residenciais:

• Apartamentos (13): de R$ 2.800 (2 dormitórios na Vila Iara) a R$ 12.000 (3 dormitórios na Vila Everest). O valor do meio é R$ 4.500 por mês.
• Casas (4): de R$ 2.950 a R$ 25.000 — esta última, uma casa de 10 dormitórios na Vila Capivari.

É pouca oferta para uma cidade com mais de 800 imóveis à venda, e o que entra costuma sair rápido. A lista atualizada fica em imóveis para alugar em Campos do Jordão, e o post Alugar em Campos do Jordão: como funciona o mercado de locação anual explica por que é assim.

Os custos que vêm junto com o imóvel

Condomínio

Dos apartamentos à venda, 134 informam o condomínio. O valor do meio é R$ 1.170 por mês, e metade fica entre R$ 800 e R$ 2.020. A diferença costuma vir da estrutura do prédio: piscina aquecida, sauna, academia e portaria 24 horas pesam na conta. Nas casas, condomínio é exceção — só 67 das 358 informam algum valor.

IPTU

O IPTU varia muito de imóvel para imóvel e aparece na ficha de cada anúncio. Antes de fazer a conta, confira no carnê se o valor informado é mensal ou anual: os proprietários informam dos dois jeitos.

Inverno

Campos do Jordão tem inverno frio de verdade. Aquecimento — lareira, calefação ou aquecedor a gás — entra no orçamento de quem mora o ano todo, e casa sem isolamento térmico custa mais para aquecer. Vale perguntar ao proprietário quanto ele gasta de gás e energia de junho a agosto.

Carro

A rotina da cidade se espalha por bairros distantes entre si, com ladeiras. Para a maioria dos moradores, carro não é opcional — conte com ele na conta.

Quanto custa a compra além do preço

Na compra entra o ITBI, o imposto municipal sobre a transmissão do imóvel, previsto na Lei Complementar municipal nº 03/2019. Ele incide sobre o valor da venda ou, se for maior, sobre o valor apurado pela Prefeitura, e há regras próprias para beneficiários de programas habitacionais federais. Confirme com a Prefeitura o valor exato para o seu imóvel antes de fechar a conta.

Somam-se a escritura no tabelionato e o registro na matrícula, cobrados pela tabela de emolumentos do Estado de São Paulo, que cresce por faixa de valor. Peça a simulação ao cartório antes de fechar a proposta.

A conta em três exemplos

• Apartamento de entrada: cerca de R$ 390 mil na Vila Marinela, com condomínio na faixa de R$ 350 por mês, mais ITBI, escritura e registro.
• Apartamento mediano: R$ 1,1 milhão e condomínio na faixa de R$ 1.170, mais ITBI, escritura e registro.
• Casa mediana: R$ 2,1 milhões, mais ITBI, escritura e registro. Na maioria dos casos não há condomínio — mas jardim, manutenção e aquecimento ficam por sua conta.

Antes de decidir

Os números mostram a faixa, não o seu imóvel. Fale com um corretor para montar uma lista dentro do seu orçamento, com o condomínio e o IPTU de cada opção conferidos. Se você já tem um imóvel e pensa em usá-lo na compra, comece por uma avaliação do seu imóvel.

Imóveis em Campos do Jordão - CRECI 23458-J. Dados apurados em nossa carteira em setembro de 2026 e sujeitos a alteração.